| . | Immobilien Brandenburg |
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| Objekt |
Baugrundstück am Finowkanal       |
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| Lage | 16244 Schorfheide, OT Finowfurt nordöstl.
Berlin Finowfurt liegt am Rand der Schorfheide und ist Teil der 2003 neu entstandenen Großgemeinde Schorfheide. Der Ort befindet sich im Landkreis Barnim nur ca. 40 km nördlich von Berlin entfernt und hat ca. 3.300 Einwohner. Nahe Finowfurt liegt der Werbellinsee, einer der größten Binnenseen unseres Landes mit fast 16 Kilometer Länge. Der See wird über den 1766 fertiggestellten Werbellinkanal mit dem Oder-Havel-Kanal und dem Finowkanal verbunden und hat somit Anschluss an das Bundeswasserstraßennetz. Der See und die Kanäle bieten an vielen Stränden Badebetrieb, zahlreiche Campingplätze, Bootsbetrieb wie auch Dampferfahrten an. Finowfurt bietet aufgrund seiner Lage zur Schorfheide (Deutschlands größtes zusammenhängendes Waldgebiet) sowie den vielen Kanälen besonders naturverbundenen Besuchern zu jeder Jahreszeit viele Möglichkeiten der Erholung. Die Verkehrsanbindung der Region und des Ortes ist gut. Direkt aus Berlin kommt man schnell über die A11 Anschlussstelle Finowfurt/Eberswalde an den Ort seiner Erholung. Einen Regionalbahnanschluss gibt es in Eberswalde. Hier bzw. in Finowfurt selbst kann man alle Versorgungswünsche und weitere Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Schulen, Kitas, die Post, Banken und Tankstellen sind ebenfalls in Finowfurt in ausreichender Anzahl vorhanden. Der Ortsteil Finowfurt liegt zwischen dem Oder-Havel-Kanal und dem Finowkanal. Das Grundstück selbst befindet sich in einem der schönsten Wohnlagen von Finowfurt unmittelbar am Finowkanal mit direktem Zugang zum Gewässer und einem unverbaubaren Südblick über den Kanal. Wer das Wasser und die Beschaulichkeit der Natur liebt, findet hier den richtigen Wohnsitz. Auf dem Kanal gibt es nur relativ wenig privatem Sportbootverkehr. Es bestehen gute Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür u. a. Wandern, Radfahren, Angeln, Paddeln, Rudern, Inlineskaten, joggen usw., auch ein Pferd würde sich hier wohlfühlen. |
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| Objekt | Das Grundstück ist ca. 4.178 m² groß. Es hat eine Weg- bzw. Wasserfront von ca. 34 m und kann im vorderen Bereich zum Finowkanal hin bis zu einer Tiefe von ca. 40 m mit einem Einfamilienhaus im ortsüblichen Stil nach §34 BauGB bebaut werden. Der Baulandanteil beträgt hier ca. 1.100 m², die restliche Fläche ist anliegendes Gartenland bzw. kann auch für die Tierhaltung genutzt werden. Bei Wunsch kann ein bereits genehmigtes Projekt im Bungalowstil mit ausbaubarem Walmdach auf einer Grundfläche von ca. 150 m² übernommen werden. Das Haus ist mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einer Ebene und einer Ausbaureserve im Dachbereich von ca. 80 m² geplant. Der geplante Wohnraum im Erdgeschoss untergliedert sich in ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 2 Zimmer, eine große Diele, eine Küche mit Essplatz und Zugang zum Wohnzimmer, ein geräumiges Bad und zwei Abstellräume. Zum Kanal hin ist eine Terrasse vorgesehen. Am rechten Grundstücksrand soll die Auffahrt erfolgen und hinter dem Haus ein Doppelcarport entstehen. Das Grundstück ist z. Zt. unbebaut und nur im hinteren Teil mit einigen Bäumen darunter auch Obstbäumen bewachsen. Der mittlere Teil des Grundstücks besteht vorrangig aus Wiese. Das Grundstück wird nach hinten durch einen Graben von einer angrenzenden Wiese abgetrennt. Für einen Bootssteg am Kanal ist eine Genehmigung bei der Gemeinde und dem Wasser- und Schifffahrtsamt zu beantragen. | |
| Erschließung | Das Grundstück kann mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon vom davor verlaufenden kombinierten Fuß- und Radweg erschlossen werden. Der Weg vor dem Grundstück ist neu asphaltiert und dient bis zum Grundstück als Anliegerweg und führt danach als Fahrradweg am Kanal entlang. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eine Reihe von notwendigen Erschließungs- und Bauvorbereitungskosten wurden bereits veranlasst und bezahlt: u. a. liegt ein Baugrundgutachten vor, die Anschlussgenehmigungen für den Wasser- und den zentralen Abwasseranschluss sind vorhanden, ein amtlicher Lage- und Vermessungsplan wurde erstellt und ein Hausbauprojekt liegt baureif vor. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch 50 t Granitpflaster und ein neuer Zaun wurde gezogen. | |
| Kaufpreis | 65.000,-EU | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1532 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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