| . | Immobilien Brandenburg - Grundstücke |
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| . | Immobilien Brandenburg - Grundstücke |
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| Objekt | mehrere Baugrundstücke - Erbpacht |
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| Lage | 16833 Brunne Nähe Fehrbellin
nordwestl. Berlin Die Grundstücke liegen in der Gemeinde Brunne ca. 5km südwestlich von Fehrbellin und ca. 20 km von Neuruppin entfernt. Brunne ist Teil des Landkreises Ostprignitz-Ruppin, hat ca. 300 Einwohner und gehört verwaltungsseitig zum Amt Fehrbellin. Brunne ist Teil des Ländchens Bellin das wie eine Art Insel zwischen dem Oberen Rhinluch und dem Havelländischen Luch liegt. Das Luch auf beiden Seiten des Ländchens Bellin ist ein Teil eines Urstromtales, über das zu Ende der letzten großen Eiszeit riesige Schmelzwassermassen abflossen. Ursprünglich hatte die Landschaft Ähnlichkeit mit dem heutigen Spreewald. Die sehr ebene Landschaft wird heute durch das vor 200 Jahren zur Trockenlegung angelegte weitverzweigte Grabensystem, die saftigen grünen Wiesen, wenige kleine Siedlungsplätze und die als Windschutz angelegten Baum- und Buschreihen geprägt. Im Ländchen Bellin wird im Gegensatz zu den Luchgebieten mit Ihrer Viehhaltung noch Ackerbau betrieben. Die Verkehrsanbindung von Brunne ist gut. Busse verbinden den Ort mit Fehrbellin und Neuruppin. Der Ort ist auch schnell (ca. 8 Min.) über die Anschlussstelle Fehrbellin der Autobahn A24 zu erreichen. Ins Zentrum von Berlin fährt man von Brunne aus per PKW ca. 40 Min. Die Infrastruktur des Ortes wie auch des Amtes ist gut entwickelt. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Banken, Post, Supermärkte, Gaststätten und weitere Dienstleister sind im Amt vorhanden. In der nahen Kreisstadt Neuruppin sind auch kulturelle Interessen sehr ausgiebig zu erleben. Die Grundstücke liegen am Ortsrand an einer weitgehend nur für den Anliegerverkehr genutzten Str. Brunne verfügt über eine der selten als kreuzförmiger Zentralbau ausgeführten Barockkirchen des Landes Brandenburg. Sie wurde 1757 errichtet. An der Westwand der Kirche befindet sich eine mit Inschriften versehene Grabplatte für eine die Gegend prägende Familie derer von Zieten. Auffällig ist auch die zum Ortsausgang nach Betzin liegende sich noch im Betrieb befindliche Brennerei. Zu denkmalgeschützten Objekten des Ortes gehören drei Fachwerkhäuser. |
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| Größe | Das Baugrundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 5.263 m². An das Bauland schließen sich direkt weiteres zu pachtendes Acker- und Weideland in einer Größe von insgesamt 1,2 ha an. Das Gesamtgrundstück hat eine Straßenfront von ca. 100 m und ist ca. 50 m tief. Es könnten max. 4 Einzelparzellen ab ca. 25 m Straßenbreite entstehen. | |
| Bebaubarkeit | Die je nach Größenwunsch zu teilenden Baugrundstücke werden in Erbbaupachtrecht vergeben und können mit einem Einfamilien bebaut werden. Hinter den Grundstücken befinden sich Wiesen und Felder, bei Wunsch kann man auch weiteres hinter den Grundstücken liegendes Land dazupachten. Auf den Grundstücken können Häuser bis zu einer Tiefe von 20 m von der Straße entfernt nach § 34 BauGB d. h. nach ortsüblicher Bebauung gebaut werden. In diesem Fall 1½-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücke sind frei von Bäumen und Büschen und wurden bisher als Acker- bzw. Weideland genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit das Gesamtgelände zu pachten und dort nur ein Haus mit Nebengebäuden für die Tierhaltung zu errichten. | |
| Erschließung | Das Grundstück kann mit dem anliegenden Wasser, Abwasser, Telefon und Strom erschlossen werden. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist neu asphaltiert worden. 20005 hat der Ort eine Erdgasanbindung erhalten. | |
| Kaufpreis | Der Erbbauzins beträgt ca. 4,5 % vom aktuellen Bodenrichtwert bezogen auf ein Kalenderjahr. Der aktuelle Bodenrichtwert für Bauland in Brunne beträgt mit Stand vom 31.12.2004 ca. 6,- EU/m². Bei einer Teilung in 4 Baugrundstücke sind das ca. 1.315 m² je Teilstück mit einer Pacht von ca. 400,- EU im Jahr. Beim Pachtabschluss fällt noch ein einmaliger Straßenausbaubeitrag von ca. 0,36 EU/m² gepachteter Fläche an, bezogen auf die 1.315 m² wären das max. ca. 470,- EU. | |
| Courtage | 2.380,-EU Käufercourtage je Baugrundstück (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1327 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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