| . | Immobilien in Sachsen Anhalt |
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| . | Immobilien in Sachsen Anhalt |
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Großer 4-Seitenhof  
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| Lage | Kleiner Ort bei Stendal Der im Norden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt gelegene, gemessen an der Einwohnerzahl drittgrößte Landkreis bildet das wirtschaftlich-kulturelle Zentrum der Altmark. Stendal ist für den Schienen- und Straßengebundenen Verkehr ein bedeutender Knotenpunkt, denn Städte wie Berlin, Hamburg, Hannover, Rostock, Magdeburg und Leipzig sind günstig zu erreichen. Eine verkehrstechnische Aufwertung erhielt der Landkreis durch die Anbindung Stendals an die ICE Strecke Berlin-Hannover. Fahrzeit nach Berlin-Zoo etwa 45 Minuten. Schnelle Taktfolge. Der Ort hat etwa 400 Einwohner, ein gutes Vereinsleben, zwei kleine Läden, einen Kindergarten und eine Gastwirtschaft. Alle Waren des täglichen Bedarf, ein großes Krankenhaus, Theater, Schulen etc. sind im nahen Stendal. Die Lagekonstellation verbindet die Annehmlichkeiten der ruhigen Wohnlage mit den Vorteilen der günstigen Verkehrsanbindung. |
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| Grundstück | 4.750m². Laut Grundbuchamt sind 3.550m² als Gebäude- und Freifläche zu betrachten und 1.200m² als Landwirtschaftsfläche. | |
| Gebäude | Der vollständig erhaltene Vier-Seiten-Hof wurde um 1866 mit
dem Backstein-Wohnhaus bebaut. Die Stallungen rechts und links kamen etwa 1887 dazu, die
Scheune um 1889. Das zweistöckige Wohnhaus bildet die straßenseitige Grenze, die
Nebengebäude sind hufeisenförmig angeordnet. Die Scheune bildet etwa in der Mitte des
Areals den Innenhofabschluss. Das Grundstück ist rechteckig und z.T. eingefriedet. Das
Wohngebäude hat ein Satteldach, der Dachboden ist noch nicht ausgebaut - also durchaus
für ein bis zwei weitere Wohneinheiten zu benutzen. Das Gebäude ist teilunterkellert und
verfügt über einen massiven Feldsteinsockel. Der Stall -und Scheunenkomplex sind modernisierungsbedürftig, jedoch gut nutzbar. Bei der Modernisierung in den Jahren von 1997 bis 2001 sind vier dem heutigen Standart entsprechende Wohneinheiten entstanden. Alle Wohnungen verfügen über geflieste Wannenbäder, Küchen mit gefliesten Fußböden, die Decken sind zum Großteil abgehangen und gedämmt, die Fenster neu bzw. überarbeitet, teilweise mit Jalousien versehen. Die Grundrisse der Wohnungen wurden den heutigen Wünschen angepasst. Kleine Besonderheiten machen die einzelnen Wohnungen speziell: mehrfach offenes Fachwerk, abgeschliffene Dielen oder die Küche podestartig mit Terrassentür zum Hof… Wohneinheiten: 4 mit gesamt etwa 340m² Wohnfläche Sollte die derzeit selbstgenutzte Wohnung mitbetrachtet werden (in Höhe von 3,50,-EU/m²), beträgt die monatliche Mieteinnahme 1.250,-EU = 15.000,-EU Nettokaltmiete p.a.. Die Mieten im Landkreis Stendal liegen derzeit ortsüblich zwischen 4,- und 8,-EU/m² lt. (Quelle www.stendal.de). Nutzung: Das Objekt kann zu Wohnzwecken erweitert werden oder bei Pferdehaltung bis zu ca. 8 Pferden - z.B. eine touristische Öffnung des Hofes erfolgen. Gespräche mit dem zuständigen Ämtern bzw. dem Tourismusverband wurden geführt. |
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| Erschließung | Strom (1997 neu), Wasser, Abwasser über eine entsprechende Grube mit Anschluss an die örtliche Entwässerung. Gas liegt vor dem Objekt in der Strasse. | |
| Kaufpreis | 130.000,-EU VB | |
| Courtage | 6,96 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. SCH | |
| Objektnummer | SCH 4038 | |
| Hinweis | Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, die GVO liegt vor und das Objekt wird lastenfrei übergeben. | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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