| . | Immobilienangebote Brandenburg |
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| Objekt | Ehem. Verkaufsstelle  
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| Lage | 14913 Marzahna südwestl. Berlin Marzahna liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark südlich von Treuenbrietzen. Der Ort gehört dem Amt Treuenbrietzen an und hat ca. 520 Einwohner. Der Ort liegt am Ostrand des Hohen Fläming, einer Hügelkette im südwestlichen Brandenburg. Marzahna wird durch die Bundesstraße 2 gequert die eine zügige Verbindung in das ca. 45 km entfernte Potsdam, zur 18 km entfernten Kreisstadt Belzig und in weitere umliegende Städte wie Treuenbrietzen, Niemegk oder Wittenberg gestattet. Zur Autobahn A9 und der Anschlussstelle Niemegk sind es ca. 12 km. Nach Berlin sind es ca. 65 km. Ein Regionalbahnanschluss vom 11 km entfernten Treuenbrietzen aus ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin und zu weiteren Hauptstrecken der Bahn. Zu den Flughäfen Schönefeld bzw. Leipzig sind es jeweils ca. 80 km. Der Ort ist ca. 800 Jahre alt und weitgehend ländlich geprägt. Der Hohe Fläming bietet sehr schöne Ausflugsziele, vor allem die alten Burgen und Schlösser um Belzig und Wiesenburg herum sind ein besonderer Anziehungspunkt. Die Überlandverbindungen nach Belzig, Niemegk und Treuenbrietzen werden durch den regionalen Busbetrieb abgesichert. Im Ort sind einige infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen vorhanden. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in Treuenbrietzen, in Niemegk bzw. in der Kreisstadt Belzig. Das Wohn- und Gewerbegrundstück liegt sehr verkehrsgünstig. |
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| Grundstück | Die Größe des Grundstücks ist gleichzeitig die überbaute Fläche und beträgt ca. 403 m². Das umliegende Grundstück kann vom Bundesvermögensamt preisgünstig erworben werden. Ebenso kann das Grundstück durch einen weiteren Zukauf von der anliegenden Nachbarschaft erweitert werden. | |
| Gebäude | Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1958 errichtet und
diente bis Mitte der 90er Jahre als Verkaufstelle und Wohnung. Auf Grund seiner Bauart und
Lage kann es sowohl als reines Einfamilienhaus wie auch als Wohn- und Gewerbeobjekt
genutzt werden. Das Gebäude ist in seiner Gesamtheit zu sanieren. Die Nutzfläche
beträgt insgesamt ca. 420 m². Die Fläche unterteilt sich in den Bereich der ehemaligen
Verkaufstelle mit ca. 300 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Raum (früherer Verkaufsraum) mit ca. 150 m²,
einem ca. 10 m² großen Büro, einem Flur, WC und Waschraum und drei an das Erdgeschoss
zur Hofseite angebaute ehemalige Lagerräume. Zwei Räume haben eine Nutzfläche von je ca. 40 m² und einer von ca. 20 m². Der Zugang zum Erdgeschoss ist sowohl über einen auf der linken Seite der Straßenfront angebauten Eingang wie auch über die an den Hof grenzenden Lagerräume möglich. Das Obergeschoss ist als Wohnung ausgebaut und über einen Seiteneingang mit kleinem Flur und einer Treppe erreichbar. Die Wohnung mit ihren ca. 120 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer ca. 28 m², ca. 23 m², ca. 13 m² und ca. 10 m², einen Flur, eine Küche mit Speisekammer mit ca. 25 m² sowie ein Bad mit WC mit ca. 8 m². Das Gebäude wird über eine Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Heizung und Tanks stehen im Keller. |
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| Erschließung | Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. | |
| Kaufpreis | Der Gesamtpreis beträgt 46.000,-EU VB. | |
| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1243 | |
| Hinweis | Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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