| . | Immobilien Brandenburg |
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| . | Immobilien Brandenburg |
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| Objekt | Grosses Baugrundstück |
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| Lage | 16540 Hohen-Neuendorf bei Berlin Frohnau Das Grundstück liegt in Hohen Neuendorf, einer selbstständigen Gemeinde im Kreis Oberhavel, mit direkter Anbindung an Berlin-Frohnau. Hohen Neuendorf hat zusammen mit den Ortsteilen Bergfelde und Borgsdorf ca. 17.500 Einwohner. Die Gemeinde und ihre Umgebung besitzen einen ausgesprochenen Erholungscharakter. Hohen Neuendorf verfügt über sehr weitläufig angelegte Wohnsiedlungen mit Stadtvillen, Eigenheimen, Sommerwohnungen und Bungalows auf großen Grundstücken. Viel Wald und eine Reihe kleiner Fließe und Teiche ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und viel Entspannung für die Anwohner. Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil von Hohen Neuendorf in günstiger Entfernung zum S-Bahnhof von Hohen Neuendorf. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe. Hier stehen vorrangig Ein-, Zweifamilienhäusern, einige Bungalows und ein Einkaufsmarkt. Hohen Neuendorf entstand aus einer Ansammlung von Wochenendgrundstücken, deren Besiedlung in den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts begann. Aufgrund der schönen Naturlage und der sich verbessernden Verkehrsanbindung an Berlin wurden die Grundstücke nach und nach zu Wohngrundstücken umgenutzt und mit Häusern bebaut. Diese gute Verkehrsanbindung und das naturnahe Wohnen sind auch heute noch die entscheidenden Pluspunkte für diesen Standort. Das Berliner Stadtzentrum ist mit der S-Bahn oder dem Auto in ca. 25 Min. erreichbar. Vom Grundstück sind es ca. 10 Min. Fußweg bis zum S-Bahnhof. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Birkenwerder an der A10 bzw. in Stolpe an der A111. Hohen Neuendorf liegt direkt an der B96. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, alle notwendigen Bildungs-, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind im Ort in den verschiedensten Formen und Größen vorhanden. |
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| Größe | Das ca. 5.000 m² große Grundstück wurde bis in die 1980er Jahre landwirtschaftlich genutzt und ist jetzt eine Brache fast inmitten des Ortes. Auf dem Grundstück stehen im hinteren Bereich eine Reihe von Bäumen ansonsten ist es unbebaut. | |
| Bebaubarkeit | Das Grundstück ist für die Bebauung mit 6 - 7 Einfamilienhäusern geeignet. Ein Bauantrag kann entsprechend den Vorgaben des §34 BauGB für den Innenbereich des Ortes für Einfamilienhäuser in ortsüblicher Bauweise eingereicht werden. | |
| Erschließung | Das Grundstück liegt an der einen Seite an einer ruhigen Anliegerstraße, die noch ausgebaut werden soll. Auf der rechten Seite kann eine Zufahrt zu einem Einkaufsmarkt vorgenommen werden. Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, und Telefon liegen am Grundstücksrand an. Eine innere Erschließung mit Wegen und Medien muss jedoch noch erfolgen. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis beträgt 249.000,-EU. | |
| Courtage | 4,76 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1494 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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