Lage
14641 Nauen westl. Berlin
Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht in der Stadt Nauen im Landkreis Havelland. Die Stadt hat
inkl. aller 14 Ortsteile ca. 16.500 Einwohner und liegt ca. 20 km westlich von
Berlin-Spandau. Bis heute ist die historische Ringbebauung des Stadtkerns deutlich zu
erkennen. Große dominierende Gründerzeitgebäude wechseln sich mit Fachwerkhäusern ab.
Einen besonderen Reiz stellen die Höfe und Gärten der sanierten Häuser dar. Aus
mittelalterlichen Höfen sind ökologische Kleinode geworden. Die Altstadt hat inzwischen
viele bunte Tupfer. Der Martin-Luther-Platz mit seinem bezaubernden Ensemble aus
historischen Bauten ist ein zentraler Punkt der Altstadt. Hier kann man sich nach einem
Einkaufsbummel in der Mittelstraße ausruhen. Und wo ist der Marktplatz? In Nauen fehlt
er. Stattdessen gibt es eine Marktstraße, auf der dienstags und donnerstags buntes
Markttreiben herrscht. Die Stadt liegt vor allem sehr verkehrsgünstig, ob mit dem Auto,
der Bahn oder dem Bus, mit all diesen Verkehrsmitteln kann man Berlin schnell erreichen.
Am nördlichen Stadtrand beginnen die ersten Ausläufer des Luchgebietes mit seiner
einzigartigen Flora und Fauna. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut entwickelt. Es
gibt eine Vielzahl von Angeboten im Bereich der Bildung, der täglichen Versorgung wie
auch an Ärzten, einem Krankenhaus mit gutem Ruf, Banken, kulturelle Einrichtungen
unterschiedlichster Form und weitere Dienstleistungsangebote.
Das zu verkaufende Gebäude steht am Rande der Altstadt von Nauen jedoch außerhalb des
Sanierungsgebietes. Es liegt sehr verkehrsgünstig und ist daher besonders gut für eine
Kombination aus Wohnen und arbeiten geeignet. In das Zentrum der Altstadt sind es 2 Min.,
zum Bahnhof ca. 15 Min Fußweg. Vom Bahnhof aus verkehren die Regionalzüge im Stundentakt
mit einer Fahrzeit von 20 Min bis Spandau bzw. 40 Min bis ins Zentrum von Berlin. Zur
neuen bis nach Berlin vierspurig ausgebauten B5 fährt man ca. 3 Min. Die
Autobahnauffahrten Spandau an der A10 westlicher Berliner Ring und Kremmen an der A24 sind
mit ca. 15 Min. Fahrzeit vom Grundstück aus gut zu erreichen. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.600 m². Es hat eine Straßenfront von
ca. 23 m und ist bebaut mit dem Wohn- und Geschäftshaus und einer Remise im Hof. Die
restliche ca. 1.200 m² große Hoffläche ist derzeit mit Rasen bepflanzt. Die voll nach
Süden ausgerichtet Hoffläche wird nach hinten und links durch Mauern abgegrenzt. Zur
rechten Seite steht ein Zaun. Da die Gesamtfläche des Grundstücks als Bauland
ausgewiesen ist könnte auf dem Hofareal noch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Ein
schöner Garten inmitten der Stadt als Ruhepol zur Erholung nach der Arbeit ist aber
ebenso machbar. |
Gebäude
Das nicht unterkellerte Wohn- und Gewerbeobjekt ist um 1890 herum massiv
errichtet worden und wurde inkl. der Hoffläche bis Mitte der 1960er Jahre als Gärtnerei
mit Laden genutzt. Das 1,5-geschossige Gebäude kann bei Bedarf mehrgeschossig analog der
Nachbarbebauung aufgestockt werden. Beginnend 1970 hat der jetzige Eigentümer das
Grundstück gekauft, die Hoffläche entkernt, beräumt und das Gebäude zu einem
Jagdwaffengeschäft mit integrierter Werkstatt umgebaut. Nach 1990 wurde das Gewerbe durch
den Waffen- und Zubehörhandel erweitert. Haus und Grundstück wurden 2004 altersbedingt
verkauft. Die Art des Gewerbes sollte weitergeführt werden. Um heutigen Ansprüchen an
Sicherheit und Ausgestaltung der Räumlichkeiten gerecht zu werden begann der neue
Eigentümer 2004 mit einer umfassenden Sanierung des Gebäudes, die im Erdgeschoss fast
abgeschlossen und fürs Dachgeschoss vorbereitet ist. Das Erdgeschoss umfasst ca. 180 m²
Nutzfläche sie sollte sowohl geschäftlich wie auch zum wohnen genutzt werden. Sie
unterteilt sich in einen Verkaufsraum mit Zugang von der Straße, eine Waffenkammer, eine
Werkstatt, eine Speisekammer, eine große Küche mit Sitzecke und Zugang zum Hof, ein
Wohnzimmer, einen Hobbyraum, einen Flur mit Zugang zur Tordurchfahrt, ein großes Bad und
ein Treppenhaus mit der Brennwertterme und dem künftigen Aufgang zum Dachgeschoss. Im
Haus wurden alle Fenster und fast alle Türen erneuert und mit Sicherheitsglas und
Rollläden versehen, eine Alarmanlage eingebaut, sämtliche Leitungen vom Strom über
Wasser und Abwasser erneuert und Netzwerkkabel verlegt. Eine neue Erdgasheizung mit neuen
Heizkörpern und Rohrleitungen wurde ebenfalls eingebaut. In die Wärmemengenberechnung
wurde das auszubauende Dachgeschoss bereits einbezogen. Punktuell wurden an besonders
stark genutzten Standorten im Haus elektrische Fußbodenheizungen eingebaut. Die
Warmwasserbereitung sollte über Elektroboiler erfolgen. Geplant war durch die
Südausrichtung des Daches der Einbau einer Solaranlage. Aufgrund der Wandstärke des
Gebäudes ist eine zusätzliche Dämmung des Hauses im Erdgeschoss nicht nötig. Zur
Hofseite war weiterhin ein Wintergarten geplant. Um die Sanierung äußerlich
abzuschließen fehlt jetzt noch ein neuer Fassadenanstrich. Das Dachgeschoss das bisher
nur als Abstellfläche genutzt wurde sollte komplett zu einer ca. 120 m² großen Wohnung
umgebaut werden. Da der Zugang bisher nur über eine Gaupe mit Leiter über den Hof
erfolgte musste ein neues Treppenhaus angelegt werden. Die Gaupe auf dem Hof wurde
abgetragen und geschlossen. Die Medienzuführung ins Dachgeschoss ist bereits erfolgt.
Geplant sind 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Flur und zwei Abstellräume. Als Fenster sind
Dachflächenfenster vorgesehen. Das Dach ist dicht muss aber entsprechend den Planungen
neu gedeckt und gedämmt werden.Die Räumlichkeiten sollten durch Trockenbau hergestellt
werden. Die im Haus existierenden 5 Züge der alten Schornsteine sind bis unters Dach
abgetragen. Bei Bedarf können sie für einen Kamin oder Ofen wieder aufgemauert und
genutzt werden. Aufgrund von Finanzierungsproblemen wurde der Kauf von 2004 Anfang diesen
Jahres wieder rückabgewickelt.
Grundriss EG Grundriss
OG |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Strom, Abwasser, Wasser, Erdgas und Telefon (DSL)
erschlossen. Auf dem Grundstück befand sich früher auch ein eigener Brunnen für die
Gartenwasserversorgung. Die Zufahrt zum Grundstück und den Stellflächen erfolgt durch
eine ca. 3,20 m breite Tordurchfahrt. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße ist
asphaltiert. Direkt vor dem Grundstück verläuft ein befestigter Fußweg. Links und
rechts Haus stehen mehrgeschossige Wohngebäude in denen auch stilles Gewerbe ausgeübt
wird. |
Kaufpreis
160.000,-EU. |
Courtage
5,95 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.)
Int. BUP |
Objektnummer
BUP 1529 |
Hinweis
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