| . | Immobilien Umland Berlin |
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Repräsentatives 2 Familienhaus |
| Lage 16321 Bernau nordöstl. Berlin Das 2-Familienhaus befindet sich in Bernau, einer nordöstlich von Berlin gelegenen Kleinstadt mit direkter S-Bahnanbindung an die Weltmetropole. Bernau mit seinen ca. 25.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Barnim. Die über 700-jährige märkische Kleinstadt Bernau weist eine wechselvolle Geschichte auf und ist geprägt von Zahlreichen historisch-wertvollen Bauten, welche der Stadt ihren eigenen Reiz geben. Bemerkenswert ist der Altstadtkern. Gut erhalten ist die 1.496 m lange Stadtmauer, die den Altstadtkern fast völlig umschließt. In den Straßen der Stadt spiegeln sich Geschichte, Tradition und Gegenwart wieder. Gerade in den letzten 10 Jahren ist Bernau aus seinem Dornröschenschlaf erwacht und zu einer prosperierenden Gemeinde im Berliner Umland gewachsen. Die nähere Umgebung der Stadt ist durch sehr viele Seen, Misch- und Nadelwälder geprägt. Das 2-Familienhaus steht nahe dem alten Stadtkern im Wohngebiet Blumenhag. Dieses Wohngebiet ist vor allem durch eine lockere Bebauung gekennzeichnet in der alle Varianten von Wohnbebauungen wiederzufinden sind, dominierend sind jedoch Ein- und Zweifamilienhäuser. Mit 10 Min Fußweg ist man mitten im Altstadtkern. Mit weiteren 5 Min. ist auch der S- und Regionalbahnhof von Bernau erreicht. Die Verkehrsanbindung der Stadt kann als ausgesprochen gut bezeichnet werden. Die Stadt hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A11 und wird durch die Bundesstraße 2 gequert. Die weitere Infrastruktur ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Moderne Schulbauten sind der Stolz der Stadt |
| Grundstück Das Eckgrundstück ist ca. 961 m² groß, es hat eine Straßenfront von 26 m x 36 m. Neben dem Haus steht eine massive Doppelgarage, davor befinden sich zwei befestigte PKW-Stellplätze. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks stehen ein winterfestes Holzgartenblockhaus, ein Pool und ein Gewächshaus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. |
| Gebäude Das Zweifamilienhaus wurde 1934 errichtet und 1993 komplett saniert, es hat den Standard eines Niedrigenergiehauses. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohnungen und einem tagesbelichteten Vollkeller, der auch zu Gewerbezwecken genutzt werden kann. Es liegen Unterlagen vor, die es ermöglichen, das Gebäude auch zu einem Dreifamilienhaus auszubauen. Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 320 m² zzgl. des Wintergartens, es ist 11,5 m breit und 10 m tief. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 230 m², davon im Erdgeschoss 140 m² und im Obergeschoss 90 m². Das Erdgeschoss hat 4 Zimmer darunter das Wohnzimmer mit 42 m², das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit 20 m², das Schlafzimmer mit 22 m² und den Wintergarten mit 20 m². Die Küche ist 12 m² groß, das Bad umfasst 7 m². Das Obergeschoss besteht aus 3 ½ Zimmern, dem Wohnzimmer mit 25 m², dem Schlafzimmer mit 25 m², dem Kinderzimmer mit 14 m² einem Arbeitszimmer mit ca. 7 m², der Küche mit 12 m² und dem Bad mit 4 m². 2007 erfolgte ein neuer Hausaußenanstrich und der Aufbau einer neuen Zaunanlage. |
| Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen, es liegen alle Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation an. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölwarmwasser- und Heizungsanlage von „Körting“ mit einem 160 l Wasserkessel. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 315.000,-EU Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: Grundstück mit Zaun, Teich Wegeplatten, Müllcontainer, Bäumen und Sträuchern = 115.000,-EU Haus plus Wintergarten = 200.000,-EU |
| Courtage 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1034 |
Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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