| . | Immobilien Brandenburg und Umland Berlin |
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| . | Immobilien Brandenburg und Umland Berlin |
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| Objekt | Baugrundstücke |
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| Lage | 16348 Wandlitz OT Stolzenhagen Die Grundstücke liegen in Wandlitz im Ortsteil Stolzenhagen. Stolzenhagen ist ein typisches Brandenburger Angerdorf und gehört mit Wandlitz und Klosterfelde zu einem Brennpunkt der mittelalterlichen Kolonisation im Barnim. Urkundlich wird es erstmals 1242 erwähnt. Stolzenhagen konnte über viele Jahrhunderte seinen bäuerlichen Charakter bewahren. Erst in der Zeit vor dem 1. Weltkrieg setzte im Ort ein regelrechter Bauboom ein. Zahlreiche neue Häuser und Villen entstanden und in den 20er und 30er Jahren entdeckten auch viele Berliner das idyllisch gelegene Dorf. Man kann wohl ohne Übertreibungen sagen, Stolzenhagen wurde parzelliert, ein Vorgang der sich in den 1960er und 1970er Jahren wiederholte. Besonders die Seen und die waldreiche Umgebung lockten viele Großstädter in diese Gegend. Stolzenhagen hat ca. 1500 Einwohner. Die Ortsteile der Gemeinde Wandlitz sind von Berlin aus über die B109, die A11 (Abfahrten Wandlitz und Lanke) und der B273 gut erreichbar. Die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin beträgt ca. 35 km. Zudem verfügt Wandlitz über einen Bahnanschluss und ist im Halbstundentakt über die Regionalbahn mit Berlin-Karow verbunden. Die Grundstücke liegen im Wohngebiet Rahmer See ca. 70 m vom See entfernt. Dieses Wohn- und Erholungsgebiet liegt im sogenannten 3 Seendreieck zwischen Rahmer- Stolzenhagener- und Wandlitzsee in einer sehr waldreichen Gegend. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht aus einer Vielzahl von Einfamilien- und Wochenendhäusern. Eine schnelle Anbindung an Wandlitz ca. 2 km und die direkten Verkehrsanbindungen nach Berlin zeichnen diese gute Wohnlage aus. |
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| Größe | Die vier Baugrundstücke habe eine Größe von 1.114 m²,
1.229 m², 1.252 m² und 1.433 m². |
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| Bebaubarkeit | Die vier Grundstücke wurden bisher weder als Erholungsgrundstücke noch anderweitig genutzt, sie liegen aber direkt inmitten des bebauten Wohngebietes. Die Grundstücke sind im Wesentlichen mit einer Reihe von Bäumen und Unterholz bewachsen. Sie haben eine eine Straßenfront von ca. 20-25 m und sind ca. 55 m tief. Die Grundstücke sind unbebaut. Ein Bauantrag kann entsprechend den Vorgaben des §34 BauGB für den Innenbereich des Ortes für ein Einfamilienhaus in ortsüblicher Bauweise eingereicht und ein zukünftiges Haus kann entsprechend der Bauflucht auf den Nachbargrundstücken errichtet werden. Zwei Grundstücke liegen jeweils direkt neben- und hintereinander. | |
| Erschließung | Die beiden hinteren Grundstücke liegen an einer unbefestigten ruhigen Anliegerstraße. Die beiden vorderen Grundstücke liegen an der asphaltierten Bundesstraße. Von den jeweiligen Straßen aus können die Grundstücke mit Wasser, Strom, Erdgas und Telefon erschlossen werden. Ein Abwasseranschluss muss jeweils separat errichtet werden. | |
| Kaufpreis | Die Kaufpreise betragen für die Grundstücke: 1.114 m² = 34.000,-EU 1.229 m² = 37.000,-EU 1.252 m² = 38.000,-EU 1.433 m² = 43.000,-EU |
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| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1491 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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