Lage
39615 Wendemark an der Elbe - Landesgrenze Brandenburg - Sachsen Anhalt
Die Gemeinde Wendemark liegt im Norden des Landes Sachsen-Anhalt, im Altmarkkreis Stendal.
Die Gemeinde Wendemark gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Seehausen, die sich in
unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze zu Brandenburg befindet. Wendemark hat ca. 260
Einwohner und ist sehr ländlich geprägt. Der Ort liegt etwa 120 km westlich vom Berliner
Zentrum. Die Anfahrt kann z.B. über Spandau, auf der ausgebauten B5 bis Friesack dann
über Rhinow und Havelberg und weiter mit der Elbfähre bei Havelberg über die Elbe nach
Werben und Wendemark erfolgen. Das Dorf liegt 2 km von der Elbe (Biospährengebiet) mit
reizvoller Auenlandschaft entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Badeseen
und ein Schwimmbad mit angeschlossenem Campingplatz. Die Straße der Romanik, die gern von
Fahrradfahrern genutzt wird, führt durch Wendemark. In den Wäldern gibt es viel Wild,
das sich gegen Abend vom Haus aus beobachten lässt. Über Kreisstraßen gelangt man in 15
Min entweder per Auto oder Bus nach Seehausen oder in 5 Min. nach Werben. Über den in
Seehausen existierenden Bahnanschluss gelangt man in ca. 15 Min nach Wittenberge oder in
ca. 20 Min. in die Kreisstadt Stendal. Im Amt sind alle üblichen infrastrukturell
notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und weitere kommunale
Einrichtungen vorhanden. |
Grundstück
Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 4.650 m². Evtl. ist es
möglich ehemalige Teile des Gutshofes mit ca. 10.000 m², die vor dem Gutshaus liegen,
ebenfalls günstig zu erwerben. |
Gebäude
Das ehemalige Gutshaus ist für dörfliche Gutsverhältnisse noch relativ jung.
Es wurde erst um 1936 im Stil der 30er Jahre ähnlich den Wohnsitzen des III. Reiches in
der Schorfheide oder um Berlin herum errichtet. Daher ist die Bausubstanz noch recht
ordentlich z. T. auch schon wieder aufgearbeitet. Erbauer des Objektes ist ein
Industrieller, der sein Geld am Autobahnbau der 30er Jahre verdient hat. Er hatte den Hof
als großen Vierseitenhof angelegt, von dem heute jedoch nur noch die ehemalige Werkstatt
und ein Stallgebäude existieren. Aufgrund verschiedener Besitzverhältnisse nach 1945
wurde das Eigentum nicht mehr zusammen genutzt und getrennt. Daher gehören die
Nebengebäude heute nicht mehr zu dem zu verkaufenden Eigentum, können jedoch evtl. von
einem anderen Eigentümer erworben werden.
Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem Gutshaus und einem in den 50er Jahren
errichteten Kulturhaus bebaut. Der Rest der Grundstücksfläche ist als Garten und Park
angelegt. Das Gutshaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 440 m² zzgl. Flure
Treppenhäuser, Dachboden und Kellergeschoss. Diese Nutzflächen haben eine Größe von
ca. 250 m². Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und
einen ausbaubaren Dachraum. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 220 m² Wohnfläche verfügt
über 10 Zimmer unterschiedlicher Größe darunter ein Kaminzimmer. Vom Haupteingang
gelangt man in ein sehr großes mit sehr schönen Holzarbeiten versehenes Vestibül, von
dem man über einen Flur alle Zimmer und auch das Obergeschoss erreichen kann. Fast alle
Türen, Zargen, Treppen und Fenster wie auch die meisten Fußböden und Dielungen sind im
Original gut erhalten. Zu den Fußböden im Erdgeschoss gehören auch hochwertiges
Eichenparkett und sibirischer Marmor. Bei den Fenstern ist jedoch der heutige
Wärmeschutzstandard nicht mehr gegeben hier müssten andere dem Haus angepasste Varianten
vorgesehen werden. Das Obergeschoss verfügt über ebenfalls ca. 220 m² Wohnfläche, die
sich auf 12 Zimmer unterteilt. Die Wohnfläche kann im Obergeschoss in zwei Wohnungen
untergliedert werden. Bäder und Küchen sind komplett neu gefliest und mit neuer
Sanitärtechnik ausgerüstet worden. Das Gutshaus wurde in den Innenräumen malermäßig
instand gesetzt. Direkt als Anbau an das Gutshaus wurde in den 50er Jahren ein kleines
voll unterkellertes Kulturhaus errichtet. Es ist über einen Flur und im Keller mit dem
Gutshaus verbunden. Dieses Gebäude verfügt über ca. 440 m² Nutzfläche, die sich in
einen Saal mit Bühne mit ca. 160 m², eine kleine Gaststätte mit Küche und weitere
Arbeitsräume unterteilt. Es kann sowohl separat wie auch im Verbund mit dem Gutshaus.
betrieben werden. Es könnte je nach Nutzungsvorstellung natürlich auch abgerissen
werden. Beide Gebäude müssten von der Fassade her erneuert werden habe jedoch eine gute
Bausubstanz. |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Die
Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage. Sämtliche Wasserleitungen im Haus sind
erneuert und isoliert. Ebenso wurden alle Stromleitungen erneuert. Die Wärme- und
Warmwasserversorgung erfolgt für beide Gebäude über zwei separate Ölheizungen, die
über Öltanks für ca. 10.000 l Öl verfügen. Vor dem Grundstück verläuft eine
asphaltierte Dorfstraße. Die Zufahrt zum Objekt ist teilweise befestigt, ebenso die
Zuwegungen zu den Gebäuden. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
98.000,-EU zzgl. 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
Int. BUP |
Objektnummer
BUP 1290 |
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