| . | Grundstücke Umland Berlin |
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| . | Grundstücke Umland Berlin |
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Baugrundstück     |
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| Lage | 15834 Rangsdorf südl. Berlin Rangsdorf, ein Ort 10 km südlich Berlins, liegt im Landkreis Teltow-Fläming, hat 6.000 Einwohner und ist Sitz der gleichnamigen Großgemeinde. Der Ort liegt in einer von der letzten Eiszeit geprägten Landschaft. Aus dieser Zeit stammt auch der Rangsdorfer See, der in einer Schmelzwasserrinne entstand und wesentlich die Region prägt. Als Erholungsstandort ausgewiesen wird Rangsdorf durch eine umweltorientierte Planung und Bebauung und der Infrastruktur seine landschaftliche Schönheit und Vielfalt erhalten und weiter entwickeln. Rangsdorf ist aber nicht nur ein Wohnstandort, sondern ist auch ein interessanter Ansiedlungsort für Investoren. Einer der Größten ist der Triebwerksbau von Rolls-Royce, der sich im Gewerbegebiet am Berliner Ring der A 10 angesiedelt hat. Das Grundstück liegt im Süden von Rangsdorf in der Nähe des ca. 54 m hohen Weinbergs. Die angrenzende Straße führt direkt auf einen Grüngürtel und kleinere Gewässer. Der Wohnbereich verzeichnet im Wesentlichen 1½-geschossige Häuser, Erholungsbauten und unbebaute Grundstücke. Trotz der sehr guten verkehrstechnischen Anbindung des Ortes an die B 96 die Autobahn A10 mit einer direkten Abfahrt für Rangsdorf ist die Ortslage relativ ruhig, da es keinen reinen Durchgangsverkehr gibt. Sehr gut ist auch der direkte Anschluss des Ortes an das Berliner S-Bahnnetz. Vom Grundstück sind es 15 Min. Fußweg bis zum Bahnhof. Rangsdorf ist auch ein Schulstandort mit Grundschule, Realschule, Gymnasium und drei Kindertagesstätten. Auch die kulturellen Angebote sind sehr vielseitig. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Mit dem Südring-Center liegt auch ein größerer Einkaufspark am unmittelbaren Ortsrand, der alle Versorgungswünsche abdeckt. |
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| Grundstück | Das Grundstück hat eine Größe von ca. 801 m² mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer Tiefe von ca. 40 m. | |
| Bebaubarkeit | Bei dem Grundstück handelt es sich um ein über viele Jahre
als Erholungsgrundstück genutztes Areal, das sowohl weiter als Erholungsgrundstück
genutzt wie auch gemäß ortsüblicher Bebauung bebaut werden kann. Die Nachbarbebauungen
bestehen im Wesentlichen aus gewachsenen Strukturen auf denen teilweise bestehende
Einfamilienhäuser saniert bzw. neu Gebäude errichtet wurden. Das Grundstück verfügt
über einen alten schönen Baumbestand. Im Zuge der Beantragung der Baugenehmigung ist
auch die Fällgenehmigung für die bessere Bebaubarkeit des Grundstücks einzureichen. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und liegt bis ca. 2 m über dem Straßenniveau. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht eine ca. 60 Jahre alte Holzlaube und zwei kleine Anbauten. Ob das Gebäude abgerissen oder für andere Zwecke verwand wird bleibt dem künftigen Eigentümer überlassen. Für die Bebauung gilt der § 34 des BauGB, dementsprechend kann ortsüblich 1½-geschossig entweder ein Einfamilien- wie auch ein Doppelhaus gebaut werden. Die GRZ beträgt 0,15 die GFZ 0,3 damit können ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Flächen für Terrassen und Balkone errichtet werden. Bei einem Gebäude mit Keller lassen sich zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche schaffen. |
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| Erschließung | Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon liegen an der Straße vor dem Grundstück an. Die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße ist neu asphaltiert. Die Anschlussgebühren für den Straßenbau und die Anschlüsse für alle Medien haben 6.500,-EUbetragen. | |
| Kaufpreis | 59.000,-EU | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP+ON | |
| Objektnummer | BO 1265-7 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse. Für die kurzfristige Einreichung eines Bauantrages steht Ihnen bei Bedarf der Eigentümer als Architekt zur Seite. |
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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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