Lage
14715 Mützlitz im Havelland, westlich von Potsdam
Der Vierseitenhof steht in der Gemeinde Mützlitz. Der Ort mit seinen ca. 170 Einwohnern
ist Teil des Amtes Nennhausen im Landkreis Havelland. Die idyllische Landschaft des
Havellandes ist von Flüssen, Seen, Wiesen und Wäldern geprägt. Stille märkische
Dörfer laden zum Ausspannen ein und die weitgehend intakte Natur bietet viele
Möglichkeiten aktiver Erholung. Der große Romancier Theodor Fontane liebte bei seinen
Wanderungen durch die Mark Brandenburg besonders das Havelland, indem er feststellte:
"Ich bin durch die Mark gezogen und habe sie reicher gefunden, als ich zu hoffen
wagte". Die Landschaft wird auch durch das Havelländische Luch bestimmt. Neben
großflächigen Wiesen sind die für die landwirtschaftliche Struktur dominierenden Sand-
und Moorböden vorhanden. Große zusammenhängende Waldgebiete mit märkischen Kiefern
findet man in der unmittelbaren Nähe nördlich und westlich von Mützlitz. Die bewaldeten
Hügel "Hohe Rott" und "Großer Berg" bei Mützlitz ragen schon fast
wie Berge aus dem flachen Land.
Das Bauernhaus liegt abseits der Durchgangsstraße. Hier herrschen Ruhe und
Beschaulichkeit vor. Nicht weit entfernt vom Hof laden Wald- und Wiesenwege zum Spazieren
und erholen ein. |
Grundstück
Das Hofgrundstück hat eine Größe von ca. 4.000 m². Der
vordere Teil des Grundstücks umfasst den Hof und die aufstehenden Gebäude, hinter der
Scheune befindet sich eine Wiese und rechts vom Haus der Garten. Weiterhin besteht die
Möglichkeit Weideland in unmittelbarer Nähe der Hofstelle zu pachten. |
Gebäude
Der Vierseitenhof besteht aus dem längs zur Straße stehenden Wohnhaus, den
beiden den Innenhof rechts und links begrenzenden Stallgebäuden und der den Hof nach
hinten abschließenden Scheune. Das teilunterkellerte Wohnhaus mit seinen Abmaßen von ca.
17,5 m x ca. 9,5 m hat eine Wohnfläche von ca. 230 m². Das Gebäude ist um 1900 gebaut
und nach 1990 teilsaniert worden. So wurden u. a. alle Fenster im Erdgeschoss gewechselt,
eine moderne Gasheizung eingebaut, das Dach neu eingedeckt und isoliert. Im Innenbereich
wurde eine neue Küche eingebaut, die Sanitärtechnik erneuert und das Bad modernisiert.
Die im Erdgeschoss liegende Wohnfläche umfasst ca. 180 m² und unterteilt sich in zwei
Wohnzimmer, ein Esszimmer, das Schlafzimmer, eine große Diele, eine moderne Einbauküche,
ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC, einen Abstellraum, eine zum Hof gerichtete
Veranda und zwei Terrassen. Die Wohnräume besitzen beide je einen sehr schönen Kamin.
Das Obergeschoss mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, 2
Abstellräume, einen Flur und ein Bad mit Dusche und WC. Die auf dem Hof stehenden
Stallgebäude und die Scheune können sowohl für landwirtschaftliche wie auch andere
gewerbliche Zwecke genutzt werden. Eine Umnutzung in Wohnraum bzw. in andere Nutzungsarten
ist mit dem zuständigen Bauamt in Nennhausen bzw. beim Landkreisamt Rathenow abzustimmen.
Das auf dem Hof links stehende Stallgebäude hat eine neue Dacheindeckung erhalten,
ansonsten sind einige Reparatur- und Wartungsarbeiten an den Hofgebäuden durchzuführen.
Die Stallgebäude haben eine Nutzfläche von ca. 280 m² je Gebäude verteilt über zwei
Etagen. Die Scheune verfügt über ca. 150 m² Nutzfläche. |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Strom, Flüssiggas, Wasser und Telefon erschlossen. Für
das Abwasser steht eine Abwassersammelgrube zur Verfügung. Der Innenhof ist komplett mit
Kopfsteinpflaster belegt. Ein auf dem Hof vorhandener Brunnen zur Eigenwasserversorgung
kann wieder in Gang gesetzt werden. Das Grundstück ist eingezäunt. Die vor dem
Grundstück verlaufende Straße ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Zwischen der Straße
und dem Vorgarten liegt ein ca. 15 m breiter Grünstreifen. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 140.000,- EU |
Courtage
7,14 % Käufercourtage (zzgl.MwSt.)
Int.
BUP |
Objektnummer
BUP 1233 |
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