| . | Immobilien in Sachsen Anhalt |
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| . | Immobilien in Sachsen Anhalt |
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Ehemaliges Bauernhaus  
 
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| Lage | 39307 Bergzow bei Gentin Die Gemeinde Bergzow liegt im Land Sachsen-Anhalt, Kreis Jerichower Land im Regierungsbezirk Magdeburg. Die Gemeinde Bergzow ist ein Ortsteil der neuen Großgemeinde Elbe-Parey, die sich westlich von Genthin zwischen der Elbe und dem Elbe-Havel-Kanal erstreckt. Bergzow hat ca. 725 Einwohner und ist sehr ländlich geprägt. Das Kapital für Bergzow ist die herrliche unberührte Natur. Eine Wanderung am alten Ihlekanal bietet jedem Naturfreund Erholung. Durch die günstige Anbindung an den Elbe-Havel-Kanal ist Bergzow für Freunde des Wassersports besonders empfehlenswert. Neben bestehenden Radwanderwegen durch die herrlichen Wälder ist im Zuge des Ausbaus des Elbe-Havel-Kanals ein Betriebsweg zwischen Parey und Bergzow am Kanal entlang entstanden, der zum Radfahren und Wandern genutzt werden kann. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Über Kreisstraßen gelangt man in 10 Min. entweder per Auto oder Bus nach Genthin auf die Bundesstraße 107 oder über den Nachbarort Parchen auf die Bundesstraße 1, die nach Burg/Magdeburg bzw. Brandenburg führt. Von dort ist auch die Autobahn A2 sehr gut zu erreichen. Über den in Genthin existierenden Bahnanschluss gelangt man in ca. 30 Min. nach Magdeburg bzw. Brandenburg. Im Ort befinden sich eine Kita und viele aktive Vereine. Die Versorgung des Ortes erfolgt im Wesentlichen über einige Händler im Ort und durch die Märkte in Genthin. Das Grundstück mit dem ehemaligen Bauernhaus liegt direkt in der Mitte der Ortslage an einer Ortsdurchfahrtsstraße. Es bietet dadurch eine gute Geschäfts- und Wohnlage. Die Nachbarbebauungen zeichnen sich im Wesentlichen durch Einzelbebauungen in Form von ein- bis zweigeschossigen Bauernhäusern aus. |
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| Grundstück | Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 585 m². Das Grundstück ist ca. 31 m breit und ca. 19 m tief. Ein sich anschließender ehemaliger Obstgarten mit einer links neben dem Haus befindlichen Zufahrt gehört ebenfalls einem Familienmitglied und kann bei Bedarf miterworben werden. Die Gesamtgröße beträgt dann ca. 3.100 m² bei einer Straßenbreite von ca. 34 m und einer Grundstückstiefe von ca. 90 m. | |
| Gebäude | Auf dem Grundstück steht längs zur Straße ein ehemaliges Bauernhaus, das Mitte der 1970er Jahre zu einem Wohn- und Gewerbeobjekt umgebaut wurde. Quer zur Straße und links vom Haus steht ein in Backstein erstelltes Stallgebäude. Das massive Wohnhaus wurde ca. 1905 gebaut und ist voll unterkellert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Nutzfläche von ca. 310 m². Die Wohnfläche des Hauses unterteilt sich derzeit in zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 70 m² Wohnfläche, die im Dachgeschoss ca. 75 m². Aufgrund des Sanierungsbedarfs können die Raumaufteilung und die Gesamtnutzung der Wohnfläche neu festgelegt werden. Die Nutzfläche untergliedert sich in eine Gewerbefläche von ca. 110 m² die im Erdgeschoss angesiedelt ist. Hier steht ein Verkaufs- bzw. Bürobereich mit 4 Räumen und separatem Eingang zur Verfügung. Im Keller befinden sich 11 Abstellräume mit einer Fläche von ca. 153 m². Auch im nicht ausgebauten Dachgeschossbereich stehen noch 50 m² Abstellfläche zur Verfügung. Hier kann auch der Wohnbereich mit offenen Deckenbalken und im Studiocharakter erweitert werden. 1993 erfolgte eine Dachsanierung mit Unterspannbahn und neuen Dachsteinen. Das Haus muss entsprechend neuen Bedürfnissen und Anforderungen saniert werden. Eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet sich weiterhin an. Das um 1920 errichtete Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² diente bis in die 1970er Jahre als Stall. Danach wurde es als Abstellraum genutzt. Als Anbau existieren noch ein Carport und ein ehemaliges Toilettenhaus. Beide Anbauten sollten abgerissen werden. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Abwasser und Erdgas liegen vor dem Haus auf der Straße an. Die Beheizung des Hauses erfolgte bisher über Kachelöfen. Vor dem Grundstück verläuft die befestigte Dorfstraße. Die Zufahrt zum Objekt ist ebenfalls befestigt, der Hof jedoch nicht. Das Hofgelände kann über eine Hofeinfahrten rechts vom Hauptgebäude befahren werden. | |
| Kaufpreis | 32.000,-EU | |
| Courtage | 2.380,-EU Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1026 | |
| Hinweis | Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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