Lage
16798 Fürstenberg nördl. Berlin
Die Wasserstadt Fürstenberg/Havel ist wegen Ihrer reizvollen Lage zwischen drei Seen in
einem gewaltigen Waldgebiet beliebt, auch auf Grund der guten Anbindung etwa 80km
nördlich von Berlin durch die B96 und die Bahn (1 Stunde bis Hauptbahnhof). Das Anwesen
grenzt an ein bevorzugtes Wohngebiet des früheren Luftkurortes, dem Röblinseeviertel.
Bis zum Havelsee gehen Sie ca.400m, bis zum Einkaufspark und zum Stadtzentrum je ca.
2000m. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 336.703 m². |
Gebäude
Das ca.1910 als Sanatorium errichtete und jetzt ungenutzte ansehnliche
Hauptgebäude diente bis 1993 der Sowjetarmee als Sitz eines Generalstabes.
Es ist voll unterkellert (2,8m Untergeschoßhöhe, Massivdecke) und besitzt drei weitere
Vollgeschosse sowie einen ausbaufähigen Dachraum. 46 Räume in unterschiedlicher Größe
sind vorhanden. Pro Etage finden Sie zwei Flure vor, von denen Sie die meisten Räume
direkt erreichen können. Im Westflügel des Erdgeschosses befindet sich ein 117m²
großer 4,3m hoher Saal mit alten Wand- und Deckenverzierungen. Die Gesamtfläche beträgt
ca.1.990m². Für das Erdgeschoß ermittelte ich 560m², für das 1. OG 506m² und für
das 2.OG 426m². Das mit Betondachsteinen gedeckte, gegliederte Dach weist besonders in
Kehlen einige undichte Stellen auf, mit der Folge von drei lokal starken Deckenschäden.
Das noch majestätische Hauptgebäude steht auf 5,7ha z.T. bewaldetem Areal in
gebührendem Abstand (von 20 bis 30m) zu anderen Bauwerken und ca.60m von der
Anliegerstraße entfernt, über die der Radweg Berlin-Kopenhagen verläuft. Das Gebäude
Nummer 2 wurde ca.1970 aus Kalksandstein errichtet und besitzt zwei Etagen mit insgesamt
etwa 420m² Nutzfläche. Das U-förmige Nebengebäude Nr.9 wird mit ca.1450m² Nutzfläche
angegeben. Sein Südflügel besitzt zwei Etagen (Hanglage). Interessant sind noch die
überwiegend ebenerdigen Gebäude Nr.5 - 6 und 4 (zu 2/3) mit ca.1000 und 300m²
Nutzfläche. Auch diese weisen z.T. Feuchteschäden auf, sind aber aus meiner Sicht
ebenfalls sanierungswürdig. Im Abstand von nur 50m vom 57290m² großen Hauptgrundstück
beginnt das dazugehörige überwiegend bewaldete 279413m²-Flurstück (ca.250 x ca.1000m).
An dessem westlichen Ende soll später die B96 verlaufen, etwa 1,5km vom Hauptgebäude
gelegen. Ungefähr 800m Luftlinie entfernt betrieben die letzten Nutzer eine Kläranlage
(Becken verfüllt) und ein Tanklager (Betonfläche). Am günstigsten wäre aus meiner
Sicht eine Bedeckung und Bepflanzung. Dort finden Sie auch ein paar Bauwerke vor, die Sie
z.T. vielleicht noch verwenden könnten. In dieser Richtung soll ggf. ein Tennisplatz auf
kommunalem Grund entstehen. Der Baumbewuchs reicht von der hier üblichen Kiefer über
Fichten, Lärchen, Birken und Buchen bis zu ein paar Eichen.
Ausstattung:
Nicht erhaltenswert (alte Doppelfenster, früher Fernheizung) |
Erschließung
Trink-, Abwasser-, Telefon- und Kabelanschluß sind vorhanden. Strom- und
Erdgasleitungen liegen in der Straße. |
Kaufpreis
250.000,-EU. |
Courtage
5,36 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.)
Int. PAL |
Objektnummer
PAL 6134 |
Hinweis
Das Anwesen besitzt viele Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für
naturnahes Wohnen und Erholen, für stilles Gewerbe.
(Zufahrt z.Zt. auch von hinten möglich). Ein Verkehrswertgutachten von 2004 ergab für
dieses Angebot 268.000,-EU. Für den Baulandanteil hat sich der Bodenrichtwert seitdem von
33 EU/m² auf 40 EU/m² erhöht. |
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