| . | Immobilien Brandenburg - Baugrundstücke |
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| . | Immobilien Brandenburg - Baugrundstücke |
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| Objekt | Großes teilbares Baugrundstück     |
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| Lage | 14542 Werder OT Glindow bei Potsdam Das Grundstück liegt in der Stadt Werder/Havel und dessen Ortsteil Glindow, ca. 14 km südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Gemeinde mit ihren ca. 3.800 Einwohnern gehört seit dem 01.01.2003 als Ortsteil der Stadt Werder an. Charakteristisch für den Ort ist neben den alten Bauerngehöften und Kleingewerbeansiedlungen die Vielzahl der Einfamilien- und Wochenendhäuser. Glindow ist eine sehr weiträumige Siedlung zwischen Glindower- und Plessower See im Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Seengebiete. Diese Landschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, der mittlerweile eine über die Jahrhunderte gehende Tradition hat. Von Werder aus werden vor allem die Berliner mit frischem Obst aus dem Havelland versorgt. In der Gemeinde ist in den vergangenen Jahren ein großer Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse verbinden Glindow ständig mit Potsdam. Über den Bahnanschluss in Werder besteht ein direkter und schneller Anschluss nach Berlin und Potsdam. Zur Anschlussstelle Glindow bzw. Groß Kreutz an der Autobahn A 10 sind es 7 Min. Fahrzeit. Glindow liegt unmittelbar an der Bundesstraße 1. In Glindow und Werder sind alle Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden, von der Gesundheit über die Bildung bis zum täglichen Einkauf im Supermarkt. Das Grundstück liegt innerhalb des Ortes in verkehrsgünstiger Lage am Fuße der Glindower Alpen. Auch zu einem der vielen Seen ist es nicht weit. Vom Grundstück bis zum Glindower See sind es nicht mal 5 Min. Fußweg, dort befinden sich auch Badestellen und Bootsliegeplätze. Ein weiterer besonderer Anziehungspunkt des Ortes ist die sich noch in Betrieb befindliche Ziegelei mit dem bekannten Hoffmannschen Ringofen, in dem auch noch handgestrichene Ziegel für Objekte des Denkmalschutzes gebrannt werden. Seit 3 Jahrhunderten wurde in den Glindower Alpen der Ton abgebaut, zu Ziegeln verarbeitet und gebrannt. Da der Ton in einer Tiefe von 11-17 m lagerte, wurden die Decksandschichten abgetragen und auf die Plateaus aufgeschüttet. Um den Besucherstrom auch nach Glindow zu locken, erhielt das Gebiet den Namen "Glindower Alpen". Romantische Wanderwege, einmalig schöne Schluchten sowie kleine Seen, geben den Glindower Alpen die Prägung zum Verweilen in der Natur. Von den Höhenrücken der Glindower Alpen ist eine beeindruckende Rundsicht auf die Landschaft zu erleben. Viele botanische und zoologische Besonderheiten, wie z. B. die großflächigen Orchideenwiesen und seltene Pflanzen, bleiben dem geübten Besucher nicht verborgen. Unmittelbar am Grundstück befinden sich auch die Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr. Nicht weit entfernt vom Grundstück ca. 10 Min. Fußweg befinden sich die Grundschule, Kita und der Supermarkt. |
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| Grundstück | Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von insgesamt ca. 7.691 m². Es untergliedert sich in ca. 7.397 m² Nutzfläche und ca. 294 m² Wegeanteil. Bei einer möglichen Teilung ergeben sich 3 Grundstücke mit je ca. 840 m² und ein großes Grundstück mit ca. 4.900 m² zzgl. ca. 70 m² Wegeanteil je Grundstück. Weitere direkt anliegende Flächen von anderen Eigentümern mit weiteren ca. 8.000 m² für ca. 6 Baugrundstücke könnten ebenfalls angeboten werden. | |
| Bebaubarkeit | Das Grundstück wurde bis Anfang der 90er Jahre als Obstbauland genutzt, danach galt es entsprechend eines Flächennutzungsplanes als Außenbereich. Mit der Überarbeitung des Flächennutzungsplanes für Glindow ist beabsichtigt diese Flächen in den Innenbereich der Gemeinde einzuordnen. Damit ergibt sich die Möglichkeit, die Fläche zu parzellieren und mit Einfamilienhäusern oder auch Objekten zur Mischnutzung zu bebauen. Um diese Fläche von der Art ihrer möglichen Bebauung her in die Struktur des Ortes einzuordnen, sollen die Grundstücke mindestens 700 m² groß sein. Als Tor zu den touristischen Schwerpunkten des Ortes wie der Ziegelei, den Glindower Alpen und dem Glindower See sollte eine aufgelockerte Bebauung der Fläche ermöglicht werden. Die Bebauung soll mit Häusern in zweigeschossiger Bauweise Erdgeschoss + ausgebautem Dachgeschoss oder ähnlich erfolgen. Das Grundstück wird derzeit komplett als Wiese genutzt. Einige alte Obstbäume erinnern noch an die ursprüngliche Nutzung der Flächen. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon erschlossen. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist neu asphaltiert. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis beträgt je möglichem Baugrundstück mit ca. 840 m² inkl. Wegeanteil ca. 51.000,-EU. Für das große Areal von ca. 4.900 m² ist ein Preis von ca. 99.000,-EU vorgesehen. Ein exakter Preis kann erst nach der Vermessung entsprechend dem Flächennutzungsplan festgelegt werden. | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1427 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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