Lage
14542 Werder/Havel
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Werder/Havel in der Berliner Straße. Werder liegt
ca. 15 km südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt hat ca.
24.000 Einwohner und liegt inmitten einer Seenkette, die von der Havel durchzogen wird.
Diese einzigartige Naturlandschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, der
mittlerweile eine über die Jahrhunderte gehende Tradition hat. Von Werder aus werden vor
allem die Berliner mit frischem Obst aus dem Havelland versorgt. In Werder befindet sich
auch das nördlichste Weinanbaugebiet Europas. Werder ist eine sehr ruhige und idyllische
Stadt. Besonders schön ist die historische Altstadt auf der Insel. Die Verkehrsanbindung
ist sehr gut. Busse verbinden Werder ständig mit Potsdam. Der Ort besitzt einen
½-stündigen Anschluss über das Regionalbahnnetz (ca. 10 Min. Fahrzeit vom Haus
entfernt) nach Berlin und Potsdam. In ca. 30 Min. können Sie im Zentrum von Berlin und in
ca. 10 Min. in Potsdam sein. Zu den 3 in der Nähe liegenden Anschlussstellen an der
Autobahn A 10 sind es je ca. 7 km. In Werder sind alle Einrichtungen der Infrastruktur
vorhanden, von der Gesundheit über die Bildung bis zum täglichen Einkauf im Supermarkt,
von denen gleich zwei im unmittelbaren Umfeld des Hauses liegen.
Das Haus steht sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 1, ca. 15 Min Fußweg vom
Stadtzentrum entfernt. Im unmittelbaren Umfeld existieren neben den Supermärkten weitere
Wohn- und Gewerbeobjekte für Handel und Handwerk. In der Nähe des Grundstücks liegt der
Glindower- und der Plessower See. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 728 m². Das Grundstück hat eine
Straßenfront von ca. 27 m. Auf dem Innenhof befindet sich eine Sitzecke für die Mieter.
Auf der einen Seite grenzt das Haus/Grundstück an ein Mehrfamilienhaus (die Höfe sind
durch eine Mauer getrennt), auf der anderen Seite an einen Einkaufsmarkt, der
Kundenparkplatz des Objektes geht direkt bis an den Kundenparkplatz des Marktes. |
Gebäude
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver
Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde 1999/2000, bis auf den
Keller, komplett saniert. Im Keller wurden die E-Installation und die Fenster erneuert.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine
Gewerberaumfläche von ca. 65 m². Der Keller umfasst ca. 90 m² Nutzfläche. Auf dem
Innenhof steht ein Austellungs- und Werkstattgebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche zur
Verfügung. Das Wohn- und Geschäftshaus untergliedert sich in zwei Vollgeschosse. Im
Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² Nutzfläche - bestehend aus
zwei Büroräumen, einer Küche und einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Die Gewerberäume
haben einen Zugang sowohl über den Giebel und wie auch über den Hausflur mit Zugang
über den Innenhof. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch eine ca. 26 m² große
Einraumwohnung mit Küche und Bad mit Zugang von der Straße aus. Das Obergeschoss besteht
aus zwei Wohnungen, einer ca. 67 m² großen Zweiraumwohnung mit Küche und Bad und einer
ca. 34 m² großen Einraumwohnung mit Küche und Bad. Die Wohnungen sind mit Teppichböden
und in den Bädern und Küchen standardmäßig mit Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss
wurden Kunststoff-Sicherheits-Fenster mit Sicherheitsverglasung A1/WSG 1,1K/37dB (SSK 3)
und Aluminiumrollläden eingebaut. Die Straßenseite verfügt über zweifarbige Fenster
und Schaufenster mit elektrisch betriebenen Rollläden inkl. Zeitschaltuhr. Hofseitig
wurden weiße Fenster und Rollläden mit Gurtzug eingebaut. Das Obergeschoss wurde mit
Kunststofffenstern der Klasse WSG/SSG 1,1K/38dB (SSK 3) ausgestattet, straßenseitig
zweifarbig, hofseitig weiß. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als
Abstellmöglichkeit. Das Austellungs- und Werkstattgebäude inkl. einer Lkw-Garage mit
Rolltor ist Kunststoffsicherheitsfenstern mit Si.-WSG ausgestattet. Weiterhin ist hier
eine Alu-Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung inkl. Aushebelsicherung und
Sicherheitsverglasung eingebaut. Die Ausstellungsräume sind ausbaufähig zu einem Büro,
Die Räume sind mit einer Holzeingangstür sowie Kunststoff- u. Holzfenstern, einem
Oberlicht mit Wintergartenmarkise und Außenraffstoren inkl. Gelenkarm ausgestattet. |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon (DSL ist möglich),
erschlossen. Vor dem Grundstück liegt Erdgas an. Die Straße, der Fußweg und die
Straßenbeleuchtung vor dem Grundstück sind vor einigen Jahren komplett erneuert worden.
Die Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt. Im Haus existieren noch
mehrere Kaminzüge, die unter dem Dach abgetragen wurden, aber bei Bedarf wieder
aufgemauert werden können. Die Zufahrt zum Grundstück, zu den Nebengebäuden und dem
Innenhof wie auch die Wege auf dem Grundstück sind befestigt. Auf dem Grundstück stehen
mehrere Kundenparkplätze zur Verfügung. Im Nebengebäude liegt auch ein Wasser- und
Abwasseranschluss an. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 275.000,-EU. Die Wohnungen sind vermietet, die
Gewerbeeinheit inkl. der Nebengebäude wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die
Jahresnettokaltmiete für die vermieteten Wohnungen beträgt z. Zt. Ca. 9.200,-EU. |
Courtage
5,95 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.)
Int. BUP |
Objektnummer
BUP 1533 |
Hinweis
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