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Großzügige
Eigentumswohnung mit Seeblick und Bootsplatz |
| Lage 14109 Berlin Die Eigentumswohnung mit Seeblick liegt im Berliner Stadtbezirk Zehlendorf am Kleinen Wannsee. Zehlendorf gilt als nobelste und teuerste Berliner Adresse mit vielen Villen und gepflegten Wohnhäusern. Der Stadtbezirk mit seinen ca. 97.000 Einwohnern bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert, denn fast 50% seiner Flächen sind Wald- und Wassergebiete. Wannsee und Havel zählen zu den beliebtesten Wassersportzentren in Berlin vor allem für Segler und Ruderer. Zehlendorf ist aber auch ein Standort der Wissenschaft und Kultur, denn hier hat die Freien Universität ihren Sitz und viele Museen bieten einen kulturellen Hochgenuss. Die Kerngebiete von Zehlendorf, Wannsee und Dahlem sind über die U- und S-Bahn mit der Innenstadt von Berlin und Potsdam verbunden. In Wannsee ist auch ein bedeutender Haltepunkt der Regionalbahn. Die Autobahn A115 bietet eine direkte Anbindung an die City West und den Berliner Ring die A10. Wannsee, das bedeutet vor allem Villenkolonien in landschaftlich schöner Lage zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee und viel Historie. Vermögende Berliner ließen sich hier zur Kaiserzeit hochherrschaftliche Villen errichten und genossen so die einzigartige Verbindung von Landschaft und Architektur. Diese Struktur ist weitgehend erhalten geblieben. Einige dieser Villen tragen heute öffentlichen Charakter und sind zu Gesundheits- und Betreuungseinrichtungen ausgebaut worden. Aber auch Neues ist entstanden freie Grundstücke sind behutsam mit modernen Villen und kleinen Eigentumswohnanlagen bebaut worden. Der Wohnstandort besitzt eine gute Nahverkehrsanbindung, in wenigen Minuten ist der Bus oder der S-Bahnhof erreichbar. Zur Auffahrt Zehlendorf der A115 sind es ca. 3km Entfernung. |
| Objekt Die Eigentumswohnung mit Blick auf den Kleinen Wannsee ist Teil einer kleinen gepflegten Eigentumswohnanlage die 1978 errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen im Hochparterre und im Souterrain. Das Hochparterre untergliedert sich in ein ca. 31 m² großes Wohnzimmer mit über die ganze Zimmerbreite verlaufenden Fenstern. Hier hat man einen herrlichen Blick über ein kleines Grünareal hinweg in Richtung Süden auf den Kleinen Wannsee. Bei schönem Wetter kann man auf dem Balkon sitzen und diese Stück Natur noch intensiver genießen. Sollte es zu warm werden, lässt sich die Markise ausfahren. Im Hochparterre befindet sich weiterhin eine komplette Einbauküche mit ca. 7,5 m², ein ca. 7 m² großes Wannenbad mit WC, eine Diele mit Zugangstreppe zum Souterrain mit ca. 6 m², ein Gäste-WC mit ca. 2,3 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Kinderzimmer mit ca. 11,5 m², ein Flur mit ca. 4 m² und ein Windfang mit ca. 2,5 m². Ein Abstellraum mit ca. 5,4 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Gesamtwohnfläche im Hochparterre beträgt ca. 97,25 m². Das Souterrain ist über eine Treppe von der Diele aus begehbar. Diese Wohnebene mit Ihren ca. 45,5 m² besteht aus einem kleinen Flur, einer Dusche und einem großen Raum der als Wohn-, Arbeits- oder Schlafraum genutzt werden kann. Auch hier verläuft die Fensterfront über die ganze Zimmerbreite mit Blick auf den Kleinen Wannsee. Vor der Fensterfront liegt eine kleine Grünanlage. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und die Möglichkeit der Nutzung einer Gemeinschaftssauna im Nachbargebäude. Alle Zimmer der Wohnung verfügen über Rollläden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung ist teilweise mit Teppichböden, Laminat und Fliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Bootsliegeplatz unterhalb der Wohnung an einem Bootssteg am Kleinen Wannsee. Grundriss hier |
| Erschließung Voll erschlossen |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 449.000,-EU. Die kompletten Nebenkosten inkl. Rücklagen betragen monatlich 490,-EU. |
| Courtage 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
| Objektnummer BUP 1563 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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