| . | Immobilien in Sachsen Angalt |
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| . | Immobilien in Sachsen Angalt |
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| Objekt | Vermietete Eigentumswohnung        |
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| Lage | 06231 Bad Dürrenberg Bad Dürrenberg liegt im Landkreis Merseburg-Querfurt im südlichen Sachsen Anhalt unmittelbar an der Saale. Die Stadt hat ca. 11.500 Einwohner und befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an die Großstädte Halle und Leipzig. Bei der heutigen Stadt Bad Dürrenberg handelt es sich um einen Zusammenschluss kleinerer Gemeinden aus den 1930er Jahren. Zu nennen wären hier z. B. Keuschberg, Kirchfährendorf usw. Keuschberg ist der älteste Teil der heutigen Stadt. Im Jahre 933 wird der Ort das erste Mal in einer Urkunde König Ottos III. erwähnt. 1248 wird Kirchdorf und zu Beginn des 14. Jahrhunderts Fährendorf erstmals erwähnt. Zu dieser Zeit muss bereits eine namensgebende Fähre existiert haben. Auch das "Gut auf dem dürren Berge" zählt zu den ältesten Teilen der Stadt. Die Stadt hat mit rund 900 m Länge das größte zusammenhängende Gradierwerk in Europa, einen gepflegten Kurpark (ca. 10 ha) und den sog. Kunst- oder Borlachturm (erbaut 1765) - benannt nach dem Entdecker der Solequelle - mit einem Museum über die Geschichte der Salzgewinnung. Der Ort besitzt eine Regionalbahnanbindung nach Leipzig und Weißenfels, eine über 30 km lange Überlandstraßenbahn nach Merseburg und Halle und eine direkte Autobahnauffahrt auf die A9. Das aufwendig sanierte denkmalgeschützte Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, liegt in allerbester Lage direkt am Kurpark von Bad Dürrenberg. Es handelt sich bei dem Gebäude um das ehemalige Parkhotel, das zu einer Seniorenwohnanlage umgebaut wurde. Hier in sichtbarer Entfernung zum Stadtzentrum und direkt am Park gelegen entstand Mitte der 1990er Jahre ein neues Konzept für ein ehrwürdiges Haus unter dem Motto für ein betreutes und sicheres Wohnen im Alter. Das Haus beinhaltet neben den 15 Wohnungen eine Cafeteria mit Backshop, eine Arztpraxis und eine Bäder- und Saunaabteilung. Vor dem Haus in einer 30er Zone befindet sich eine Bushaltestelle, gegenüber dem Gebäude steht eine Apotheke zur Verfügung. Viele wichtige kommunale Einrichtungen bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von 2-10 Min. Fußweg entfernt. |
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| Gebäude | Die Eigentumswohnung im sehr schönen Dachgeschoss hat eine
Wohnfläche von ca. 41 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche mit einer
Größe von ca. 21 m², einem Schlafzimmer mit ca. 11, m², einem Bad mit Dusche und WC
mit ca. 3,3 m² einem Flur mit ca. 3,5 m² und einem Abstellraum mit ca. 2 m². Ein
Fahrstuhl bringt die Bewohner bis zum 2. Stock, eine kleine Treppe ermöglicht den Zugang
zum Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Obergeschoss mit ca. 6,5 m²
und ein Stellplatz für den PKW am Haus. Die Wohnungen sind schwellenfrei ausgestattet,
das Bad und der Kochbereich sind gefliest, die Wohnräume und der Flur sind mit
Teppichware ausgelegt. Die Wohnung besitzt einen Kabel- und Telefonanschluss wie auch
einen Anschluss an eine Notrufanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine
Erdgaszentralheizung. Warmwasser wird über separate Durchlauferhitzer zur Verfügung
gestellt. Eine kompetente Hausverwaltung kümmert sich um die technischen- wie auch die
Abrechnungsfragen. Grundriss OG Grundriss DG |
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| Erschließung | Voll erschlossen | |
| Kaufpreis | 79.000,-EU | |
| Courtage | 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1517 | |
| Hinweis | Die Wohnung ist vermietet. Es existiert ein unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Die Miete beträgt derzeit ca. 346,28 EU pro Monat netto kalt. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 81,40 EU. Die Mieteinnahmen sind, ob vermietet oder nicht, bis 2010 garantiert. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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