| . | Immobilien in Brandenburg |
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| Objekt | Baugrundstück Nähe 2 Seen  
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| Lage | 15754 Heidesee OT Kolberg südöstl. Berlin Am südöstlichen Rand Berlins, umgeben von ursprünglichen Waldgebieten, mit alten Bäumen gesäumten Alleen und vielen Flüssen und Seen, liegt die Gemeinde Kolberg. Die Gemeinde ist seit Ende 2003 ein Ortsteil der neuen Großgemeinde Heidesee dem ehemaligen Amt Friedersdorf. Kolberg hat 310 Einwohner und ist geprägt durch den Berg gleichen Namens der so viel wie Sandberg bedeutet und auch Sand zum Inhalt hat. Der Kolberg ist mit 96 m die höchste Erhebung dieses Landstrichs und fast vollständig besiedelt. Die Entwicklung Kolbergs vom ehemaligen Fischer- und Bauerndorf zum beliebten Erholungsziel der Berliner ist unverkennbar. Ein einst mit mäßigem Erfolg in Kolberg arbeitendes Gut wurde in den 30er und 40er Jahren durch den letzten Eigentümer geschäftstüchtig vermarktet. Er erkannte die wunderschöne Lage der Gegend am Kolberg und am Wolziger See und ließ ein Teil der Ländereien parzellieren und erschließen. Er verpachtete bzw. verkaufte sie dann an die zunehmende Zahl von Erholungssuchenden vor allem aus Berlin. Viele Um- und Neubauten von Wohn- und Wochenendhäusern zeugen von der weiteren Entwicklung hin zu einem ständigen Wohnsitz in dieser herrlichen Gegend. Das Grundstück befindet sich am Rand des Kolbergs in ruhiger und schöner Hanglage, ca. 800 m vom Wolziger See und ca. 600 m vom Langen See entfernt. Der Kolberg ist im Wesentlichen mit Kiefern bewachsen, die allen Grundstücken eine herrliche Waldlage verschaffen und ein herrliches Naturpanorama hervorbringen. Das Grundstück liegt abseits der Durchgangsstraßen an einer ruhigen Anliegerstraße. Das Berliner Stadtzentrum (60 km) ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die Anschlussstelle Friedersdorf (ca. 10 km nördlich) an der Autobahn A12 oder die Bundesstraße B246 erreichbar. Mit der Regionalbahn von Friedersdorf aus (ca. 15 Min.) erreicht man den S-Bahn-Anschluss Königs Wusterhausen. Von dort aus sind es 45 Min. Fahrzeit ins Berliner Stadtzentrum. Innerhalb der Großgemeinde ist die Infrastruktur gut entwickelt und lässt kaum Wünsche übrig. Der Badestrand am Wolziger See ist 10 Min Fußweg entfernt. Der See ist Teil des Bundeswasserstraßennetzes und bildet daher den Ausgangspunkt für Wassersportmöglichkeiten aller Art. Weiterhin liegen in der Umgebung von Kolberg das Gestüt Prieros und der Segelsportflugplatz Friedersdorf. |
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| Größe | Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.683 m². Die Straßenfront beträgt ca. 22 m nach hinten weitet sich das Grundstück auf ca. 30 m Grundstücksbreite aus. Es trägt wie die meisten Grundstücke in Kolberg den Charakter eines Waldgrundstücks. Auf dem Grundstück stehen eine Reihe von Kiefern und einige Laubbäume. | |
| Objekt | Das in leichter Hanglage liegende Grundstück wurde bis Anfang 2003 vorwiegend als Erholungsgrundstück genutzt. In den letzten Jahren erfolgte jedoch keine Nutzung mehr. Auf Grund seiner außerordentlich schönen Naturlage haben die Eigentümer bereits mit dem Kauf 1940 begonnen das Grundstück terrassenförmig anzulegen einigen Sitzbereiche inkl. Teich angelegt und fast serpentinenartig Wege geschaffen. Im hinteren Teil des Grundstücks fast an der höchsten Stelle wurden 1941 eine Gartenlaube und ein Geräteschuppen errichtet. Diese Gebäudeteile wurden später weiter ausgebaut und dienten von 1943 bis Mitte der 1950er Jahre als Wohnraum für die Eigentümer. Das Gartenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 25 m² und besitzt zwei Zimmer, eine Toilette mit Waschtisch und einen kleinen Flur. Rechts neben dem Häuschen steht der ca. 12 m² große Geräteschuppen. Vor dem Gartenhaus ist eine Terrasse aus Natursteinen angelegt. Auch die Wege auf dem Grundstück sind teilweise mit Natursteinen versehen. Entsprechend §34 BauGB kann auf dem Grundstück, analog ähnlicher Gebäude der näheren Umgebung, ein Einfamilienhaus bis zu zwei Geschossen inkl. Keller gebaut werden. Nähere Auskünfte dazu erteilt das zuständige Gemeindeamt der Gemeinde Heidesee mit Sitz in Friedersdorf. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist mit Strom und Wasser erschlossen. Eine Telefonleitung und Erdgas liegen an der Straße vor dem Grundstück an. Ein privater Brunnen sorgt für eigenes Wasser zur Grundstücksbewässerung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist unbefestigt. | |
| Kaufpreis | 26.000,-EU | |
| Courtage | 2.380,-EU Käufercourtage (incl. MwSt.) | |
| Objektnummer | BUP 1526 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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