| . | Immobilien in Berlin |
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| . | Immobilien in Berlin |
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| Objekt | 1-2 Büroeinheiten  
 vermietet  |
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| Lage | 10437 Berlin Prenzlauer-Berg Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe der Mitte von Berlin, im Stadtbezirk Prenzlauer-Berg. Dieser Stadtbezirk ist mit 150.000 Einwohnern nach Kreuzberg, der am zweitdichtesten besiedelte Bezirk nördlich der City Ost. Durch die Nähe zum Regierungszentrum und die hervorragende verkehrstechnische Erschließung gewinnt dieser Standort zunehmend an Bedeutung. Typisch für den Prenzlauer-Berg sind die großen Wohn- und Geschäftshäuser mit ihren Stuckfassaden und den breiten baumgesäumten Straßen. Durch die überall sichtbaren Sanierungen der alten Bausubstanz gewinnt der Stadtbezirk zunehmend an Attraktivität. Das Wohn- und Geschäftshaus entspricht der typischen gründerzeitlichen Bebauungsstruktur dieses Stadtbezirkes mit dem anziehenden Charme des alten Berlin. Der Standort bietet alle Vorteile einer Innenstadtlage vom Verkehr über Shopping bis zum Kulturerlebnis, das gerade im Prenzlauer-Berg durch die Kneipen und alternative Kunstszenen einen idealen Standort gefunden hat. Die Nahverkehrsverbindungen sind sehr gut, in wenigen Minuten ist die U-Bahn bzw. die S-Bahn erreicht und die Straßenbahn bzw. der Bus sind keine zwei Minuten Fußweg entfernt, genauso schnell sind die Einkaufsstraßen wie die Schönhauser Allee erreicht. |
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| Gebäude | Das Haus mit seinen 20 Wohnungen und den zwei Büro- bzw.
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ist in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert und modern
ausgestattet worden. Die zu vermietende Büro- bzw. Gewerbeeinheit befindet sich links vom
Hauseingang und hat eine Nutzfläche von ca. 162 m² dazu kommen noch zwei Archivräume im
Keller mit zusammen ca. 38 m². Der größere Archivraum hat einen direkten und
ausschließlichen Zugang über die Gewerberäume. Die Büro- und Gewerbeeinheit kann auch
in zwei Nutzbereiche unterteilt werden. Ein Bereich mit ca. 103 m² untergliedert sich in
3 Arbeits- oder Büroräume, zwei WC´s, einen Empfang, eine Teeküche und ein Archiv im
Keller von ca. 14 m². Davon liegt ein Raum mit großen Fenstern zur Straße hin, die
anderen Räume schließen sich nach innen mit dem Blick auf den Innenhof an. Die zweite
Gewerbeeinheit mit ihren ca. 96 m² unterteilt sich in einen großen Arbeits- oder auch
Büroraum mit ca. 41 m² mit großen Fenstern zur Straßenfront, einen Flur mit Zugang zu
dem ca. 24 m² großen Archivraum im Keller, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, einen
weiteren Arbeitsraum mit Blick auf den Innenhof und ein WC. Die Zugänge zu den
Räumlichkeiten sind sowohl über die Vorderfront (wie zu einem Ladengeschäft) des
Hauses, wie auch über den Hausflur möglich. Die Büro- oder Gewerbeeinheiten können
einzeln wie auch zusammenhängend gemietet und genutzt werden. Der Ausbau der
Räumlichkeiten ist in einem Stadium angelang, bei dem der jeweilige Mieter noch selbst
über die Nutzung und damit über bauliche und technische Notwendigkeiten in Größe und
Ausstattung der Räume entscheiden kann. Grundriss 1 Grundriss 2 Grundriss 3 Grundriss 4 |
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| Erschließung | Sämtliche Medien liegen in der Büro- oder Gewerbeeinheit an. Die Räume sind an die Zentralheizungs- und Warmwasserversorgung des Hauses angeschlossen. Für den weiteren Ausbau der Räume steht neuer, noch original verpackter, Bodenbelag (Klicklaminat Buche in Industriequalität) für die gesamte ebenerdige Fläche kostenfrei zur Verfügung. Die Elektroinstallation der Räume ist weitgehend fertig gestellt. Die Boden- und Wandflächen der Küchen- und Sanitärbereiche sind weitgehend fertig gefliest. Lediglich eines der Bäder ist noch nicht gefliest, das notwendige Material ist jedoch vorhanden und kann auch kostenfrei übernommen werden. | |
| Mietpreis | Der Mietpreis je m² Nutzfläche beträgt normal 7,70 EU kalt. Aufgrund des noch nicht vollendeten Ausbaus der Räume, der in Eigenregie weitergeführt werden kann, beträgt er 5,50,- EU/m² kalt. Die Nebenkosten belaufen sich auf 2,20,-EU/m² | |
| Courtage | zwei Monatsmieten nettokalt zzgl. MwSt Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1428 | |
| Hinweis | ||
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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