| . | Immobilien Brandenburg - Eigentumswohnungen |
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| . | Immobilien Brandenburg - Eigentumswohnungen |
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| Objekt | ETW in schöner Wohnlage |
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| Lage | 16565 Oranienburg, OT Lehnitz nördl. Berlin Die Eigentumswohnung liegt in Lehnitz einem Ortsteil von Oranienburg mit ca. 2.900 Einwohnern. Oranienburg ist Verwaltungssitz des Kreises Oberhavel und liegt nördlich des Stadtrands von Berlin. Lehnitz kann auf eine über 650- jährige Geschichte zurückblicken, der slawische Name Lentzen wurde 1350 erstmals in einer Urkunde verbürgt. Das ehemalige Fischer- und Bauerndorf wechselt im Laufe der Jahrhunderte seine Pächter. Die Brüder Grütter kaufen 1873 den Gutsbezirk und schaffen bis zum Ende des 19. Jahrhunderts die Grundlagen für die Entwicklung von Lehnitz zu einem Erholungs- und Villenort. Auf der Grundlage eines "Situationsplanes des Landhäuser-Bauterrains Lehnitzsee" beginnt 1889 die Parzellierung zwischen den Ufern des Lehnitzsees und den Wäldern des Königlichen Hofjagdreviers. Der 1914 fertig gestellte Oder-Havel-Kanal ermöglicht die Anbindung an das Berliner Wasserstraßennetz. In den Sommermonaten laufen Reedereien mit ihren Dampferflotten täglich Lehnitz an und Berliner entdecken die attraktive Wohnlage am See. Es entstehen zahlreiche repräsentative Vorstadtvillen. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Eine große Vielfalt an Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, an ärztlichen Einrichtungen und Schulen aller Stufen, befinden sich entweder direkt im Ort oder in Oranienburg. Von Lehnitz aus besteht ein direkter S-Bahnanschluss nach Berlin. Ca. 5 km südlich von Lehnitz befindet sich die Anschlussstelle Birkenwerder zur A10 dem Berliner Ring. In ca. 8 km erreicht man die Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau. Der Ortsteil Lehnitz erstreckt sich entlang des östlichen Ufers des Lehnitzsees, umgeben von Mischwäldern, die sich kilometerweit bis zu den benachbarten Orten Schmachtenhagen, Summt und Borgsdorf ausdehnen. Lehnitz wird durch den Verlauf der Bahnstrecke in Lehnitz-Nord und Lehnitz-Süd geteilt, wobei die Mehrzahl der Einwohner im nördlichen Teil ihren Wohnsitz hat. Während das südliche Gebiet fast ausschließlich von Wohnbebauung und Erholungsgrundstücken geprägt ist, sind im nördlichen Teil die Grundschule, die Kita, das Kulturhaus "Friedrich Wolf", zu finden. Weiterhin sind hier Kleingewerbe, Handel, Dienstleistungen und Gastronomie sowie 2 Ärzte ansässig. Durch die zahlreichen infrastrukturellen Maßnahmen der letzten Jahre, wie z. B. den Bau der zentralen Abwasserkanalisation, Straßen- und Gehwegbau, aber auch die gute Verkehrsanbindung, hat der Ortsteil an Attraktivität für Einwohner und Gewerbetreibende gewonnen. |
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| Grundstück | Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.059 m². Das Haus ist komplett unterkellert und besteht aus 8 Eigentumswohnungen mit entsprechenden Eigentumsanteilen am Grundstück. Das Gesamtgrundstück auf dem das Haus steht ist etwas trapezförmig geschnitten. | |
| Gebäude | Die Eigentumswohnung liegt in einem Neubau aus dem Jahre 1995 in sehr waldreicher Umgebung und trotzdem nicht weit vom Ortszentrum entfernt. Die Wohnung mit ihren 63,48 m² liegt im Erdgeschoss rechts auf der Südwestseite. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche und den Zugang zur ca. 8 m² großen Gartenterrasse. An die stufenlose Terrasse schließt sich ein ca. 250 m² großer Garten zur Nutzung an. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 m². Die Küche und das Bad sind fast gleich groß mit etwas über 6 m² Nutzfläche. Weiterhin befindet sich in der Wohnung noch ein Flur mit ca. 6,4 m² und eine kleine Abstellkammer mit ca. 1m² Nutzfläche. Das Bad ist komplett gefliest, die Küche besitzt einen Fliesenspiegel im Spülen- und Herdbereich und Bodenfliesen, die anderen Räume haben textile Fußbodenbeläge. Im Kellergeschoss steht für die Wohnung noch ein Abstellraum von ca. 5 m² zur Verfügung. Weiterhin besteht dort auch die Möglichkeit der Mitbenutzung eines Gemeinschaftsraumes. (Grundriss hier) | |
| Erschließung | Das Haus ist komplett erschlossen. Die Wärme und Warmwasserversorgung erfolgt auf Basis einer Erdgaszentralheizung. Die vor dem Haus verlaufende Anliegerstraße und der Fußweg sind neu befestigt worden. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt. Die Zufahrt zu den Stellplätzen vor dem Haus und am Giebel und die Zuwegungen zum Haus sind ebenfalls befestigt. | |
| Kaufpreis | 88.000,-EU Sollte Interesse bestehen in einen zinsgünstigen Darlehensvertrag zur Finanzierung der Wohnung einzusteigen ist auch dies möglich. Die Wohnung ist vermietet, eine Eigennutzung nach dem Kauf kann geklärt werden. |
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| Courtage | 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1391 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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