| . | Immobilien in Brandenburg - Bauernhöfe |
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Ehemaliger Gutshof Nähe See |
| Lage 15518 Heinersdorf östl. Berlin Der ehemalige Gutshof steht in Heinersdorf einem Dorf östlich von Berlin, im Landkreis Oder-Spree. Heinersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Steihöfel und hat ca. 890 Einwohner. Die Gemeinde Steinhöfel entstand 2003 durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden des Amtes Steinhöfel/ Heinersdorf. Die 12 Ortsteile der Gemeinde verteilen sich auf einer Fläche von 160 km² zwischen den Städten Fürstenwalde und Müncheberg. Die leicht hügelige Endmoränenlandschaft wird von vielen kleinen Wasserläufen durchzogen und ist von größeren Waldgebieten geprägt. Ein Europaradweg am westlichen Rand der Gemeinde verläuft, aus Fürstenwalde kommend, über den Ortsteil Jänickendorf in nördlicher Richtung zum Maxsee in den Kreis Märkisch-Oderland. Die Bundesstraße 5, an der die Orte Heinersdorf und Arensdorf liegen, stellt die nördliche Begrenzung dar. Die Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern und Radeln ein. Jedes der früher fast ausschließlich von der Landwirtschaft geprägten Dörfer bewahrt seine Identität. Überall gibt es etwas zu entdecken, beispielsweise den über 100 ha großen Heinersdorfer See, den am Seeufer gelegenen Heimattierpark, den Teufelstein, einen riesigen Findling und die zu Heinersdorf gehörende Gutsanlage Behlendorf, welche vom jungen Karl Friedrich Schinkel entworfen wurde. Die Infrastruktur von Heinersdorf entspricht der ländlicher Gemeinden. Im Ort existieren ein Kindergarten, eine Schule, ein Jugendklub und weitere Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Heinersdorf liegt unmittelbar an der B5 Berlin-Franfurt/Oder, der Stadtrand von Berlin ist ca 40 km entfernt. Bis nach Frankfurt Oder sind es ca. 35 km. Bis zur Autobahn A12 Auffahrt Fürstenwalde sind es ca. 15 km. Eine sehr gute und schnelle Verbindung nach Berlin existiert halbstündlich mit der Regionalbahn ab Fürstenwalde. In ca. 25 Min. Fahrzeit ist man von dort am Alexanderplatz. Die ehemalige Gutsanlage liegt ca. 70 m vom Heinersdorfer See entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße neben dem ehemaligen Gutshaus oder auch Schloss genannt, das im Gegensatz zu dem Schloss in Steinhöfel aber noch auf seine Sanierung wartet. Heinersdorf ist klassisch als Straßendorf angelegt und das Schloss und der Gutshof bildeten den Mittelpunkt des Ortes. Der Gutshof umfasste früher auch eine in der Nachbarschaft liegende Brennerei und die Fischrechte im Heinersdorfer See. |
| Grundstück Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 8.225 m². Es unterteilt sich in 1.800 m² inkl. des Verwalterhauses, in 6500 m² inkl. des Speichergebäudes, des Stallgebäudes und der Werkstatt und in 927 m² des ehemaligen Gutsgartens als Baugrundstück. Weitere Teilungen sind auch möglich. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer. |
| Gebäude Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst 3 Bereiche, die auch einzeln gekauft bzw. noch weiter unterteilt werden können. Es handelt sich um das Gutsverwalterhaus und einen ehemaligen Speicher, eine Stallanlage mit zugehöriger Werkstatt und ein separates Baugrundstück in Seenähe. Der Gutshof existiert bereits seit über 200 Jahren die Gebäude selbst sind aber zu unterschiedlichen Zeiten neu entstanden bzw. umgebaut worden. Das ehemalige Gutsverwalterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 470 m² ist ein massiver voll unterkellerter Klinkerbau und wurde 1908 errichtet. Das Gebäude wurde in den letzten 40 Jahren als Fünffamilienhaus genutzt. Das Gebäude hat nach jetziger Aufteilung insgesamt 17 Zimmer in Erd- und Obergeschoss unterschiedlicher Größe und jeweils zu jeder Wohnung noch einen Flur eine Küche und ein Bad. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf drei ca. 80 m², eine ca. 90 m² und eine ca. 140 m² große Wohnungen. Die Wohnungen wurden bis 2006 genutzt stehen jetzt aber leer. Das Gebäude ist innen zwar in einigen Teilen modernisiert muss aber je nach künftiger Nutzung einer Sanierung unterzogen werden. Der Keller des Hauses ist aufgrund der Raumhöhe und der Tagesbelichtung auch anderweitig nutzbar. Der ehemalige in Backstein errichtete Kornspeicher ebenfalls Baujahr 1908 mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² wurde bis 1995 als Sattlerei betrieben und steht jetzt leer. Das Gebäude ist komplett zu sanieren kann aber durch seine Bauart mit den zwei großen Kornböden im Ober- und Dachgeschoss mit je ca.180 m² verschiedenartig (auch als Loft) genutzt werden. Die in Feld- und Backstein um 1890 errichtete Werkstatt mit ihren ca. 800 m² Nutzfläche war ursprünglich ebenfalls ein Speicher mit Stallteil. In den 1960er Jahren wurde das Erdgeschoss zu Werkstatträumen umgebaut. Das Gebäude verfügt heute über 10 Räume und den unausgebauten Kornboden. Der in gleicher Bauweise errichtete ehemalige Stall stammt ursprünglich aus den 1860er Jahren wurde aber Anfang des 20. Jahrhunderts aufgestockt und als Pferdestall ausgebaut. Nach 1945 bis 1990 diente er als Kuhstall. Anfang der 1990er Jahre wurde das Stallgebäude zu großen Teilen saniert und bis 2003 als Ausbildungszentrum genutzt. Er hat eine Nutzfläche von ca. 1.269 m² im Erdgeschoss und einen etwas kleineren unausgebauten Dachbereich. Das Gebäude unterteilt sich in 4 große Räumlichkeiten von ca. 150 m² bis ca. 200 m² von denen zwei komplett saniert und zwei teilweise saniert sind. Die sanierten Räumlichkeiten verfügen über einen modernen Sanitärteil mit neuen Fenstern und Türen und eine Zentralheizung. Die Räume lassen sich aber auch wieder als Stall und als Gewerberaum nutzen wie auch zu Wohnraum oder Ferienwohnungen umbauen. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon erschlossen. Die zum Grundstück führende Straße ist mit Feldsteinen befestigt. Der Innenhof ist fast vollständig mit Feldsteinen belegt. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt. Das Gesamtgrundstück wie auch die Einzelgrundstücke verfügen über eigene Zufahrten. Auf dem Gelände stehen mindestens 20 Stellplätze für PKW zur Verfügung. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt für das gesamte Objekt 125.000,-EU. Beim Einzelverkauf ergeben sich folgende Preise: Gutsverwalterhaus mit ca. 1.800 m² Grundstück 69.000,-EU, Baugrundstück ca. 927 m² für 29.000,-EU, ehemaliges Stallgebäude, Werkstatt und Kornspeicher mit ca. 6.500 m² Grundstück zusammen 89.000,-EU |
| Courtage 4,00 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1489 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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