Lage
14774 Brandenburg - Havel westl. Berlin
Die Stadt Brandenburg ist die Wiege der Mark und gleichzeitig der Namenspatron für eine
ganze Region. Im Brandenburger Dom befinden sich die Gründungsurkunden des
Bischofssitzes, auf die die Entstehung des Landes Brandenburg zurückzuführen ist. In der
Stadt Brandenburg wohnen und arbeiten ca. 70.000 Menschen. Brandenburg ist seit jeher ein
industriell entwickelter Standort, der durch seine verkehrsgünstige Lage und gute
Infrastruktur viele Unternehmen angezogen hat. Die Havel durchfließ als
Bundeswasserstraße die Stadt, über den Silokanal und die weit verzweigten Arme der
Niederen Havel werden die zahlreichen Seen miteinander verbunden, so dass eine einmalige
Fluss- und Seenlandschaft entsteht, die als Wassersportreviers "Brandenburger
Havelseen" immer mehr an Bedeutung gewinnt. Auf Grund des Wasserreichtums prägen 51
Brücken das Bild der Havelstadt. Mit einem Wasseranteil von knapp 20 Prozent des
Stadtgebietes kann Brandenburg an der Havel durchaus mit Venedig mithalten. Die Stadt hat
eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl über die Anschlussstelle Brandenburg der
Autobahn A 2, per Bahn mit dem ICE oder Regionalexpress, wie auch über die Bundesstraße
B1, die durch Brandenburg verläuft oder per Schiff, sehr gut zu erreichen. Mit dem Zug
ist man in ca. 20 Min. in Potsdam und in 45 Min. im Zentrum von Berlin.
Das kombinierte Büro- und Gewerbegebäude steht am Ausgang des Plauer Sees unmittelbar
hinter der Plauer Brücke an der Havel. Mit dem 1197 erstmals erwähnten Städtchen Plaue,
seit 1952 Ortsteil der alten Chur- und Hauptstadt Brandenburg, verbinden sich mehrere
wichtige Ereignisse brandenburgisch-preußischer Geschichte. Am Westufer der von hier nach
Norden fließenden Havel entstand spätestens im 12. Jahrhundert eine Burg, die die
Schifffahrt und auch den Verkehr auf der alten Handelsstraße zwischen Magdeburg und
Berlin, die hier den Fluss überquerte, kontrollierte. Heute setzen die ca. 2700 Plauer
Einwohner auf eine Entwicklung des Ortes vor allem im touristischen Bereich. Die Lage an
der Havel, dem Plauer See und dem Wendsee sowie in der Mitte einer ausgedehnten Wald- und
Heidelandschaft bietet Möglichkeiten zu ausgedehnten Touren auf dem Wasser, mit dem Rad
oder auf "Schusters Rappen". Derzeit werden Anlegestellen und Bademöglichkeiten
ausgebaut, Rad- und Wanderwege neu vermessen. Hotels und Pensionen bieten umfangreiche
Übernachtungsmöglichkeiten an, Restaurants und Gaststätten sorgen für das leibliche
Wohl unserer Besucher. |
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 500 m². Bei Bedarf kann das Grundstück
auch erweitert und um entsprechende Fläche vergrößert werden. |
Gebäude
Das kombinierte Büro- und Gewerbegebäude steht unmittelbar an der Havel
(ca. 30 m entfernt) und war einst das Verwaltungsgebäude einer kleinen Werft. Es
ist Ende der 1950er Jahre massiv errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich saniert
worden. Bis auf den Außenputz evtl. später auch eine neue Dacheindeckung und den im EG
liegenden Werkstattbereich ist das Gebäude komplett erneuert worden. In unmittelbarer
Umgebung auf dem hinteren Gelände der ehemaligen Werft entsteht ein kleines Wohngebiet
mit 9 Einfamilienhäusern am Wasser der Havel. Ein weiterer Teil des Geländes wird zu
einer Marina umgebaut. Das Büro und Gewerbegebäude verfügt über 20 Büros
auf einer Bürofläche von ca. 450 m² im Erd- und Obergeschoss und einer im Erdgeschoss
liegenden Werkstatt von ca. 200 m² Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen
mit modern ausgestatteten Räumen, Sanitäreinrichtungen und Teeküchen. Im Obergeschoss
befinden sich ein Konferenzraum mit Havelblick mit ca. 180 m², zwei Räume mit je 40 m²,
ein Raum mit ca. 22 m², ein Raum mit ca. 10 m², 3 Räume mit je ca. 45 m², eine
Teeküche und Sanitärräume. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Werkstattteil von ca.
200 m² Nutzfläche weitere modernisierte Büroräume u.a. eine Teeküche, Sanitärräume,
ein Raum mit ca. 36 m², ein Raum mit ca. 20 m², 3 Räume mit je ca. 40 m² und 3 Räume
mit je ca. 45 m² Nutzfläche. |
Erschließung
Das Grundstück und das Gebäude sind komplett erschlossen. Die Wärme-und
Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgasheizung. Die Zufahrt und Zuwegung wie auch
die Stellflächen für PKW sind befestigt. Neben dem Gebäude und vor der Wasserfläche
befinden sich weitere befestigte Freiflächen. Vor dem Grundstück verläuft eine
asphaltierte Straße. Zur Bundesstraße B1 sind es 400 m. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 390.000,-EU. Es besteht die Möglichkeit das Gebäude auch
zu pachten. Die Kaltmiete der Bürofläche beträgt 4,5 EU/m². Bei einer Anmietung sind 2
Monatsmieten kalt als Kaution zu hinterlegen. |
Courtage
5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
Int. BUP
Sollte das Gebäude angemietet werden, beträgt die Courtage
2 Monatsmieten kalt incl. MwSt. |
Objektnummer
BUP 1369 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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