Lage
14552 Michendorf bei Potsdam
Michendorf liegt ca. 10 km südlich von Potsdam und ca. 35 km südwestlich des Zentrums
von Berlin. Der Ort gehört zu den guten Lagen der Ortschaften um Berlin und Potsdam.
Durch die günstige Nähe zur A10 (ca. 2km) Anschlussstelle Michendorf besteht eine sehr
schnelle Verkehrsanbindung nach Berlin. Mit dem Bus (alle 20 Min.) sind Sie in ca. 15 Min
in Potsdam. Über einen im Ort existierenden Regionalbahnanschluss gelangt man in ca. 25
Min. ins Zentrum von Berlin. Mit dem Neubau der Ortsumgehung der Bundesstraße B2 wurde
eine Verkehrsberuhigung in der Ortsmitte erreicht. Die reizvolle Umgebung mit ihren Seen
insbesondere dem nahen Großen Seddiner See und weiteren Waldseen wie auch ausgedehnten
Wäldern macht den Ort zu einem sehr attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. Die
unmittelbare Umgebung ist durch weitere Gewerbeobjekte wie auch durch 1-2 Familienhäuser
und Erholungsgrundstücke gekennzeichnet. Michendorf ist der Verwaltungssitz der
Großgemeinde Michendorf in der ca. 10.385 Einwohner leben.
Das Gewerbeobjekt liegt in einer Seitenstraße unmittelbar neben einem Norma-Einkaufsmarkt
und einem Verteilerbereich der Deutschen Post. Diese Ansiedlungen und eine Vielzahl von
Parkmöglichkeiten ergeben einen umfangreichen Kundenverkehr. Im Ort sind alle üblichen
infrastrukturell notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und
weitere kommunale Einrichtungen vorhanden. |
Gebäude
Das Büro und Lagergebäude steht gegenüber dem Normamarkt und direkt neben dem
Postbereichszentrum. Der Eckladen mit Turm ist saniert und als Bistro, Döner- oder
Asialaden sehr gut geeignet. Durch die Kundenströme und dauerhaft am Ort tätigen ergeben
sich gute Angebotsmöglichkeiten. Das Bistro mit seinen ca. 50 m² Nutzfläche hat einen
Verkaufsraum von ca. 35 m² einen Neben- bzw. Vorbereitungsraum, zwei Gäste WC und
Stellflächen für Stehtische im Freien. Die Raumhöhe beträgt 2,90 m. Links von dem
Bistro befindet sich ein kleiner Laden mit ca. 60 m² Nutzfläche, der bisher vorwiegend
für den Getränkehandel genutzt wurde aber auch für jeglichen anderen Handel wie auch
Gewerbe nutzbar ist. An den Laden schließt sich linkerhand das Werkstadt- und
Lagergebäude mit mehreren Räumen und der anliegenden Freifläche an. Es hat eine Größe
von ca. 450 m². Alle Teile können separat gemietet werden. |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Erdgas und Strom erschlossen. Die
Zufahrt ist asphaltiert. Parkflächen und Abstellplätze für Pkw und Lkw sind vorhanden.
Fußwege und eine Straßenbeleuchtung wurde ebenfalls installiert. Seitlich am Gebäude
existiert eine Rampe für die Anlieferung. |
Kaufpreis
Der Mietpreis für den Imbiss beträgt monatlich 450,-EU netto kalt VB. Die Miete
für den Laden beträgt monatlich 420,-EU netto kalt VB. Hier kann für noch
durchzuführende Gestaltungsarbeiten, die der Mieter übernimmt eine „Abmietung“
vereinbart werden. Für die Werkstatt das Lager und die Freiflächen wird ein monatlicher
Mietpreis von 1.800,-EU netto kalt angesetzt. Auch hier besteht VB. Die Objekte können
auch alle einzeln gemietet werden. |
Courtage
2 Monatsmieten kalt (zzgl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1556 |
| Hinweis |
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