Lage
06869 Coswig - Ortsteil Zieko
Das Dorf Zieko mit seinen ca. 120 Einwohnern ist seit dem 1. Januar 2004 ein Ortsteil der
Stadt Coswig (Anhalt) im Landkreis Anhalt-Zerbst, in Sachsen-Anhalt. Der Ort wurde
urkundlich erstmals 1282 unter dem Namen Cycouwe erwähnt. Das Dorf wurde seinerzeit von
Graf Albrecht I. von Anhalt einem in Coswig ansässigen Nonnenkloster übertragen. Ein
Teil des Landkreises in dem auch Zieko liegt gehört zum Hohen Fläming bzw. dessen
Ausläufern. Der Hohe Fläming ist ein bewaldeter Höhenzug, der sich entlang der
südlichen Landesgrenze zwischen Brandenburg und Sachsen-Anhalt entlangzieht. Zieko
besitzt eine Reihe guter Standortbedingungen. Es hat günstige Verkehrsanbindungen an die
Autobahn A9 mit den Auffahrten Köselitz und Coswig und an eine Reihe von umliegenden
Bundesstraßen. Gleichzeitig liegt Zieko in geringer Entfernung zu den Städten Wittenberg
(12 km), Coswig (3 km), Dessau (15 km) und Rosslau (12 km). Berlin ist per Auto in ca. 50
Min. Leipzig in 40 Min und Magdeburg in 45 Min. erreichbar. Über den in Coswig
bestehenden Regionalbahnanschluss sind ebenfalls schnelle Anbindungen an die umliegenden
Städte wie auch nach Berlin, Magdeburg und Leipzig möglich. Alle wesentlichen
Versorgungseinrichtungen und Dienstleister für die Einwohner von Zieko befinden sich in
Coswig.
Das große Grundstück mit den noch zu sanierenden Gebäuden liegt ziemlich in der
Ortsmitte an einer relativ ruhigen Anliegerstraße. Hinter dem Hofgrundstück beginnen die
dazugehörigen Wiesen. Zieko ist von seiner Anlage her ein Straßendorf umgeben von
Wiesen, Feldern und einigen kleineren Wäldern. |
Grundstück
Das zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.800 m² und
unterteilt sich in drei Nutzungsbereiche. Den Hof mit ca. 2.800 m², die Gebäudeaufbauten
und eine hinter der Scheune liegende Fläche (der ehemalige Garten) mit ca. 1.000 m². Die
Straßenfront des Grundstücks zur Dorfstraße beträgt ca. 45 m. |
Gebäude
Die Hofanlage besteht aus einem soliden Wohnhaus, einem alten Stallgebäude, der
ehemaligen ebenfalls zu einem Stall umgebauten Scheune und einem Mehrzweckgebäude im
Innenhof. Das massiv errichtete Wohnhaus mit einem Teilgewölbekeller wurde um 1908
erbaut. Das Haus muss in seiner Gesamtheit saniert werden. Ende der 1990er Jahre sind im
Haus an der Straßenseite überall neue Fenster mit Rollläden eingebaut worden, ebenso
eine neue Hauseingangs- und Hoftür. Das Gebäude verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche
d. h. ca. 180 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Dachgeschoss. Das Haus besitzt einen
Spitzboden, der ebenfalls wohnlich genutzt werden könnte. Die Wohnfläche untergliedert
sich in insgesamt 9 Zimmer unterschiedlicher Größe davon 4 Zimmer, ein Bad, eine Küche,
zwei Kammern und eine große Diele im Erdgeschoss. Von der Diele aus ist neben dem
Teilkeller, dem Hof und dem Dachgeschoss auch die ehemalige Räucherkammer mit einem
Zugang versehen. In den vergangenen Jahrzehnten diente das Haus als Dreifamilienhaus. In
der ursprünglichen Aufteilung waren das Erdgeschoss für die bäuerliche Familie und
einige Räume im Obergeschoss für die Landarbeiter vorgesehen. Im Dachgeschoss waren zwei
Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmer und Nebengelass angeordnet. Über die Diele gelangt man
auf den großen Spitzboden und ins Erdgeschoss. Die räumliche Aufteilung ermöglicht ein
großzügiges Wohnen auf zwei Etagen oder die Nutzung mit einer Einliegerwohnung. Der
Teilkeller mit seinen ca. 30 m² Nutzfläche ist als Tonnengewölbe ausgebildet. Hier
kommen alle Medienanschlüsse des Hauses an. Links und rechts vom Haus stehen zwei mit
Kopfbauten versehene Stallgebäude. Die Kopfbauten wurden ebenfalls zu Wohnzwecken
ausgebaut. Sie haben eine Nutzfläche von 80 m² bzw. 120 m². Auch in diese Gebäudeteile
sind neue Fenster eingebaut worden. Der Zustand bedarf einer umfassenden Sanierung. Mitten
auf dem Innenhof steht ein altes abrissreifes Mehrzweckgebäude. Auf dem Hof rechts vom
Haus steht ein sanierungsbedürftiger Stall. Er hat eine Nutzfläche von ca. 350 m². Quer
zum Hof steht die ca. 360 m² große ehemalige Scheune, die zu einem Schweinestall
umgebaut wurde. Sämtliche Stallgebäude sind zu sanieren oder auch teilweise abzutragen.
Der Innenhof wie auch die Flächen hinter der ehemaligen Scheune sind zu großen Teilen
betoniert. |
Erschließung
Das Grundstück verfügt über einen neuen Trink- und Abwasseranschluss. Weitere
notwendige Medien wie Strom und Telefon liegen ebenfalls im Haus an. Die
Warmwasserversorgung und Beheizung des Wohnhauses erfolgte bisher über Kachelöfen und
elektrische Warmwasserboiler. Die vor dem Grundstück verlaufende Dorfstraße, der Fußweg
und die Beleuchtung sind in den 1990er Jahren neu angelegt worden. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Kaufpreis
30.000,-EU |
Courtage
2.380,-EU Käufercourtage (incl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1515 |
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