| . | Immobilien in Brandenburg - Häuser |
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Ferien- oder Festwohnhaus mir
ausgebautem Souterrain |
| Lage 16775 Stechlin - Güldenhof nördl. Berlin Im Norden Brandenburgs, an der Grenze zu Mecklenburg Vorpommern, liegt eine faszinierende Wald- und Seenlandschaft. Dieser Flecken Erde, den der märkische Dichter Theodor Fontane zum Ende des 19. Jahrhunderts beschrieb, hat sich sein Gesicht bis heute bewahrt. Er ist das Herz des heutigen Naturparks Stechlin-Ruppiner Land. Das 680 Quadratkilometer große Gebiet liegt zwischen den Städten Fürstenberg/Havel, Gransee, Neuruppin und Wittstock. Buchenwälder und Klarwasserseen sind die Markenzeichen des Naturparks. Besonders schön und ökologisch wertvoll sind die großen Buchenwälder. Mehr als 100 Seen gibt es im Naturpark, darunter viele seltene Klarwasserseen. Der bedeutendste ist der bis zu 69 Meter tiefe Große Stechlin. Angeln und Baden sind in fast jedem See möglich. Zum Paddeln eignen sich fast alle Gewässer, besonders die Havel- und Rhingewässer. Fast jeder See im Naturpark kann zu Fuß umwandert werden.Über den internationalen Radfernweg Berlin-Kopenhagen und den Europäischen Fernwanderweg E10 besteht Anschluss an "die weite Welt". Eine Anzahl gut geführter Reiterhöfe ermöglichen auch den Pferdesport. Das berühmteste Ausflugsziel im Naturpark ist das Rheinsberger Schloss mit den dazugehörigen Parkanlagen. Mit seinen Theater- und Musikinszenierungen gehört Rheinsberg zu den kulturellen Zentren Brandenburgs. Das Ferienhaus steht in Mitten des Naturparks im Örtchen Güldenhof in der Gemeinde Stechlin. Die Großgemeinde Stechlin wurde 1998 durch den Zusammenschluss mehrere Gemeinden gebildet und ist ein Teil des Amtes Gransee und Gemeinden im Kreis Oberhavel. Güldenhof mit seinen ca. 65 Einwohnern liegt ca. 15 km nordwestlich von Gransee und ca. 15 km östlich von Rheinsberg. Die Infrastruktur des Ortes entspricht der ländlicher Gemeinden. In Gransee bzw. Rheinsberg befinden sich moderne Einkaufszentren hier können auch Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Einrichtungen, Banken und Sparkasse, Baumärkte, Tankstellen und weitere Dienstleistungseinrichtungen in Anspruch genommen werden. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, es besteht über die B96 ab Gransee eine schnelle Anbindung nach Berlin. Durch den weiteren geplanten 4-streifigen Ausbau wird sich die Fahrzeit von derzeit ca. 40 Min. von Berlin aus weiter verkürzen. Der Ortsteil Güldenhof wurde aller Wahrscheinlichkeit nach durch den Hauptmann Falkenberg gegründet. Er ließ sich nach dem Siebenjährigen Krieg ein Wohnhaus bauen. Dieses Gebäude brannte am 13.05.1864 mit allen Nebengebäuden nieder. Danach ließ der Gutsbesitzer Ramin aus Neulüdersdorf Wohn- und Wirtschaftsgebäude für einen Schäfer und vier Landarbeiterfamilien errichten und gab dem gesamten Anwesen den Namen Güldenhof. Diese Gebäude stehen heute noch. Auf den Parzellen zwischen den Landarbeiterhäusern entstanden Anfang der 1980 Jahre vier Einfamilienhäuser. Von Güldenhof aus gibt es gut ausgebaute Fahrradwege zu den umliegenden Seen bei Menz und Dollgow wie auch einer ganzen Reihe kleinerer Waldseen. Im ca. 3 km entfernten Dollgow lädt ein Gestüt Pferdefreunde zum Reiten ein. |
| Grundstück Das genutzte Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. ca. 1.450 m² und besteht aus zwei Eigentumsformen. Das Eigentumsgrundstück selbst ist ca. 700 m² groß und bebaut mit dem Haus und einem Nebengebäude. Ein dahinter genutztes Wiesengrundstück das der TLG gehört ist ca. 750 m² groß. Es soll jetzt käuflich erworben werden, ein Kaufantrag ist gestellt. |
| Gebäude Bei dem um 1980 herum errichteten massiven Wohnhaus im Bungalowstil handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Keller inkl. einer Tiefgarage. Das als Hochparterre ausgebildete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre saniert, modernen Wohnansprüchen angepasst und seit dem als Ferienhaus genutzt. Das tagesbelichtete Souterrain hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 100 m² wurde durch den Ausbau des Wohnzimmers und der Diele auf 120 m² erweitert. Der Hauseingang liegt etwas zurückgesetzt und wird so durch den Dachüberstand geschützt. Von hier aus betritt man die sehr geräumige individuell gestaltete ca. 15 m² große Diele, die gleichzeitig als Empfangszimmer dient. Die weitere Wohnfläche untergliedert sich in das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten ca. 12 m² großen Terrasse, einen Flur mit ca. 15 m², zwei Gästezimmer mit je ca. 9 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13 m², ein Bad mit Dusche WC und Waschtisch mit ca. 6 m² und eine Küche inkl. moderner Kücheneinbaugeräte mit ca. 11 m². Über die im Flur hinter der Diele liegende Treppe mit Galeriecharakter führt eine Treppe in das Souterrain. Diese Geschossebene liegt nur ca. 1,20 m im Erdreich so dass alle Zimmer mit tagesbelichteten wärmegedämmten Fenstern ausgestattet sind. Die Fläche unterteilt sich in eine ca. 15 m² große Tiefgarage mit Zugang zu einem ca. 15 m² großen Raum der als Diele gestaltet ist. Von hier aus gelangt man in ein ca. 20 m² großes Gästezimmer, daneben liegt noch ein kleiner ca. 4m² großer Abstellraum. Über einen Flur geht es in ein sehr geräumiges ca. 18 m² großes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Abgeteilt davon bestehen Möglichkeiten zum Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Direkt neben dem Bad liegt der Sauna- und Ruheraum mit ebenfalls ca. 18 m² Nutzfläche. Die Fußböden im Haus sind entweder gefliest oder mit Teppichböden belegt. Die Küche ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die massiven Garagen auf dem Hof sind aus dem ehemaligen Stallgebäude entstanden und haben eine Nutzfläche von ca. 60 m². Sie werden im Wesentlichen als Abstellräume genutzt. Die Garagen bzw. die Anbauten wollte der Eigentümer noch zu einem Ferienbungalow ausbauen. Eine entsprechende Planung liegt vor. Neben den Garagen befindet sich noch ein ca. 12 m² großer Hundezwinger. |
| Erschließung Haus und Grundstück sind mit Wasser, einer Sammelgrube fürs Abwasser, Strom, und Telefon erschlossen. Erdgas liegt in der Straße an. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen und Elektrodurchlauferhitzer. Der Weg zum Haus und zu den Räumlichkeiten im Nebengebäude sind befestigt ebenso die Anliegerstraße und die Zufahrt zum Hof und der Garage. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner unbefestigter Landweg über den ein Zugang von hinten möglich ist. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 169.000,-EU. Im Kaufpreis inbegriffen ist die komplette Inneneinrichtung des Hauses. Sollte das Inventar nicht übernommen werden, liegt der Preis bei 159.000,-EU. Weiterhin besteht die Möglichkeit, bei einer Nutzung als Ferienhaus das Objekt in der nicht selbstgenutzten Zeit an Feriengäste zu vermieten. Der Mietpreis für das Haus beträgt 690,-EU/ Woche bzw. 99,-EU/Tag. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BUP 1525 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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