Lage
39615 Wendemark an der Elbe - Landesgrenze Brandenburg - Sachsen Anhalt
Die Gemeinde Wendemark liegt im Norden des Landes Sachsen-Anhalt, im Altmarkkreis Stendal.
Die Gemeinde Wendemark gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Seehausen, die sich in
unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze zu Brandenburg befindet. Wendemark hat ca. 260
Einwohner und ist sehr ländlich geprägt. Der Ort liegt etwa 120 km westlich vom Berliner
Zentrum. Die Anfahrt kann z.B. über Spandau, auf der ausgebauten B5 bis Friesack dann
über Rhinow und Havelberg und weiter mit der Elbfähre bei Havelberg über die Elbe nach
Werben und Wendemark erfolgen. Das Dorf liegt 2 km von der Elbe (Biospährengebiet) mit
reizvoller Auenlandschaft entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Badeseen
und ein Schwimmbad mit angeschlossenem Campingplatz. Die Straße der Romanik, die gern von
Fahrradfahrern genutzt wird, führt durch Wendemark. In den Wäldern gibt es viel Wild,
das sich gegen Abend vom Haus aus beobachten lässt. Über Kreisstraßen gelangt man in 15
Min entweder per Auto oder Bus nach Seehausen oder in 5 Min. nach Werben. Über den in
Seehausen existierenden Bahnanschluss gelangt man in ca. 15 Min nach Wittenberge oder in
ca. 20 Min. in die Kreisstadt Stendal. Im Amt sind alle üblichen infrastrukturell
notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und weitere kommunale
Einrichtungen vorhanden. |
Grundstück
Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 4.650 m². Evtl. besteht die
Möglichkeit den ehemaligen Gutshof, der einem anderen Eigentümer gehört mit ca. 20.000
m² zu erwerben. Zum Gutshof gehören ein Werkstattgebäude in rotem Backstein und eine
ehemalige Garage. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Abrundung der Flächen noch zwei
Flurstücke von der Gemeinde zu erwerben. |
Gebäude
Das ehemalige Gutshaus ist für dörfliche Gutsverhältnisse noch relativ jung.
Es wurde erst um 1936 im Stil der 30er Jahre ähnlich den Wohnsitzen des III. Reiches in
der Schorfheide oder um Berlin herum errichtet. Daher ist die Bausubstanz noch recht
ordentlich z. T. auch schon wieder aufgearbeitet. Erbauer des Objektes ist ein
Industrieller, der sein Geld am Autobahnbau der 30er Jahre verdient hat. Er hatte den Hof
als großen Vierseitenhof angelegt, von dem heute jedoch nur noch die ehemalige Werkstatt
und ein Stallgebäude existieren. Aufgrund verschiedener Besitzverhältnisse nach 1945
wurde das Eigentum nicht mehr zusammen genutzt und getrennt. Daher gehören die
Nebengebäude heute nicht mehr zu dem zu verkaufenden Eigentum, können jedoch evtl. von
einem anderen Eigentümer erworben werden. Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem
Gutshaus und einem in den 50er Jahren errichteten Kulturhaus bebaut. Der Rest der
Grundstücksfläche ist als Garten und Park angelegt. Das Gutshaus verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 440 m² zzgl. Flure Treppenhäuser, Dachboden und Kellergeschoss.
Diese Nutzflächen haben eine Größe von ca. 250 m². Das Haus ist komplett unterkellert
und verfügt über zwei Vollgeschosse und einen ausbaubaren Dachraum. Das Erdgeschoss mit
seinen ca. 220 m² Wohnfläche verfügt über 10 Zimmer unterschiedlicher Größe darunter
ein Kaminzimmer. Vom Haupteingang gelangt man in ein sehr großes mit sehr schönen
Holzarbeiten versehenes Vestibül, von dem man über einen Flur alle Zimmer und auch das
Obergeschoss erreichen kann. Fast alle Türen, Zargen, Treppen und Fenster wie auch die
meisten Fußböden und Dielungen sind im Original erhalten. Leider sind die
Fensterscheiben durch Vandalismus vielfach zerschlagen. Zu den Fußböden im Erdgeschoss
gehören auch hochwertiges Eichenparkett und sibirischer Marmor. Bei den Fenstern ist
jedoch der heutige Wärmeschutzstandard nicht mehr gegeben hier müssten andere dem Haus
angepasste Varianten vorgesehen werden. Das Obergeschoss verfügt über ebenfalls ca. 220
m² Wohnfläche, die sich auf 12 Zimmer unterteilt. Die Wohnfläche kann im Obergeschoss
in zwei Wohnungen untergliedert werden. Bäder und Küchen sind komplett gefliest und mit
Sanitärtechnik ausgerüstet worden. Direkt als Anbau an das Gutshaus wurde in den 50er
Jahren ein kleines voll unterkellertes Kulturhaus errichtet. Es ist über einen Flur und
im Keller mit dem Gutshaus verbunden. Dieses Gebäude verfügt über ca. 440 m²
Nutzfläche, die sich in einen Saal mit Bühne mit ca. 160 m², eine kleine Gaststätte
mit Küche und weitere Arbeitsräume unterteilt. Es kann sowohl separat wie auch im
Verbund mit dem Gutshaus betrieben werden. Es könnte je nach Nutzungsvorstellung
natürlich auch abgerissen werden. Beide Gebäude müssten von der Fassade her erneuert
werden habe jedoch eine gute Bausubstanz. |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Die
Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage. Ein Teil der Wasserleitungen im Haus
sind erneuert und isoliert. Ebenso wurde ein Großteil der Stromleitungen erneuert. Die
Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgte für beide Gebäude bisher über zwei separate
Ölheizungen, die über Öltanks für ca. 10.000 l Öl verfügten. Die Heizungen sind
durch Kupferklau nicht mehr einsatzfähig. Das Grundstück kann über ein eingetragenes
Wegerecht von der asphaltierten Dorfstraße aus erreicht werden. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
78.000,-EU zzgl. 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.)
Int. BUP |
Objektnummer
BUP 1290 |
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