| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
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Einfamilienhaus in sehr ruhiger
Naturlage |
| Lage 17297 Lychen - östlich des Wurlsees nördl. Berlin Lychen eine Kleinstadt im Norden des Landes Brandenburg liegt im Südwesten des Landkreises Uckermark inmitten einer traumhaften Landschaft, ca. 100 km von Berlin-Mitte entfernt. Die Stadt liegt an der Grenze zu Mecklenburg und ist über die angrenzenden Seen mit der Mecklenburger Seenplatte und der Havel verbunden. Durch seine Lage und das Klima hat sich Lychen auch zu einem beliebten Ferien- und Kurort entwickelt. Die Stadt ist ein Teil des Naturparks Uckermärkische Seen. Lychen verdankt seine einzigartige Lage, die sanften Hügel und Täler, die Felder und Seen der Eiszeit. Sie schuf eine Insel im Schnittpunkt der Achse des Lychener Seekreuzes. Lychen hat ca. 3.500 Einwohner und ist über 750 Jahre alt. Die Stadt ist Sitz und Namensgeber des zuständigen Amtes. Der alte Stadtkern liegt auf einer Insel, die von 4 Seen umgeben ist. Viele alte Gebäude prägen das Stadtbild, so z. B. die gotische Feldsteinkirche St. Johannes oder die gut erhaltenen Reste der alten Stadtmauer. Das Einfamilien- oder auch Ferienhaus steht ca. 5 Min. Fußweg vom Wurlsee, einem der 7 Seen in und um die Stadt herum, entfernt am nördlichen Ortsrand in sehr ruhiger Naturlage. Bis in die historische Stadtmitte von Lychen sind es ca. 1,5 km. Der Wurlsee liegt westlich Grundstücks. Es ist ein Grundwassersee mit bis zu ca. 150 m Tiefe und einer hervorragenden Wasserqualität. Hier bestehen Möglichkeiten zum Baden wie auch zur Bootstouristik. Früher gelangte man auch mit dem Zug nach Lychen, mit der Umstrukturierung der Bahn besteht jetzt die Möglichkeit eines besonderen Freizeiterlebnisses und zwar der Fahrt mit einer Draisine von Fürstenberg über Lychen nach Templin. Ebenso ist die Tradition des Flößens im Sommer wieder möglich. Der Weg nach Lychen ist entweder über die ca. 10 km entfernte Bundesstraße 96 oder einer Reihe angrenzender Landesstraßen gegeben. Die Stadt besitzt alle für die Versorgung, Bildung und medizinische Betreuung notwendigen Einrichtungen. |
| Grundstück Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 5.106 m². Es unterteilt sich in ca. 1.200 m² Haus- und Nebenflächen, ca. 950 m² Gartenland und ca. 2.956 m² Ackerfläche. Das Grundstück ist 13,3 m breit und ca. 350 m tief, es hat eine leichte Hanglage zu den hinten liegenden Wiesen- und Ackerflächen. Das Haus steht ca. 20 m von der davor verlaufenden Anliegerstraße entfernt. Auf der Zufahrt stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Gegenüber dem Haus beginnt ein Waldstück, das sich bis an den Wurlsee zieht. |
| Gebäude Das teilunterkellerte Haus wurde Anfang der 1930er Jahre als Massivbau errichtet. Beginnend mit dem Kauf durch den jetzigen Eigentümer begann 1992 die komplette Sanierung und der teilweise Um- und Ausbau des Hauses zu einem Wohn- und Ferienhaus. So wurde u. a. das Haus außen wärmeisoliert, die Elektro-, Heizung-, Wasser und Sanitärinstallation erneuert und die Fußböden mit Parkett, Dielen, Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Ins Haus wurden 3 Duschbäder und ein Gäste-WC eingebaut. Sämtliche Fenster wurden aufgearbeitet und mit Isolierverglasung versehen. Die Türen für innen wie auch außen wurden überarbeitet bzw. erneuert. Das Dach wurde mit Tonziegeln neu eingedeckt. Teile der ehemaligen Veranda wurden mit Kupferblech neu abgedeckt. Die jetzt in Kupfer ausgeführte Dachentwässerung wurde ebenfalls komplett erneuert. Für eine ordentliche Begehbarkeit des Teilkellers wurde dieser tiefer gelegt. Die Küche wurde mit einer Markenküche mit hochwertigen technischen Geräten ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche konnte durch den Umbau auf ca. 125 m² erweitert werden. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 75 m² untergliedert sich in einen Windfang, eine Diele, die Küche, drei Wohnräume, ein Bad und ein Gäste-WC. Von der Diele führt eine Treppe in den ca. 14 m² großen Teilkeller. Das Obergeschoss ist zweigeteilt. Von einem Schlafzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Dusche und ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche. Der zweite Teil des Dachgeschosses kann über eine Außentreppe betreten werden. Es untergliedert sich einen großen Wohnraum ca. 24 m², ein WC mit Dusche und ein kleiner Flur. Ca. 25 m vom Haus entfernt steht ein Gästeblockhaus mit ca. 20 m² Wohnfläche. Es kann mit einer Elektroheizung beheizt werden. Ein WC und ein Handwaschbecken sind auch vorhanden. In diesem Hofbereich steht auch eine ehemalige Holzscheune mit einer Höhe von 8 m. In ca. 3m Höhe wurde eine Galerie eingebaut, der ebenerdige Teil wird als Werkstatt und Abstellfläche für Fahrräder und Wohnanhänger genutzt. Grundriss EG hier |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses wird über eine Flüssiggaszentralheizung realisiert. Der Flüssiggastank mit einer Größe von ca. 4.850 l ist unterirdisch Tank eingelagert. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist befestigt. |
| Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer beläuft sich auf 119.000,-EU. Der Gesamtaufwand für die Sanierung betrug ca. 180.000,-EU. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1443 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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