| . | Immobilien in Brandenburg und Berlin |
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Wohn- und Gewerbevilla |
| Lage 13467 Berlin-Reinickendorf, OT Hermsdorf Die Villa steht in Berlin im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Hermsdorf. Der Berliner Stadtbezirk Reinickendorf bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Knapp ein Viertel der Fläche besteht aus Wald, hinzukommen Parkanlagen und Wasserflächen. Der Reiz des Bezirkes liegt vor allem in seiner großzügigen, weiträumigen Bebauung. Reinikendorfer, vor allem die, die in ihrem schönsten Teil in Frohnau und Hermsdorf wohnen, leben angenehmer, verdienen mehr und leben sogar länger, natürlich nur wenn die Statistik stimmt. Die Ortsteile sind fast alle aus früheren Villenkolonien hervorgegangen. Diese Struktur ist im Wesentlichen erhalten geblieben, auch wenn sich einige Bereiche etwas verdichtet haben. In Frohnau und Hermsdorf wohnen ca. 80.000 Einwohner. Die gehobenen Wohnlagen machen Hermsdorf zu einem bevorzugten aber auch nicht ganz billigen Wohnstandort in Berlin. Die Villa steht am nordöstlichen Stadtrand von Hermsdorf zwischen dem Berliner Forst und dem Vorort Glienicke in verkehrsgünstiger Lage zur S Bahn und den Zubringern zur Stadtautobahn und der Bundesstraße 96. Wie überall in Hermsdorf sorgen auch hier Gärten und Grünflächen für ein angenehmes Wohnumfeld. In diesem Wohnbereich stehen vorwiegend Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser wie auch einige kleine Mehrfamilienhäuser. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht kurze Wege. Zur Autobahn A 111 und der Auffahrt Waidmannsluster-Damm sind es vom Haus ca. 3,5 km. Zum S-Bahnhof Hermsdorf der Linie S1 Oranienburg-Potsdam sind es ca. 600 m. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich auch eine katholische Kirche. |
| Grundstück Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt ca. 697 m². Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 19 m und es ist ca. 32 m tief. Das linke Nachbargrundstück ist unbebaut, rechts daneben steht ein größeres Einfamilienhaus. Das Grundstück ist mit einigen Koniferen und winterharten Gehölzen bepflanzt. Für ein dahinter liegendes Grundstück besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht am linken Grundstücksrand. |
| Gebäude Die voll unterkellerte Villa wurde 1934 als Massivbau errichtet und 1988 und 2000 komplett umgebaut und neueren wärmetechnischen Anforderungen insbesondere in Bezug auf Fenster, Heizung, Dacheindeckung und Wärmedämmung angepasst. Das Gebäude mit seinen ca. 400 m² Wohnnutzfläche besteht aus zwei Vollgeschossen einem ausgebauten Dachgeschoss und einem komplett tagesbelichtetem Keller bzw. Souterrainräumen. Das Gebäude hat einen sehr soliden Baukörper der rundum mit hellen Klinkern versehen ist. Gauben, Dachrinnen und Abflussrohre sind aus Kupfer gefertigt. Das Haus hat 8 Zimmer unterschiedlicher Größe. Im ca. 100 m² großen Souterrain befinden sich zwei Zimmer mit je ca. 18 m² Wohnfläche mit eigenem WC und Duschbereich, die sowohl über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer wie auch über den Keller zugänglich sind. Im Keller sind noch zwei weitere Räume und der Heizungsraum. Der Keller kann sowohl von Außen wie auch durch zwei Zugänge von Innen begangen werden. Im ca. 110 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein ca. 43 m² großes Wohnzimmer mit eingebautem Kamin, einem Erker und dem Zugang zum Souterrain. Weiterhin sind hier eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein Flur und ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche vorhanden. Im ca. 100 m² großen Obergeschoss, befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, einem davon mit ca. 38 m² Wohnfläche und Zugang zu einem ca. 4 m² großen Balkon bzw. ein weiteres mit ca. 13 m², eine Küche mit Speisekammer, ein Flur und ein Bad. Das Dachgeschoss besteht aus einer 1½ Zimmer-Wohnung mit einem ca. 17 m² großen Zimmer und integrierter Küche bzw. einem kleinen Zimmer mit ca. 8 m², einem Flur und einem kleinen Bad. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Erdgeschoss wird inkl. den Räumen im Souterrain seit 10 Jahren von einer Anwaltskanzlei genutzt. Die Räume im Souterrain und im Erdgeschoss haben vor den Fenstern Sicherheitsgitter. Auf dem Hofgelände steht eine ca. 55 m² große massiv errichtet Doppelgarage, die aus den gleichen Materialien wie das Haus errichtet wurde. Der Eingangsbereich des Hauses wie auch der Außenzugang zum Keller sind überdacht. Grundriss EG + Keller Grundriss OG |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Abwasser und Telefon (DSL) erschlossen. Erdgas liegt vor dem Grundstück an. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Der Öltank ist als Erdtank im Vorgarten eingebracht. Eine Zusatzbeheizung kann über einen installierten Kamin im Erdgeschoss erfolgen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Wege auf dem Grundstück und die Zufahrt zur Doppelgarage sind befestigt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 419.000,-EUR. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1630 |
| Hinweis Das Haus eignet sich besonders für stilles Gewerbe wie auch derzeit genutzt oder in der Verbindung von Gewerbe und Wohnen. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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