| . | Immobilien in Berlin |
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| . | Immobilien in Berlin |
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| Objekt | Baugrundstück
 
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| Lage | 13591 Berlin-Spandau, Ortsteil Staaken Das Baugrundstück liegt in Berlin im Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken-West. Dieser Stadtteil bietet sowohl städtische wie auch landschaftliche Qualitäten zwischen dem Flusslauf der Havel und den zahlreichen umliegenden Forsten. Die Struktur der Wohngebiete in Spandau ist durch sehr unterschiedliche Wohngebiete und Wohnqualitäten geprägt. Sie weisen idyllische Wassergrundstücke wie auch größere Wohnsiedlungen auf. Spandau ist aber auch einer der größten Industriebezirke von Berlin. Insbesondere in Richtung Charlottenburg gibt es eine Reihe von großen Unternehmen. Der neue Bahnhof in Spandau ist zu einem der 4 Bahnknotenpunkte Berlins ausgebaut worden. Das Baugrundstück liegt am Rande der Eigenheimsiedlung in unmittelbarer Nähe der Gartenstadt Staaken. Hier dominieren die zwischen 1914 und 1917 errichteten kleinen ein- und zweigeschossigen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in fast ländlicher Lage. Die relativ großen Grundstücke können seit Anfang der 90er Jahre auch in zweiter Reihe bebaut werden. Die Verkehrsanbindung ist gut. Mit dem Bus, der in der Nachbarstraße hält, sind es ca. 10 Min Fahrzeit in die Spandauer Altstadt oder zum S-Bahnhof. In 5 Min Fußweg ist auch der Regionalbahnhof Albrechtshof erreichbar. Zur Autobahn A 10 westlicher Ring sind es ca. 15 Min. Fahrzeit. Alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. in Spandau, eine Reihe neuer Märkte wurde erst kürzlich eröffnet. |
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| Größe | Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 1.350 m². Das Grundstück ist rechteckig geschnitten mit einer Breite von ca. 25 m und einer Tiefe von ca. 53 m, dazu kommt noch die Zuwegung mit ca. 150 m². Bei einer Teilung des Grundstücks ergeben sich zwei je 750 m² große Grundstücke incl. Wegeanteil. | |
| Bebaubarkeit | Das in zweiter Reihe liegende Baugrundstück ist für die Bebauung mit einem Einfamilien- wie auch einem Doppelhaus zulässig. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist positiv. Das Grundstück ist mittlerweile Teil eines B-Plan Gebietes. Gemäß diesen Vorgaben kann auf dem Grundstück ein eingeschossiges Wohngebäude mit Dachausbau auf einer Grundfläche von 17,5 m x 12 m errichtet werden. Damit ist es möglich ein großes Einfamilien-, ein Doppel- oder auch ein Dreifamilienhaus zu errichten. Der Abstand zwischen dem auf dem vorderen Gelände stehenden Haus und einem Neubau muss mindestens 12 m betragen. Ein bereits vorliegender Planungsentwurf ist für eine Doppelhausbebauung mit je ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche vorgesehen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine 3 m breite und ca. 50 m lange Zuwegung an der linken Grundstücksgrenze entlang. | |
| Erschließung | Das Grundstück kann mit Telefon, Wasser, Abwasser und Strom von der Straße her erschlossen werden. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist befestigt. | |
| Kaufpreis | 99.000,-EU | |
| Courtage | 6,96 % Käufercourtage (incl.. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1382 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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