| . | Immobilien Brandenburg |
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| Objekt | Baugrundstück in guter Lage |
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| Lage | 16321 Rüdnitz Das Grundstück liegt in Rüdnitz einer Gemeinde nördlich von Bernau. Rüdnitz hat ca. 1.900 Einwohnern gehört verwaltungsseitig zum Amt Biesenthal-Barnim und liegt im Landkreis Barnim in einer herrlichen Wald- und Seenlandschaft des Barnimer Landschaftsschutzgebietes „Biesenthaler Becken“. Rüdnitz liegt an der alten Handelsstraße, die in Fortsetzung der Pankelinie die Finow und die Oder berührte. Sehenswert in Rüdnitz ist die im 13. Jahrhundert erbaute frühgotische Feldsteinkirche. Den Turm errichtete man im 18. Jahrhundert. Rüdnitz entwickelte sich im Stil eines typisch märkischen Dorfes. Ein Dorfgemeindezentrum bildet den Anlaufpunkt für das gemeindliche Leben im Ort aber auch für die Jugendfreizeitarbeit. Sportlichen Charakter erlangt Rüdnitz durch Reit- und Fahrvereine sowie Sportvereine. Mit dem Fahrrad gelangen Sie von Bernau über den Fernradwanderweg "Berlin - Usedom" durch das Biesenthaler Becken bis in die Finowkanalzone. Zu erreichen ist der Ort von Bernau (ca. 4,5 km) aus über die Bundesstraße B2 wie auch über die Autobahn A11 Abfahrt Bernau oder Lanke und weiterhin über die Haupt- und Regionallinie der Deutschen Bahn AG Berlin - Stralsund - Stettin bzw. die Linien der ODEG. Das Grundstück liegt etwas abseits der Ortsmitte und der B2 am Rande eines in den 1990er Jahren entstandenen Wohngebietes. In der hinteren Nachbarschaft befinden sich 1,5 bis 2-geschossige Reihenhäuser. Die Verkehrsanbindung von Rüdnitz kann als ausgesprochen gut bezeichnet werden. Mit ca. 5 Min. Fußweg ist der Regionalbahnhof von Rüdnitz erreicht. Bis ins Zentrum von Berlin sind es ca. 28 km. |
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| Grundstück | Das ca. 796 m² große Grundstück ist unbebaut. Es ist etwas trapezförmig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 35 m mit einer größten Tiefe von ca. 30 m und der kleinsten Tiefe von ca. 15 m. Es wurde bisher als Wiese genutzt liegt aber im Innenbereich der Gemeinde und ist vermessen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Danewitzer Str. Die Gemeinde Rüdnitz verfügt über einen rechtskräftigen Flächennutzungsplan. Das Grundstück ist darin als Teil einer gemischten Baufläche dargestellt. Gegenwärtig wird in der Gemeinde Rüdnitz eine Klarstellungs- und Ergänzungssatzung erarbeitet. Die Flurstücke liegen im Geltungsbereich dieser im Entwurf vorliegenden Satzung. Danach ist eine bauliche Nutzung möglich. Eine GRZ oder GFZ ist jedoch nicht festgeschrieben. Der Umfang der baulichen Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB im Sinne einer ortsüblich vergleichbaren Bebauung. Eine rechtsverbindliche Zusage über die Art der Bebauung ist jedoch nur auf der Grundlage eines bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahrens bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Barnim möglich. | |
| Erschließung | Das Grundstück kann von der davor verlaufenden Straße mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Erdgas erschlossen werden. Vor dem Grundstück verlaufen eine asphaltierte Straße und ein neu angelegter Fußweg inkl. Straßenbeleuchtung. | |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 32.000,-EU. Weiterhin ist es möglich von den gleichen Eigentümern ein direkt angrenzendes Grundstück mit einer Größe von 828 m² bei einer Straßenfront von ca. 24 m und einer mittleren Tiefe von ca. 35 m zu einem Preis von 33.000,-EU zu erwerben. | |
| Courtage | 7.14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 7002 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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