Lage
14822 Brück OT Neuendorf südwestl. Potsdam
Die Stadt Brück liegt im Zentrum des gleichnamigen Amtsbereiches im Landkreis Potsdam
Mittelmark in einer schlichten Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen,
die am Rande des Fläming dem Baruther Urstromtal angehören. Es ist ein altes Städtchen,
welches entlang der alten Heerstraße angesiedelt wurde. Bereits zwischen 1360 und 1374
erhielt Brück das Stadtrecht. Seinen Namen verdankt die Stadt den Flamen, die hier,
gerufen von deutschen Fürsten, ab dem 12. Jahrhundert siedelten. So geht der Name
"Brück" nicht auf eine Brückenanlage zurück, sondern stammt wahrscheinlich
vom Wort "Brügge", der Hauptstadt des einstigen Flandern im heutigen Belgien.
Brück liegt ca. 35 km südwestlich von Potsdam und ist schnell über die Autobahn A9
Abfahrt Brück oder Abfahrt Beelitz und über die B2 bzw. B246 zu erreichen. Auch per
Regionalexpress kann man stündlich vom Bahnhof Brück aus in ca. 45 Min Berlin sein. Gute
Verkehrsverbindungen, landschaftliche und kulturelle Einmaligkeit und eine vergleichsweise
unbeschädigte Siedlungsstruktur haben in der Region zu einem relativ hohen Ansiedlungs-
und Investitionsschub geführt.
Direkt an der Bundesstraße 246, ca. 4 km nordöstlich von Brück, und 5 km von der
Autobahnauffahrt Beelitz der A9 entfernt liegt der Ortsteil Neuendorf. Die erste
urkundliche Erwähnung erfolgt im Jahr 1337. Das Neuendorf bei Brück ist insofern von
jeher bedeutungsvoll gewesen, als es zur Zeit bis 1815 der letzte preußische Posten in
der märkischen Zauche in Richtung Sachsen war. Heute gibt es diese Grenzen nicht mehr,
seine Bedeutung und seinen Charme hat der Ort trotzdem nicht verloren. Schon Ende des 19.
Jahrhunderts mit dem Ausbau des Eisenbahnnetzes wurde es interessant aufs Land und somit
auch nach Neuendorf zu ziehen. Dieser Trend wirkt noch heute ungebrochen. |
Grundstück
Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 577 m². Das
Grundstück besteht aus drei Flurstücken und ist als Eckgrundstück ausgebildet. Ein
Flurstück in Größe von 70 m² die überbaut sind muss noch mit dem Nachbarn geklärt
werden. |
Gebäude
Das Grundstück ist mit einem ehemaligen Bauernhaus, einem zum Büro umgebauten
Nebengebäude mit Werkstatt- und Garagenunterlagerung, einem Torhaus und einem
überdachten Grillplatz bebaut. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein kleiner Garten
angelegt und rechts vom Wohnhaus befindet sich eine kleine Grünfläche. Das
teilunterkellerte Wohnhaus wurde 1886 errichtet und 1914 erweitert. Zu diesem Zeitpunkt
wurden auch die Nebengebäude errichtet. Der Eigentümer hat das Anwesen dann beginnend ab
1991 schrittweise saniert und umgebaut. Komplett erneuert wurden die Fenster, die Dächer,
die Heizung, die Sanitäreinrichtungen inkl. der Leitungen und ein Großteil der
Elektroanlage des Hauses. Weiterhin wurde ein neues Bad mit Sauna eingebaut und die
Hausanschlüsse für den Wasser-, den Abwasser- und den Elektroanschluss erneuert. Das
Nebengebäude wurde bis auf die Grundmauern abgetragen und neu aufgebaut. Dieser Teil wird
jetzt im Obergeschoss als Büro mit Teeküche genutzt. Ein Ausbau zu einer zweiten kleinen
Wohnung ist problemlos möglich. Ein neuer Außenputz am Haus fehlt noch. Das Wohnhaus hat
eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss
aufteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche,
ein großes Bad mit Sauna, ein kleines Zimmer, der Flur und ein Wirtschaftsraum, der sich
zu einem Gäste-WC umbauen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und ein
Schlafzimmer. Ein noch nicht ausgebauter Raum mit Gaube ist für ein weiteres Bad
vorgesehen, die Zu- und Abflussleitungen sind bereits vorhanden. Der Rest des Dachbodens
ist noch ausbaufähig. Eine innen liegende "Loggia" die sich an das Dachgeschoss
anschließt dient als Verbindung zwischen dem Wohnhaus und dem Obergeschoss des
Nebengebäudes. Der Seitenflügel mit separatem Zugang vom Hof dient im Obergeschoss als
Büro mit ca. 50 m² Nutzfläche. Dieser Bereich untergliedert sich in eine Teeküche und
zwei Büroräume. Im Erdgeschoss sind die Ölheizung, eine Garage, eine Werkstatt mit
gedämmten und gefliesten Wänden und ein Geräteraum untergebracht. An das Seitengebäude
schließt sich noch ein überdachter Grillplatz an. Das Torhaus hat im Untergeschoss die
Hofzufahrt (auch als zweiter damit überdachter PKW-Stellplatz nutzbar) und einen
Abstellraum der als Werkstatt oder Garage genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet
sich ein Lagerraum.
Grundriss hier |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Abwasser und Telefon erschlossen. Die
Wärme- und Warmwasserversorgung wird über eine Ölheizung realisiert. Die 9 Öltanks im
Keller des Wohnhauses fassen je 600 l Heizöl zusammen ca.5.400 l. Die Heizung ist mit
zwei voneinander getrennten Reglungen versehen, so dass Wohnhaus und Seitenflügel extra
Steuer- und regelbar sind. Vor dem Haus verläuft die asphaltierte Dorfstr. und ein
befestigter Fußweg. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Zufahrt und der
Innenhof sind befestigt. |
Kaufpreis
119.000,-EU |
Courtage
7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
Objektnummer
BUP 1377 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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