| . | Immobilien Berliner Umland |
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| . | Immobilien Berliner Umland |
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| Objekt | 3 Baugrundstücke  
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| Lage | 16515 Schmachtenhagen bei Oranienburg Das Anwesen liegt in der Gemeinde Schmachtenhagen im Ortsteil Schmachtenhagen West, unmittelbar am Ortsanfang, ca. 5 km östlich der Kreisstadt Oranienburg an der Bundesstraße 273. Der Ort gehört zum Amt Oranienburg-Land im Landkreis Oberhavel. Die Gemeinde hat ca. 1.750 Einwohner und ist auf Grund ihrer Lage sowie durch die vielen Berliner Sommerfrischler, die hier in unzähligen Wochenendhäusern die schöne Natur genießen, sehr großflächig angelegt. Der Ort liegt am Rande eines großen Waldgürtels, der den Norden von Berlin umgibt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Oder-Havel-Kanal, der Lehnitzsee und der Grabowsee. Von Schmachtenhagen sind es ca. 30 km bis in das Berliner Stadtzentrum Die zu verkaufenden Flächen sind Teil einer ehemaligen Gärtnerei und liegen im Ortsteil Schmachtenhagen ca. 1 km vom Zentrum der Gemeinde entfernt. Schmachtenhagen besteht zum einen aus dem alten Dorfkern und zum anderen aus 3 Ortsteilen in denen viele neue Einfamilien- und Wochenendhäusern auf teilweise großen Grundstücken stehen. Schmachtenhagen ist auch bekannt geworden durch seinen Oberhavel Bauernmarkt der durch die Agrar GmbH organisiert wird. Die Lage des Ortes verschafft einen direkten Zugang zu Erholung und Entspannung, einem der Vorzüge, die der Ort seit Jahrzehnten genießt. Die Verkehrsanbindung ist gut. Busse verbinden Schmachtenhagen halbstündig mit Oranienburg. Zur Autobahn A 10 und der Auffahrt Mühlenbeck bzw. Birkenwerder sind es jeweils ca. 12 Min. Fahrzeit. Die schulische-, ärztliche- und tägliche Versorgung des Ortes ist gut ausgebaut. |
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| Grundstück | Die Gesamtfläche inkl. des Baulandes umfasst ca. 8.239 m². | |
| Bebaubarkeit | Das Grundstück wurde früher als Gartenland genutzt und gehörte zu einer Gärtnerei, es besteht aus 5 Flurstücken. Drei Flurstücke mit zusammen 2.663 m² bilden das Bauland mit Anbindung an die Oranienburger Chaussee die B273. Auf diesem Grundstück kann eine Wohnbebauung mit Nebengebäude analog der Nachbarbebauungen errichtet werden. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks stehen noch einige Reste von ehemaligen Gewächshäusern, die entweder noch nutzbar gemacht oder abgerissen werden können. Weiterhin liegt rechts von dem Bauland eine Wiese mit einer Größe von ca. 4.760 m² und einem zusätzlichen Wegeanteil von ca. 816 m². Diese Fläche kann als Garten oder auch als Pferdeweide genutzt werden. | |
| Erschließung | Das Grundstück kann von der Straße bzw. dem Weg mit allen notwendigen Medien erschlossen werden. Ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz muss noch erfolgen. Der seitlich verlaufende Erschließungsweg ist unbefestigt. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis für alle Flächen liegt bei insgesamt 49.000,-EU. | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1019 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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