| . | Immobilien Berliner Umland - Grundstücke |
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| . | Immobilien Berliner Umland - Grundstücke |
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| Objekt | Baugrundstück in schöner Lage     |
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| Lage | 15528 Hartmannsdorf einem Ortsteil von Spreenhagen bei
Berlin Hartmannsdorf liegt am südöstlichen Stadtrand von Berlin unmittelbar zwischen der Spree und dem Oder-Spree-Kanal. Hartmannsdorf mit seinen ca. 630 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Spreenhagen und gehört zum Landkreis Oder-Spree. Die Gemeinde trägt landwirtschaftlichen Charakter und wird als Naherholungsgebiet von vielen Berlinern genutzt. Die wald- und wasserreiche Gegend um Hartmannsdorf zieht gerade in den Sommermonaten viele Gäste an. Besonders reizvoll sind das Landschaftsschutzgebiet um Hartmannsdorf, das Naturschutzgebiet Triebscher See und die gleich dabei gelegene höchste Erhebung der Gegend, der 85 m hohe Stahlberg. Hartmannsdorf hat trotz seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin noch viel von der Ruhe und der märkischen Beschaulichkeit, die es in anderen Gebieten in dieser Form schon nicht mehr gibt. Der Ort ist verkehrstechnisch gut erschlossen, er liegt im Umfeld der Autobahn A12 bzw. A10. Über die Anschlussstellen Storkow an der A12 bzw. Freienbrink an der A10 östlicher Berliner Ring ist Hartmannsdorf in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück liegt an einem sehr ruhigen Waldweg in einem schönen Umfeld von Waldgebieten und Wassernähe. Die unmittelbare waldreiche Umgebung verzeichnet im Wesentlichen neu entstandene Einfamilienhäuser und Erholungsbauten auf großen Grundstücken. In der Gemeinde Spreenhagen sind alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Fleischer, Post, Bank, Arzt und weitere Dienstleister vorhanden. Nach Berlin-Köpenick bzw. Erkner sind es ca. 15 km. |
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| Grundstück | Das Grundstück hat eine Größe von 1.421 m² es ist 17 m breit und ca. 88,5 m tief. Ein Hausbau kann hier wie bei vielen Grundstücken und entsprechend der Nord-Südausrichtung auch quer zur Grundstücksbreite erfolgen. | |
| Bebaubarkeit | Das Grundstück ist unbebaut und steht sofort für eine bauliche Nutzung zur Verfügung. Entsprechend einer vorliegenden positiven Bauvoranfrage kann an diesem Standort eine ortsübliche Bebauung als Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erfolgen. Abstandsflächen und vorhandene Baufluchten sind einzuhalten. Auf dem Grundstück stehen ca. 20 Kiefern. Die Lage des Grundstücks zwischen märkischen Kiefern ist sehr naturnah. Der Bewuchs kann im Rahmen der Baugenehmigung und der festgelegten Baufelder gefällt werden. Eine entsprechende Beantragung ist jedoch notwendig. Der Eigentümer sichert die Fällung der genehmigten Bäume zu. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist mit Eigenwasser mittels Brunnen, wie in Hartmannsdorf üblich, erschlossen. Strom, Gas und Telefon liegen an der Straße an. Für das Abwasser ist eine eigene Kleinkläranlage zu errichten. Der zum Grundstück führende öffentliche Weg ist unbefestigt. Die zu den Grundstücken an dem neu entstandenen öffentlichen Weg führende Straße ist asphaltiert. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. | |
| Kaufpreis | 44.000,-EU. | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1341 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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