| . | Immobilien in Brandenburg |
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| Objekt | Baugrundstück mit Teich  
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| Lage | 14550 Bochow bei Potsdam Das Grundstück liegt im Ort Bochow und dessen Ortsteil Neu Bochow, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Ort gehört zur Großgemeinde Groß Kreutz und hat ca. 580 Einwohner. Bochow und sein Ortsteil Neu Bochow sind Teil des Havelländischen Obstanbaugebietes, das sich um Werder/Havel herum befindet. Bochow hat aber nicht nur Äpfel zu bieten sondern kann neben den Obstplantagen auch Wald und Wasser und selbst Berge (Götzer Berge 108 m) in seiner näheren Umgebung aufweisen. Von Neu Bochow sind es ca. 40 km bis in das Berliner Stadtzentrum bzw. 20 km in das Zentrum der Landeshauptstadt Potsdam bzw. nach Brandenburg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse verbinden Neu Bochow mit Groß Kreutz, Werder/Havel, Potsdam und Brandenburg. Im Nachbarort Groß Kreutz ca. 3 km entfernt existiert ein Regionalbahnanschluss mit stündlichen Verbindungen nach Berlin, Potsdam und Brandenburg. Zur Anschlussstelle Groß Kreutz an der Autobahn A10 (Berliner Ring) sind es ca. 6 km. Zur Anschlussstelle Lehnin an der A2 sind es ca. 4 km. Die Versorgung erfolgt im Wesentlichen in Groß Kreutz bzw. im nahen Werder/Havel und seinen Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Neu Bochow ist eigentlich erst vor knapp hundert Jahren mit der wachsenden Obstproduktion entstanden. Die Obstbauern bauten sich Ihre Häuser und Höfe in die Nähe der Plantagen. So ist es kein Wunder, das Neu Bochow noch mehr als das Dorf Bochow selbst inmitten der Obstplantagen liegt. Über eine Landesstraße ist Neu Bochow mit der Bundesstraße 1 und dem Autobahnanschluss Lehnin an der A2 verbunden. Das Grundstück liegt mit der Stirnseite an der Straße und mit der Längsseite an einer Anliegerstraße, am Anfang des Ortsteiles. Der Ort hat in den vergangenen Jahren einen erheblichen Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen. In der unmittelbaren Umgebung sind eine Reihe neuer Häuser entstanden bzw. wurden die bestehenden saniert. |
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| Grundstück | Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt ca. 2.136
m². Die Flurstücke haben folgende Größen: Flurstück 200 ca. 786 m², ca. 2/3 mit dem Teich überbaut, Flurstück 201 ca. 675 m², ca. 1/3 mit dem Teich überbaut, Flurstück 202 ca. 675 m² Die Straßenfront zur Landestraße beträgt ca. 33 m. Das Grundstück ist fast komplett eingezäunt bzw. mit entsprechenden Bepflanzungen versehen. Auf dem Grundstück selbst stehen eine Reihe von Tannen und Koniferen. Ca. 50 m hinter den Flurstücken stehen noch ca. 6.000 m² Wiese bzw. ehemaliges Obstbauland zur Verfügung. Bei Bedarf kann es zum eigenen Obstbau bzw. zur Tierhaltung angepachtet werden. |
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| Bebaubarkeit | Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken. Die beiden vorderen Flurstücke wurden in den 70er Jahren mit einem Teich überbaut. Auf dem 3. Flurstück steht ein Bungalow mit ca. 55 m² Wohnfläche, der z. Zt. aber nicht genutzt wird. Er ist nach der Beseitigung von Vandalismusspuren aber noch zu nutzen, falls er nicht im Zuge eines Hausbaus weggerissen wird. Der Bungalow war für eine Beheizung vorgesehen und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie über einen kleinen Anbau. Der Teich ist in Beton gefasst und hat eine Größe von ca. 720 m². Die Größe erlaubt ein befahren mit einem kleinen Boot. Die Teichtiefe beträgt derzeit ca. 2 m kann aber bis zu ca. 3 m erweitert werden. Er kann entweder zu einem kleinen Biotop mit Schwimmbecken ausgebaut, wie auch komplett entfernt werden. Alle drei Flurstücke gelten als Bauland im Sinne § 34 BauGB. Sollte der Teich erhalten bleiben, ist noch genug Platz um auf Teilen des 2. Flurstücks und dem kompletten 3. Flurstück ein Haus zu errichten. Die Grundstücksfläche für eine Bebauung beläuft sich auf ca. 1.200 m². | |
| Erschließung | Das Grundstück ist mit allen notwendigen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Die Anliegerstraße ist neu angelegt worden. Die Erschließungskosten sind bezahlt. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis beträgt 40.000,-EU. | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1247 | |
| Hinweis | Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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