| . | Immobilien in Sachsen Anhalt |
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Sanierter kleiner Gutshof  
 
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| Lage | 29416 Mahlsdorf bei Salzwedel Die Gemeinde Mahlsdorf liegt im Land Sachsen-Anhalt, Altmarkkreis Salzwedel im Regierungsbezirk Magdeburg. Die Gemeinde Mahlsdorf gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Salzwedel-Land, ca. 8 km südlich von Salzwedel. Mahlsdorf hat ca. 400 Einwohner und ist ein typisches Dorf der Altmark. Der Ort liegt in einer flachen durch weite Flächen geprägten Landschaft. Über die Bundesstraße 71 gelangt man in 10 Min entweder per Auto oder Bus nach Salzwedel bzw. in südlicher Richtung auf der B71 nach Magdeburg bzw. zu den Autobahnen A2 Berlin Hannover oder A14 Magdeburg-Dresden. Über den in Salzwedel existierenden Bahnanschluss gelangt man in ca. 90 Min nach Berlin oder Hannover. Im Ort wie auch der nahen Kreisstadt sind alle üblichen infrastrukturell notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und weitere kommunale Einrichtungen vorhanden. Das komplett sanierte Gutshaus mit dem Resthof liegt direkt in der Mitte der Ortslage aber weit genug entfernt von der durch den Ort führenden Bundesstr. 71. Es bietet dadurch eine sehrgute Wohn- und evtl. auch eine Geschäftslage. Die Nachbarbebauungen sind ebenfalls Bauernhöfe mit teilweise bereits sanierten Gebäuden. |
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| Grundstück | Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 15.430 m². | |
| Gebäude | Auf dem Grundstück befindet sich anschließend an einen
gestalteten Vorgarten das komplett von innen und außen sanierte Gutshaus. Hinter dem Haus
beginnt ein kleiner Park der jedoch noch durch weitere gestalterische Maßnahmen
komplettiert werden muss, rechts hinter dem Gutshaus steht eine ca. 120 m lange Scheune in
zweigeschossiger Bauweise. Dieses Objekt muss jedoch noch saniert werden. Das Wohnhaus
wurde ca. 1935 gebaut, ist voll unterkellert und hat ca. 440 m²
Wohnfläche. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 250 m². Die Wohnfläche untergliedert sich in 4 Wohnungen jeweils zwei im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1999 komplett saniert und liebevoll in seiner schönen Klinkerstruktur wiederhergestellt. Die Wohnungen untergliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnung A mit ca. 102 m², 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste WC, Loggia. Wohnung B mit ca. 102 m², 3 Zimmer, Flur, Wohnküche, Bad, Gäste WC, Balkon. (Grundriss hier) Obergeschoss: Wohnung C mit ca. 120 m², 4 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad, Abstellraum. Wohnung D mit ca. 116 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad. (Grundriss hier) Das Objekt ist vermietet, kann aber im Zuge einer beabsichtigten Eigennutzung frei übergeben werden. Die Wohnungsnutzung kann auch auf eine Wohnung je Etage ausgelegt werden. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Schlafräume und Kinderzimmer sind mit Bodenbelägen auf isoliertem Estrich versehen. In den Wohnzimmern wurde Laminat in den anderen Räumen Fliesen verlegt. Alle Räume haben Rauhfasertapeten mittlerer Struktur. Die Wohnzimmer haben eine Holztäfelung. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport und ein Kellerraum. Die auf dem Gelände stehende Scheune muss in Ihrer Gesamtheit saniert oder abgerissen werden. Im Zuge eines Ausbaus kann sich eine Nutzfläche von ca. 1.000 m² ergeben. Der sich im hinteren Teil des Geländes befindliche ehemalige Gutspark bedarf noch einer ordnenden Hand um in genauso alter Schönheit zu erstrahlen wie das Gutshaus. |
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| Erschließung | Das Grundstück ist mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon erschlossen. Vor dem Grundstück verläuft asphaltierte Straße. Die Zufahrt zum Objekt ist befestigt, der Hof ist teilweise befestigt. | |
| Kaufpreis | 520.000,-EU | |
| Courtage | 6,96 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. WIL | |
| Objektnummer | WIL 2139 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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