| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
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Kleines Siedlungshaus      |
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| Lage | 16548 Glienicke/Nordbahn bei Berlin - Frohnau Das Grundstück mit dem kleinen Siedlungshaus liegt in Glienicke-Nordbahn, Kreis Oberhavel, an der Stadtgrenze zum Berliner Stadtbezirk Frohnau. Der Ort hat ca. 8.700 Einwohner und den Status einer amtsfreien Gemeinde. Entscheidende Prägung erfuhr Glienicke ab Ende des 19. Jahrhunderts durch seine Lage am nördlichen Stadtrand Berlins mit dem Bau der Eisenbahnlinie Berlin - Oranienburg - Strelitz, die so genannte Nordbahn. Die Bauern parzellierten ihre Felder, der bäuerlich dörfliche Charakter verlor an Bedeutung. Glienicke wurde zur Stadtrandgemeinde vor allem mit Wohnhäusern und Wochenendgrundstücken, wobei der alte Dorfkern mit dem Dorfteich teilweise bis heute erhalten ist. Was macht diesen Ort so attraktiv? Dass er an einer Nahtstelle zwischen Berlin und Brandenburg liegt? Dass er mit seinem wundervollen alten Baumbestand und mit seinen Straßen und Wegen, von denen manche wie gotische Kathedralen anmuten, stellenweise wie eine englische Parklandschaft wirkt? Dies um so mehr, als er vom Naturschutzgebiet Tegeler Fließtal (mit Eichwerder) auf der einen und vom Naturschutzgebiet Kindelwald auf der anderen Seite umrahmt ist. Oder sind es die anheimelnden Ein- und Zweifamilienhäuser - manche sehr liebevoll saniert - umgeben vom Grün ihrer Gärten? Oder schmücken besonders die neu entstandenen Villen - einige im Landhausstil, manche als so genannte Stadtvillen, eine sehr luxuriös sogar? Oder sind es die Kirche und der malerische Dorfteich mit dem gelben Klinkersteingebäude an der einen und einigen Gründerzeithäusern an der anderen Seite, die erkennen lassen, dass Glienicke einst ein Bauerndorf war? Jedes einzelne dieser Details und alle zusammen machen den Reiz von Glienicke aus. Heute ist der Ort eine Stadtrandgemeinde mit Gartenstadtcharakter. Außer kleinerem Gewerbe entstand keine Industrie; Glienicke blieb mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern ein ruhiger und erholsamer Wohnort im Grünen. Das Grundstück liegt innerhalb von Glienicke in einer ruhigen Nebenstraße und mit viel Grün umgeben. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist sehr gut. Vom Grundstück sind es ca. 15 Min. mit dem Bus bis zu den Berliner S-Bahnhöfen Frohnau oder Hermsdorf und 5 Min. zur nächsten Bußhaltestelle. Die Autobahnanschlüsse an der A10 und der A111 erreicht der Autofahrer in ca. 7 Kilometer Entfernung über Berlin-Weidmannslust oder die Orte Mühlenbeck bzw. Birkenwerder. Glienicke liegt direkt an der B96. Lärmbeeinflussende Verkehrswege tangiert das Grundstück nicht. Die Verkehrsmöglichkeiten gestatten es, innerhalb von 20 bis 30 Minuten ins Zentrum Berlins zu gelangen. |
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| Grundstück | Das Grundstück ist 962 m² groß, hat eine Straßenfront von ca. 23 m und eine Tiefe von ca. 41 m. Auf dem Grundstück stehen noch zwei Garagen mit einer Nutzfläche von je 12 m² von denen eine als Werkstadt genutzt wurde. Im Zusammenhang mit der Neuverlegung der Medien ist auch der Gartenzaun zur Straße neu angelegt worden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit winterharten Gehölzen bepflanzt. | |
| Gebäude | Das eingeschossige Siedlungshaus mit einem kleinen Teilkeller wurde 1936 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Gebäude besteht aus 3 Zimmern, einem Bad, der Küche und dem Flur. Der Hauseingang ist mit einer Veranda überbaut. Hinter dem Haus existiert ein ca. 15 m² großer Anbau, der als Waschküche genutzt wurde und der zu einem Bad oder auch weiteren Wohnraum umgebaut werden kann. Das Haus verfügt über eine Erdgaszentralheizung. Der restliche Ausstattungsstandard des Siedlungshauses ist sehr einfach. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist voll erschlossen, es liegen alle Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation im Haus an. Die Gartenbewässerung kann über eine Leitung mit separatem Gartenwasserzähler vorgenommen werden. Alle Anschlüsse sind in den vergangenen Jahren neu verlegt worden. Die am Grundstück vorbeiführende Straße wurde asphaltiert. Die Straßenbeleuchtung wurde ebenfalls erneuert. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis für das Haus beträgt 28.000,-EU. Der Kaufpreis des Grundstücks wird derzeit in diesem Gebiet mit ca. 135,-EU/m² veranschlagt daraus ergibt sich ein möglicher Kaufpreis von ca. 63.000,-EU. Das Haus steht seit kurzem leer und kann sofort bezogen bzw. genutzt werden. | |
| Courtage | 2.000,-EU Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1225 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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