Lage
14715 Milower Land, OT Bahnitz
Bahnitz ist ein landschaftlich sehr schön gelegenes Dorf an der Havel zwischen
Brandenburg an der Havel und Rathenow. Der Ort hat ca. 167 Einwohner liegt im Landkreis
Havelland und ist ein Ortsteil der Großgemeinde Milower Land deren Sitz sich in der
Kleinstadt Milow befindet. Mit einer Größe von 161 km², davon 38% Wald, seinen weit
auslaufenden Auen und einer Einwohnerzahl von ca. 5.060 Einwohnern zählt der
Gemeindebereich Milower Land zu den naturbedeutsamen Gebieten in Europa. So gehört ein
großer Teil des Areals zum Landschaftsschutzgebiet "Westhavelland". Zahlreiche
Kiefern- und Mischwälder und ausgedehnte Wiesenflächen bestimmen die Ansicht des
Gemeindebereiches. Viele Naturschutz-, Brutvogelschon- und Feuchtgebiete, in denen
Störche, nordische Gänse, Kraniche, verschiedene Entenarten, Elbebiber, Fischotter und
heimisches Wild leben, sind hier vorzufinden. Der Name des Ortes Bahnitz reicht
wahrscheinlich in die Zeit der Wenden zurück, denn Banthyz, wie es in der ersten
urkundlichen Erwähnung aus dem Jahre 1225 heißt, bedeutet übersetzt etwa so viel wie
"Havelbogen". Aufgrund der wunderschönen Lage an der Havel und den sich
weitläufig angrenzenden Auen und Wäldern gibt es unzählige Möglichkeiten für
Entspannung und Erholung. Bahnitz ist verkehrsmäßig über die B1 bzw. auch über die
B102 und sich anschließende Landes- und Kreisstraßen zu erreichen. Bei der Anfahrt über
die B102 ist die Fähre bei Pritzerbe über die Havel einzuplanen. In Pritzerbe ca. 4 km
von Bahnitz entfernt (inkl. Fähre) existiert auch ein Regionalbahnanschluss. Über die
Bahnhöfe in Rathenow bzw. Brandenburg gibt es direkte Bahnanschlüsse mit der
Regionalbahn ins Zentrum von Berlin, Fahrzeit ca. 50 Min. Zur Autobahn A2 sind ca. 30 km.
Natürlich ist der Ort auch per Schiff ansteuerbar. An der Havel ist dafür eigens der
alte Hafen saniert worden. Die Versorgung erfolgt im Wesentlichen über die Städte
Brandenburg, Rathenow bzw. über Milow. Im Ort existieren ein Kindergarten und eine
Gaststätte.
Der ehemalige Bauernhof steht ca. 90 m von der Havel entfernt am Anfang des Dorfangers und
war früher einer der größten Bauernhöfe des Ortes. Vom Wohnhaus blickt man direkt zum
ehemaligen Hafen an der Havel, an dem mittlerweile viele Bootstouristen festmachen.
Bahnitz bietet durch seine einzigartige Naturlage viel Ruhe und Beschaulichkeit. Aufgrund
dieser guten Standortbedingungen haben sich hier im Ort viele Künstler und
kunstverwandtes Gewerbe angesiedelt. In diesem Zusammenhang wird der Ort oft auch als das
schönste Dorf oder das Worbswede des Havellandes bezeichnet. |
Grundstück
Das zu verkaufende Grundstück mit den aufstehenden Gebäuden hat eine Größe
von ca. 2.714 m². Die Besonderheit des Hofes liegt in seiner Grundstücksbreite von ca.
50 m, die es ermöglichte, das neben dem linken Stallgebäude ein relativ großer
Hausgarten Platz findet in dem Hausgemüse und Blumen angepflanzt wurden. Die
Grundstücksfläche untergliedert sich in ca. 1.200 m² Gartenfläche und ca. 1.500 m²Hof
und Gebäudeflächen. Hinter der Gartenfläche liegen noch ca. 5.500 m² Wiese, die evtl.
noch vom Alteigentümer erworben werden kann. |
Gebäude
Der ehemalige Vierseitenhof besteht heute noch aus dem Wohnhaus und den links und
rechts vom Haus stehenden Stallgebäuden. Die ehemalige quer stehende Scheune ist in den
1970er Jahren wegen Baufälligkeit abgetragen worden. Das massiv gebaute,
teilunterkellerte Wohnhaus ist um 1890 herum errichtet worden. Es hat eine Wohnfläche von
ca. 180 m², die sich im Moment auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss
aufteilen. Einige Bereiche des Hauses u. a. die Fenster der Straßenfront, die
Ölzentralheizung, Fliesen und Laminatfußböden sind neu verlegt saniert bzw.
modernisiert worden. Die Wohnung rechts von der Diele hat eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Sie unterteilt sich in 3 Zimmer, eine Wohnküche, einen kleinen Flur und ein Bad. Diese
Wohnung ist Mitte der 1990 Jahre saniert worden. Links von de Diele liegt eine
teilrenovierte ca. 60 m² große Wohnung bestehend aus zwei Zimmern, einem Bad und einer
Küche. Die ca. 50 m² große Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad,
einer Küche, einem Zimmer und zwei weiteren Kammern. Die Deckenhöhe in der
Dachbodenwohnung ist ca. 2,10 m hoch. Der restliche Teil des Dachbodens ist noch nicht
ausgebaut. Die jeweils ca. 200 m² großen Stallgebäude müssen beide saniert werden. Sie
werden als Abstellräume und z. T. als Garagen genutzt. Im rechten Stallgebäude, das
direkt an das Wohnhaus angrenzt, ist noch ein als Wohnraum ausgebautes Zimmer vorhanden.
Die Heizung ist im Keller eingebaut. |
Erschließung
Das Wohnhaus ist mit Strom, Wasser, Abwasser und Telefon erschlossen. Erdgas
liegt vor dem Haus an der Straße an. Das Wohnhaus wird mit einer 1994 eingebauten
Ölzentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Heizöl wird in 3 Behältern zu
je 1.500 l gelagert. Im Gartenbereich steht ein grundstückseigener Brunnen zur
Verfügung. 2 Kamine zur Installation von Öfen sind auch noch vorhanden. Die vor dem
Grundstück verlaufende Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die Ende der 1990er Jahre
gemeinsam mit dem Fußweg und der Straßenbeleuchtung neu angelegt wurde. Das Grundstück
ist komplett eingezäunt. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 99.000,-EU. |
Courtage
6,00 % Käufercourtage (zzgl.MwSt.)
Int.
BUP |
Objektnummer
BUP 1502 |
Hinweis
Ein noch im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht für die Eltern des Eigentümers
wird bis zum Verkauf lastenfrei gestellt. |
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