| . | Immobilien in Berlin |
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Eigentumswohnung |
| Lage 12107 Berlin, Alt Mariendorf Die Wohnung liegt in Alt-Mariendorf, einem ehemaligen Dorf und einer heutigen Straße im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die – nach dem im 13. Jahrhundert gegründeten Dorf und heutigen Ortsteil Mariendorf benannte – Straße verläuft in Ost-West-Richtung. In Alt-Mariendorf finden sich heute sowohl eingeschossige frühere Bauernhäuser, mehrstöckige Altbauten aus der Gründerzeit und Häuser aus den 1960er und 1970er Jahren. Der Straßenzug Alt-Mariendorf stellt die ungefähre Grenze zwischen geschlossener Bebauung im nördlichen Teil Mariendorfs und offener Bebauung im südlichen Teil des Ortsteils dar. Das Wohngebiet mit der Wohnung liegt zwischen zwei großen Grünbereichen, zum einen der Volkspark Mariendorf mit dem Blumelteich und dem Eckernpfuhl und zum anderen der große Heidefriedhof. Ergänzt wird die mögliche Erholung durch ein ca. 600 m entfernt liegendes Sommerbad und eine Reihe von Sport- und Spielplätzen. Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage wo Großstadtflair und ländliche Idylle nur einen Steinwurf voneinander entfernt liegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungseinrichtungen liegen im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Die Wohnung liegt ruhig und trotzdem verkehrsgünstig. Mit ca. 250 m Fußweg erreicht man die in Richtung Norden nach Tegel führende U-Bahn-Linie 6 sowie mehrere Buslinien. In Richtung Innenstadt kann man mit dem Auto in ca. 3,5 km die Berliner Stadtautobahn A100 erreichen. Die in südwestlicher Richtung über Marienfelde führende Bundesstraße 101 führt ab dem Stadtrand von Berlin als vierspurige Schnellstraße zur Autobahn A10 dem südlichen Berliner Ring schnell aus der Stadt heraus. |
| Grundstück Die Eigentumswohnanlage Alt Mariendorf wurde 1965 auf einem ca. 6.700 m² großen Grundstück errichtet. 1999 wurde der gesamte Dachgeschossbereich zu Maisonettwohnungen ausgebaut und erweitert. Die Eigentumswohnanlage umfasst insgesamt 85 Wohneinheiten davon 22 Einraum-, 6 Einundeinhalbraum-, 24 Zweiraum-, 26 Zweiundeinhalbraum-, 4 Zweiundzweihalbraum- und 3 Dreiraumwohnungen. Der Wohnbereich verfügt über 7 Garagen und 36 Pkw-Stellplätze. Der Innenhof ist sehr schön angelegt mit einer Reihe von Bäumen und Sträuchern begrünt und verfügt über einen Spielplatz. Der Innenhof ist durch eine Schranke für die Zufahrt durch Fremdfahrzeuge gesperrt. |
| Objekt Die Maisonettenwohnung verläuft über das 3. und 4. Dachgeschoss, liegt in Ost-Westrichtung und umfasst ca. 105 m² Wohnfläche. Im unteren Dachgeschoss mit seinen ca. 51 m² befindet sich ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit einem wunderschönen Rundbogenfenster vor dem ca. 8 m² großen Balkon. An das Wohnzimmer schließt sich eine offene ca. 8 m² große moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten an. In dieser Wohnetage befindet sich weiterhin ein ca. 4,5 m² großes Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Einbauschränken und WC. Der Flur verfügt über eine Fläche von ca. 10 m² zzgl. einen kleinen Abstellraum. Vom Flur aus führt eine Holzspindeltreppe in den ca. 16 m² großen Flur des 4. Dachgeschosses. Diese Wohnebene verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und untergliedert sich in zwei Zimmer mit je ca. 15 m² und in ein ca. 8 m² großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauschränke und Handtuchtrockner. Alle Wohnräume und die Flure sind mit Parkett ausgelegt. Die Bäder und die Küche haben Bodenfliesen. Die Bäder sind dazu noch wandhoch gefliest. Alle Wohnungen im Haus sind an eine Zentralheizungs- und Warmwasserversorgung auf Ölbasis angeschlossen und haben eine Gemeinschafts-Sat- Anlage und Telefonanschluss. Die Wohnung ist sowohl vom 3. wie auch 4. Stock aus über das Treppenhaus zugänglich. Grundriss hier |
| Erschließung Voll erschlossen |
| Kaufpreis Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 224.000,-EUR. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 690,-EUR zzgl. 175,-EUR Nebenkosten, inkl. 35,-EUR Stellplatzgebühren. Als Kaution sind 3 Monatsmieten nettokalt hinterlegt. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BUP 1633 |
| Hinweis Die Wohnung ist vermietet |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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