| . | Immobilienangebote Brandenburg - Grundstücke |
 |
| . | Immobilienangebote Brandenburg - Grundstücke |
|
| Objekt | Gr. teilbares Baugrundstück       |
 |
| Lage | 14641 Paulinenaue Paulinenaue liegt etwa 5 km abseits der Bundesstraße 5 zwischen Nauen und Friesack im Kreis Havelland. Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner und ist Teil des Amtes Friesack. Paulinenaue ist landschaftlich eingebunden in das Havelländische Luch und wird durch weiträumige Grünflächen und Biotope umgeben. Die teilweise Trockenlegung und Kultivierung des Luchs ging einher mit der Kanalisierung und führte zur Herausbildung von Landwirtschaftsbetrieben mit ausgedehnter Weidewirtschaft und Viehhaltung. Paulinenaue hat eine gute Infrastruktur und ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Der Ort liegt direkt an der Bahnlinie Berlin Hamburg mit stündlichem Regionalbahnverkehr nach Berlin, ca. 35 Min. Fahrzeit bis Berlin Hauptbahnhof. Bis zu den Autobahnen A10 oder A24 sind es jeweils ca. 22 bzw. 15 km. Bis nach Berlin-Spandau benötigt man mit dem Auto ca. 45 Min. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am nordöstlichen Ortsrand in unmittelbarer Umgebung eines Natur- und Landschaftsschutzgebietes in fußläufiger Entfernung (ca. 600 m) zum Regionalbahnhof. Paulinenaue wie auch die Amtsgemeinde Friesack (ca. 11 km) und das etwa 13 km entfernte Nauen verfügen über alle notwendigen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, um jedem Anspruch an täglicher Versorgung und Ausbildung Rechnung zu tragen. Im Ort selbst gibt es eine Kita, eine Grundschule, einen Fleischer, 2 kleine Märkte, einen Arzt bzw. Zahnarzt, ein Finanzinstitut und weitere Dienstleister. |
|
| Größe | Insgesamt 15.000 m² | |
| Bebaubarkeit | Für das Grundstück im ehemaligen Außenbereich der Gemeinde
Paulinenaue existiert ein vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Genehmigung vom 29.03.2007.
An das Grundstück schließen sich nach Nordwesten und Südosten Waldgebiete an. Das mit
dem B-Plan belegte Grundstück bietet mit einer Größe von insgesamt ca. 15 000 m²
ausreichend Platz für den Bau von 8 Einfamilien- bzw. Doppelhäusern. Die reine zu
bebauende Fläche beträgt ca. 8.300 m² der Rest ist angrenzende Grünfläche, die als
Wiese genutzt werden kann. Am nordwestlichen Rand des B-Plangebietes steht bereits
saniertes Einfamilienhaus Baujahr 1939 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer
Grundstücksgröße von ca. 1.300 m². Bisher wurde der überwiegende Teil des
Grundstücks als Weide bzw. Ackerland genutzt. Mit diesem B-Plan wird der Ortsrand von
Paulinenaue baulich abgerundet und ergänzt. Die Häuser können an der bereits
existierenden Anliegerstraße errichtet werden. Der Schnitt des Geländes bietet
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Etwa eine offene Bauweise mit einem
Gemeinschaftshaus, das z. B. Sauna, Kamin, Grillecke und Werkraum bietet. Ggf. auch als
Bauherrengemeinschaft, für die im Bedarfsfall auch Unterstützung geleistet werden kann
(Organisation, Bauleitung, preiswerte Bauleistung). Natürlich ist auch eine klassische
Nutzung mit Einzelgrundstücken und vollständig individueller Gestaltung möglich. Für
eine Einzelbebauung auf dem jeweiligen Teilstück kann eine Grundfläche von bis zu 200
m² genutzt werden. Damit lassen sich großzügige Bauwünsche im Baugebiet auf großen
Grundstücken verwirklichen. In der Bauhöhe sind zwei Vollgeschosse möglich. Bis zum
Erreichen der vorgegebenen Grundflächenzahl von 0,4 können weitere Nebenbauten wie
Carport, Garage und Stellflächen errichtet werden. Die bebaubaren Flächen beginnen 10 m
ab der Straßenkante und sind von da an ca. 31 m tief. Für die möglichen 7 Neubauten
ergibt das eine variable Grundstücksgröße ab 1.000 m² und bei Wunsch auch darüber
hinaus. Hier der B-Plan |
|
| Erschließung | Das Grundstück kann mit Strom, Wasser und Telefon von dem davor verlaufenden Weg erschlossen werden. Für das Abwasser muss eine Sammelgrube errichtet werden, die so geplant werden sollte, dass sie später als Regenwassersammelgrube genutzt werden kann. Erdgas liegt am Anfang der Straße an. Vor dem Grundstück verläuft ein befestigter Plattenweg. Das Grundstück ist auch von der hinteren Seite über einen Weg erreichbar. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis beträgt für ein ca. 1.000 m² großes
Baugrundstück 22.000,-EU inkl. der jeweiligen Vermessungskosten. Bei Interesse kann auch ein größeres Baugrundstück bzw. Grünland hinter der bebaubaren Fläche erworben werden. Die gesamte Grünfläche beträgt ca. 6.700 m². Bei Wunsch kann auch das gesamte Grundstück erworben werden. |
|
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1551 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
||
 |
|
|
 |
|||
|
||||||
