| . | Baugrundstücke Berliner Umland |
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| . | Baugrundstücke Berliner Umland |
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Wassergrundstück     |
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| Lage | 14612 Falkensee westl. Berlin-Spandau Das Grundstück liegt in der Stadt Falkensee, ca. 20 km nördlich von Potsdam, im Landkreis Havelland. Die Stadt hat ca.22.300 Einwohner und grenzt westlich direkt an Berlin Spandau. Falkensee verfügt über einen großen Siedlungsraum und ein lang gezogenes Stadtzentrum. In Falkensee sind in den vergangenen Jahren über 3.000 neue Wohnungen errichtet worden. Die Stadt Falkensee liegt am nordwestlichen Rand der Döberitzer Heide, umgeben von einer einzigartigen Naturlandschaft. Von Falkensee sind es ca. 25 km bis in das Berliner Stadtzentrum bzw. 6 km in die Spandauer Altstadt und 20 km bis nach Potsdam. Falkensee mit seinem Beinamen "Gartenstadt" besteht zu großen Teilen aus Villen, Einfamilien- und Wochenendhäusern auf teilweise über 1.000 m² großen Grundstücken. Die Grundstückslage unmittelbar am Wasser verschafft einen direkten Zugang zu Erholung und Entspannung, einem der Vorzüge, die der Ort seit Jahrzehnten genießt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse verbinden Falkensee ständig mit Berlin Spandau. Der Ort besitzt einen direkten Bahn-Anschluss an das S-Bahnnetz von Berlin. Zur Autobahn A 10 und den Auffahrten Falkensee, Brieselang u. Nauen sind es ca. 15 Min. Fahrzeit. Der Ort liegt unweit der Bundesstraße 5. Hier ist auch das Einkaufszentrum "Havelpark". Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Falkenhagen unmittelbar an der Ostspitze des Falkenhagener Sees in einer ruhigen Nebenstraße. Bisher wurde es als Erholungs- und Gartengrundstück genutzt. Auf dem Grundstück steht ein noch ein älteres Stallgebäude. Der See ist an dieser Stelle durch eine vorgelagerte mit Bäumen bewachsene Insel auf Kanalbreite eingeengt. Damit ergibt sich viel Ruhe und Entspannung in naturbelassener Umgebung. Ehemals verlief das Grundstück bis an die Schönwalder Str. wurde aber in den 80er-Jahren geteilt. (Lagekarte hier) |
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| Größe | Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 1.172 m². Eingeschlossen in diese Größe ist ein ca. 50 m² großer vorgelagerter Straßenanteil. Die Wasserfront ist ca. 30 m breit. Das Grundstück ist ca. 42 m tief und hat eine Zufahrt von ca. 8,50 m. | |
| Bebaubarkeit | Es eignet sich für den Bau eines Einfamilienhauses. Gemäß Information des Bauamtes befindet sich das Grundstück im Innenbereich und ist somit nach § 34 Bau GB ortsüblich jedoch mindestens mit zwei Vollgeschossen bebaubar. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist über die vorgelagerte Straße mit Wasser, Strom, Gas, Telefon und Abwasser zu erschließen. Die Straße ist z. Zt. noch nicht befestigt. In der Nähe des Grundstückes befindet sich eine Haltestelle für Stadtbusse. Zum Regional-Bahnhof Falkensee sind es zu Fuß ca. 20 Min. | |
| Kaufpreis | 199.000,-EU | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP+ON | |
| Objektnummer | BO 1064 | |
| Hinweis | Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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