| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
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Ferienhaus
mit 2 Freizeitgrundstücken |
| Lage Sewekow einem Ortsteil von 16909 Wittstock Der kleine Ort Sewekow mit seinen ca. 235 Einwohnern am nordöstlichen Zipfel der Prignitz liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Mecklenburg inmitten einer herrlich hügeligen Landschaft, umgeben von vielen Seen und Wäldern. Sewekow ist verwaltungsseitig ein Ortsteil der Stadt Wittstock/Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der Ort ist Teil des Müritzer Seengebietes und besitzt über die anliegenden Seen und Kanäle eine direkte Verbindung in die Müritz. Die Stadt Wittstock/Dosse liegt ca. 10 km südwestlich von Sewekow. Durch die Gemeindegebietsreform von 2003 und der damit verbundenen Eingemeindung von insgesamt 24 Orts- bzw. Gemeindeteilen ist Wittstock mit 417,20 km² flächenmäßig die drittgrößte Stadt Deutschlands und gleichzeitig die flächenmäßig größte nicht-kreisfreie Stadt Deutschlands. Die Einwohnerzahl beträgt insgesamt ca. 16.000. Die verkehrsmäßige Erschließung ist gut, von Sewekow bis zu den Autobahnauffahrten Wittstock und Röbel an der A19 sind es je ca. 12 km. Berlin liegt ca. 80 km entfernt. Die Grundstücke liegen am Rande einer Freizeitsiedlung auf dem Sandberg einem bewaldeten Hügel östlich des Ortskernes zwischen dem Sewekow- und dem Langhagensee und weiteren kleinen Seen. Bis zu den Seen sind es vom „Berg“ zwischen 100 m und 300 m Fußweg. Die den Ort und die Seen umgebenden Waldgebiete sind Teil eines Landschaftsschutzgebietes. Die Infrastruktur von Sewekow entspricht der dörflicher Gegebenheiten. Die Versorgung erfolgt im Wesentlichen über Wittstock und kleinere dörfliche Dienstleister. In geringer Entfernung befinden sich mehrere Ausflugsgaststätten. Busse verbinden den Ort mit Wittstock. Ab Wittstock kann man mit dem Prignitzexpress in ca. 110 Min. den Hauptbahnhof in Berlin erreichen. |
| Grundstück Die Grundstücke als zwei eigenständige Flurstücke sind jeweils ca. 350 m² groß. Sie haben eine Straßenfront von je ca. 14 m und eine Tiefe von ca. 24 m. |
| Gebäude Bei dem Verkausfsobjekt handelt es sich um zwei nebeneinander liegende, am äußeren Rand des Freizeitgebietes in Hanglage befindliche Grundstücke, von denen eins unbebaut und das andere mit einem in Sanierung befindlichen Wochenendhaus bebaut ist. Für das Freizeitgebiet am Sandberg wurde ein Aufstellungsbeschluss für einen B-Plan gefasst, der eine klare Regelung für die weitere Bebauung und Nutzung der Grundstücke und Gebäude vorgibt. Das wesentliche Element dieses Planes soll die Abrundung des Gebietes darstellen, um weitere Bebauungen zu vermeiden und klare Regelungen für die Nutzung und Art und Weise der Bebauung auf den vorhandenen Grundstücken vorzugeben. Damit wird eine Rechtssicherheit für die bestehenden, umzubauenden oder auch neu zu bauenden Gebäude geschaffen. Der sich im Umbau befindliche Bungalow mit dem ursprünglichen Baujahr von 1990 hat im Moment eine Grundfläche von ca. 30 m² und wurde in Holztafelbauweise errichtet. Direkt als Anbau daneben steht eine massive Garage die in den künftigen Erweiterungsbau integriert werden soll. Mit der Erweiterung sollen ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Terrasse mit Südausrichtung geschaffen werden. Die Holztafeln sollen durch ein massives Mauerwerk ersetzt werden. Ein neues Dach wurde bereits aufgebracht. Die Terrasse ist unterkellert, die Raumhöhe beträgt hier ca. 1,50 m. Das Gebäude besteht im Moment aus einem großen Wohnraum, einem Bad und einer Küche. Der Zugang erfolgt über die überdachte Terrasse. Mit dem Umbau wird die Anordnung und Größe der Räume verändert und es kommt ein Schlaf- und Gästezimmer dazu. Die Eingangssituation wird mit einem separaten Flur inkl. eines Hauswirtschaftsraumes nach vorne verlegt. Geplant sind weiterhin eine offene Küche und ein großes Panoramafenster zur Terrasse. Die überdachte Terrasse könnte bei Bedarf auch als Wintergarten in die Wohnfläche einbezogen werden. Generell könnte das Haus auch mit einer neuen Dachform, analog nachbarlicher Bauten versehen werden. Damit hätte man eine 1,5-geschossige Bebauung und ca. 30 m² mehr Wohnraum. Als Heizung ist eine Fußbodenheizung auf Erdgasbasis evtl. auch inkl. Solar vorgesehen. Ein Kamineinbau ist ebenfalls angedacht. Umbauplan hier |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Telefon, Erdgas und Strom erschlossen. Das Abwasser wird in einer ca. 6 m³ großen Sammelgrube erfasst. Zum Grundstück führt ein unbefestigter Waldweg. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis für beide Grundstücke beträgt zusammen 39.000,-EU. Sollte der Um- und Erweiterungsbau des Bungalows abgeschlossen werden, wird der Kaufpreis mit 49.000,-EU festgelegt. |
| Courtage 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BUP 1547 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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