| . | Immobilien in Brandenburg |
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| . | Immobilien in Brandenburg |
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| Objekt | Baugrundstück     |
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| Lage | 15752 Kolberg Nähe Wolziger See südöstl.
Berlin Am südöstlichen Rand Berlins, umgeben von ursprünglichen Waldgebieten, mit alten Bäumen gesäumten Alleen und vielen Flüssen und Seen, liegt die Gemeinde Kolberg. Die Gemeinde ist seit Ende 2003 ein Ortsteil der neuen Großgemeinde Heidesee dem ehemaligen Amt Friedersdorf. Kolberg hat 310 Einwohner und ist geprägt durch den Berg gleichen Namens der so viel wie Sandberg bedeutet und auch Sand zum Inhalt hat. Der Kolberg ist mit 96 m die höchste Erhebung dieses Landstrichs und fast vollständig besiedelt. Die Entwicklung Kolbergs vom ehemaligen Fischer- und Bauerndorf zum beliebten Erholungsziel der Berliner ist unverkennbar. Ein einst mit mäßigem Erfolg in Kolberg arbeitendes Gut wurde in den 30er und 40er Jahren durch den letzten Eigentümer geschäftstüchtig vermarktet. Er erkannte die wunderschöne Lage der Gegend am Kolberg und am Wolziger See und ließ ein Teil der Ländereien parzellieren und erschließen. Er verpachtete bzw. verkaufte sie dann an die zunehmende Zahl von Erholungssuchenden vor allem aus Berlin. Viele Um- und Neubauten von Wohn- und Wochenendhäusern zeugen von der weiteren Entwicklung hin zu einem ständigen Wohnsitz in dieser herrlichen Gegend. Die Grundstücke befinden sich am Rand des Kolbergs in ruhiger und schöner Hanglage, ca. 800 m vom Wolziger See und ca. 600 m vom Langen See entfernt. Der Kolberg ist im Wesentlichen mit Kiefern bewachsen, die allen Grundstücken eine herrliche Waldlage verschaffen und ein herrliches Naturpanorama hervorbringen. Die Grundstück liegen abseits der Durchgangsstraßen an einer ruhigen Anliegerstraße. Das Berliner Stadtzentrum (60 km) ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die Anschlussstelle Friedersdorf (ca. 10 km nördlich) an der Autobahn A12 oder die Bundesstraße B246 erreichbar. Mit der Regionalbahn von Friedersdorf aus (ca. 15 Min.) erreicht man den S-Bahnanschluss Königs Wusterhausen. Von dort aus sind es 45 Min. Fahrzeit ins Berliner Stadtzentrum. Innerhalb der Großgemeinde ist die Infrastruktur gut entwickelt und lässt kaum Wünsche übrig. Der Badestrand am Wolziger See ist 10 Min Fußweg entfernt. Der See ist Teil des Bundeswasserstraßennetzes und bildet daher den Ausgangspunkt für Wassersportmöglichkeiten aller Art. Weiterhin liegen in der Umgebung von Kolberg das Gestüt Prieros und der Segelsportflugplatz Friedersdorf. |
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| Größe | Die Grundstücke haben zusammen eine Größe von ca. 2.447 m². Die Straßenfront beträgt ca. 20 m. Sie unterteilen sich in ca. 1.300 m² Bauland und ca. 1.145 m² dahinter liegendes Wald- und Gartengrundstück mit Baumbewuchs und Wiese. Es besteht auch die Möglichkeit, ein weiteres links daneben liegendes gleichgroßes Grundstück auch aufgeteilt in zwei Flurstücke mit zusammen ca. 2.477 m², zu erwerben. Auch hier ist eine Bebauung analog dem Nachbargrundstück bzw. eine Überbauung der Flurgrenzen für nur ein Haus auf einem dann sehr großen Grundstück möglich. | |
| Bebaubarkeit | Die Grundstücke wurde bis Anfang der 90er Jahre vorwiegend als Erholungsgrundstück genutzt. In den letzten Jahren erfolgte jedoch keine Nutzung mehr. Im vorderen Bereich des Geländes stehen einige Kiefern und es ist Unterholz gewachsen, im hinteren Bereich stehen einige Laubbäume und ein Holzbungalow mit ca. 22 m² Wohnfläche, der aber in das Nachbargrundstück hineinragt. Dieses Gebäude ist beschädigt hat aber Bestandsschutz und kann entweder abgerissen oder bei Zukauf des Nachbargrundstücks nach einer Sanierung auch weiter als Wochenend- wie auch als Gäste- oder Gerätehaus genutzt werden. Entsprechend §34 BauGB kann auf dem vorderen Flurstück, analog ähnlicher Gebäude der näheren Umgebung, ein Einfamilienhaus bis zu zwei Geschossen (Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss inkl. Keller) gebaut werden. | |
| Erschließung | Die Grundstücke können mit Strom, Wasser und Telefon von der Straße aus erschlossen werden. Vor den Grundstücken verläuft eine Erdgasleitung. Die Abwasserentsorgung muss über eine noch zu errichtende Kleinkläranlage erfolgen. Im hinteren Teil der Grundstücke existiert noch ein eigener Brunnen. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist mit grobem Schotter befestigt. Von einem hinter deen Grundstücken verlaufenden Weg können die Grundstücke auch befahren werden. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis beträgt 30.000,-EU. Der Gesamtkaufpreis inkl. der Nachbarflurstücke mit zusammen ca. 5.000 m² beträgt 60.000,-EU. | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1347 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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