Lage
15742 Heidesee OT Wolzig südöstl. Berlin
Am südöstlichen Rand Berlins, umgeben von ursprünglichen Waldgebieten, mit alten
Bäumen gesäumten Alleen und vielen Flüssen und Seen, liegt die Gemeinde Heidesee mit
Ihren 11 Ortsteilen. Einer dieser Ortsteile ist Wolzig unmittelbar an der Nordspitze des
Wolziger Sees gelegen. In Wolzig, einem Teil des Landkreises Dahme-Spreewald, leben ca.
550 Bürger. Wolzig besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Berliner Stadtzentrum
(50 km) ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die Anschlussstelle Friedersdorf (ca. 6 km
nördlich) an der Autobahn A12 erreichbar. Mit der Regionalbahn ca. 15 Min. erreicht man
über den Nachbarort Friedersdorf den S-Bahn-Anschluss Königs Wusterhausen. Von dort aus
sind es 45 Min. Fahrzeit ins Berliner Stadtzentrum. Auch über das Wasser ist Wolzig gut
erreichbar, denn der ca. 571 ha große Wolziger See mit einem Durchmesser von ca. 3,2 km
ist an das Bundeswasserstraßennetz angeschlossen. Die Infrastruktur in Heidesee und den
nahen Städten ist gut entwickelt. Von Kitas, Schulen, Jugendzentren bis zu Banken,
Gaststätten und Supermärkten ist alles in unmittelbarer Nähe und das umgeben von
traumhafter Landschaft!
Das große Grundstück liegt am Ortsanfang aus Richtung Friedersdorf ca. 300 m vom
Wolziger See entfernt. Am See existiert ein sehr schöner öffentlicher Badestrand mit
Bootsanleger. Im südlichen Teil von Wolzig existiert eine sehr schöne Marina mit
geschütztem Hafen. Wolzig hat sich von einem Ort der ursprünglichen Fischerei und
Landwirtschaft zu einem sehr schönen Wohn- und Erholungsort entwickelt. Viele Berliner
besitzen hier Wochenend- und Freizeithäuser bzw. haben auf den Grundstücken neue Häuser
errichtet oder liebevoll saniert. Der Wolziger See kann mit Booten aller Klassen befahren
werden. |
Grundstück
Das zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von ca. 10.981 m² mit einer
Straßenfront von ca. 41 m und einer Tiefe von ca. 270 m. Es untergliedert sich in einen
Baulandbereich nach Paragraf 34 BauGB mit ca. 5.200 m² und einen sich anschließenden
Außenbereich nach Paragraf 35 BauGB mit zusammen ca. 5.800 m². Dieser unterteilt sich
wieder in zwei bebaute Bestandsobjekte mit zusammen ca. 980 m² und eine sich mit ca. 4.800 m² anschließende Wiese, die an
einem Graben am hinteren Ende des Grundstücks endet. Es besteht die Möglichkeit auch das
Nachbarobjekt zu erwerben. Dieses Grundstück hat mit fast ähnlichen Abmaßen zusammen
10.927 m², davon sind ca. 1.800 m² mit einem Wohnhaus inkl. Gasthaus und einem
Gästehaus bebaut. Weitere 2.100 m² umfassen einen anliegenden Garten und ca. 7.000 m²
sind dahinter liegende Wiese, die ebenfalls bis an den am Grundstücksende fließenden
Bach heranreicht. Dieser Teil soll inkl. der Aufbauten ca. 400.000,- Euro kosten. Grundstückskarte hier |
Gebäude
Das Grundstück ist derzeit in 12 Parzellen und eine sich anschließende Wiese
aufgeteilt. Die 12 Parzellen werden unterschiedlich genutzt. Eine Parzelle im hinteren
Bereich mit ca. 500 m² ist unbebaut. Alle anderen Parzellen weisen eine Bebauung auf. 9
Parzellen sind mit aus den 1980er Jahren stammenden Bungalows bebaut, die teilweise auch
modernisiert wurden. Ein weiterer Bungalow im vorderen Grundstücksbereich ist komplett
umgebaut und zu einem winterfesten Haus ausgebaut worden. Die Bungalows haben eine
Wohnfläche von ca. 25-40 m² mit kleiner Küche und Bad. Das kleine winterfeste Haus hat
ca. 40 m² Wohnfläche. Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein über zwei Parzellen
überbautes Bestandsobjekt, das im Moment als Zweifamilienhaus genutzt aber komplett
saniert werden muss. Es hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² verfügt über zwei Bäder
vier Zimmer und Küchen. Es kann weiter ausgebaut wie auch abgerissen werden. Da es aber
im Außenbereich als Bestand existent ist kann es auch zu einem Ferienhaus umgebaut
werden. Hinter den Bebauungen beginnt eine Wiese, die derzeit als Pferdekoppel verpachtet
ist. Die Pacht- bzw. Nutzungsverträge zu den Bungalows sind weitgehend noch nach
DDR-Recht geschlossen Die jährlichen Miet- und Pachteinnahmen belaufen sich auf ca.
13.380,- €. Die Bebauungen liegen rechts und links von einem durchgehenden Mittel-
bzw. Zufahrtsweg. Der vordere Teil des Grundstücks könnte mit einem oder mehreren
Einfamilienhäusern bebaut werden. Die dahinter liegenden Objekte haben Bestandsschutz und
können als Ferienhäuser weiter genutzt werden. Das Objekt eignet sich im Zusammenhang
mit dem auch angebotenen Nachbarobjekt gut zur Pferdehaltung |
Erschließung
Das Grundstück besitzt eine teilweise innere Erschließung für die Bungalows
und das alte Wohnhaus mit öffentlichem Wasser, Abwasser und Strom. An der Straße liegen
Erdgas und Telefon an. Auf dem Grundstück existiert auch ein eigener Brunnen. Das
Grundstück ist teilweise eingezäunt ebenso die auf dem Grundstück liegenden Parzellen.
Vor dem Grundstück verläuft eine asphaltierte Straße. Auf dem Grundstück verläuft ein
unbefestigter Weg. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis für das Grundstück und die Aufbauten beträgt 198.000,-EUR |
Courtage
5,95 % Käufercourtage - vom Käufer zu zahlem |
Objektnummer
BUP 1644 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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