| . | Grundstücke Umland Berlin |
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| . | Grundstücke Umland Berlin |
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Baugrundstück     |
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| Lage | 15834 Rangsdorf südl. Berlin Rangsdorf, ein Ort 10 km südlich Berlins, liegt im Landkreis Teltow-Fläming, hat 6.000 Einwohner und ist Sitz der gleichnamigen Großgemeinde. Der Ort liegt in einer von der letzten Eiszeit geprägten Landschaft. Aus dieser Zeit stammt auch der Rangsdorfer See, der in einer Schmelzwasserrinne entstand und wesentlich die Region prägt. Als Erholungsstandort ausgewiesen wird Rangsdorf durch eine umweltorientierte Planung und Bebauung und der Infrastruktur seine landschaftliche Schönheit und Vielfalt erhalten und weiter entwickeln. Rangsdorf ist aber nicht nur ein Wohnstandort, sondern ist auch ein interessanter Ansiedlungsort für Investoren. Einer der Größten ist der Triebwerksbau von Rolls-Royce, der sich im Gewerbegebiet am Berliner Ring der A 10 angesiedelt hat. Das Grundstück liegt im Süden von Rangsdorf in der Nähe des ca. 54 m hohen Weinbergs. Das Grundstück liegt in einer kleinen ruhigen Seitenstraße. Der Wohnbereich verzeichnet im Wesentlichen 1½-geschossige Häuser, Erholungsbauten und unbebaute Grundstücke. Trotz der sehr guten verkehrstechnischen Anbindung des Ortes an die B 96 die Autobahn A10 mit einer direkten Abfahrt für Rangsdorf ist die Ortslage relativ ruhig, da es keinen reinen Durchgangsverkehr gibt. Sehr gut ist auch der direkte Anschluss des Ortes an das Berliner S-Bahnnetz. Vom Grundstück sind es 15 Min. Fußweg bis zum Bahnhof. Rangsdorf ist auch ein Schulstandort mit Grundschule, Realschule, Gymnasium und drei Kindertagesstätten. Auch die kulturellen Angebote sind sehr vielseitig. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Mit dem Südring-Center liegt auch ein größerer Einkaufspark am unmittelbaren Ortsrand, der alle Versorgungswünsche abdeckt. |
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| Grundstück | Das Grundstück hat eine Größe von ca. 881 m²
mit einer Straßenfront von ca. 18,70 m, einer hinteren Breite von 16,70 m und einer Tiefe
von ca. 50 m. |
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| Bebaubarkeit | Bei dem Grundstück handelt es sich um ein bisher als Erholungsgrundstück genutztes Areal, das sowohl weiter als Erholungsgrundstück genutzt wie auch gemäß ortsüblicher Bebauung bebaut werden kann. Die Nachbarbebauungen bestehen im Wesentlichen aus gewachsenen Strukturen auf denen teilweise bestehende Einfamilienhäuser saniert bzw. neue Gebäude errichtet wurden. Das Grundstück verfügt über einige alte Bäume. Im Zuge der Beantragung der Baugenehmigung kann auch eine Fällgenehmigung für die bessere Bebaubarkeit des Grundstücks eingereicht werden. Für die Bebauung gilt der § 34 des BauGB, dementsprechend kann ortsüblich 1½-geschossig entweder ein Einfamilien- wie auch ein Doppelhaus gebaut werden. Die GRZ beträgt 0,15 die GFZ 0,3 damit können ca. 190 m² Wohnfläche zzgl. Flächen für Terrassen und Balkone errichtet werden. Bei einem Gebäude mit Keller lassen sich zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche schaffen. | |
| Erschließung | Strom, Gas und Telefon liegt am Grundstück an. Ein
öffentlicher Wasser- und Abwasseranschluss wird bis Sommer 2006 realisiert. Die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße ist mit altem Kleinpflaster befestigt. |
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| Kaufpreis | 55.000,-EU | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP+ON | |
| Objektnummer | BO 1266-7 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse. Für die kurzfristige Einreichung eines Bauantrages steht Ihnen bei Bedarf der Eigentümer als Architekt zur Seite. |
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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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