| . | Bauernhöfe in Brandenburg |
 |
| . | Bauernhöfe in Brandenburg |
|
Bauernhof in herrlicher Alleinlage
am Wasser |
| Lage 16269 Wriezen östl. Berlin Die Stadt Wriezen mit ihren Ortsteilen liegt im Landkreis Märkisch-Oderland ca. 40 km östlich von Berlin und ca. 20 km von Strausberg entfernt am Rande des Oderbruchs. Die Bewohner des Dorfes ernähren sich seit alters her von der Landwirtschaft. Dörfliche Strukturen haben sich erhalten und prägen noch heute das Bild des Ortes und seiner Umgebung. Wie ein flacher Teller liegt östlich das Oderbruch vor dem Dorf, schaut man gen Südwesten zeigen sich die Höhenzüge der Märkischen Schweiz mit ihren Seen und Wäldern. In der näheren Umgebung gibt es eine Reihe sehenswerter Herrenhäuser und Schlösser, die in großem Umfang bereits saniert und der Öffentlichkeit zugänglich sind. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das ca. 8 km von Wriezen entfernt liegende Schlosshotel Reichenow. Die Infrastruktur der Stadt Wriezen ist gut entwickelt. Verkehrsmäßig gibt es gute Anbindungen an die Bundesstraße 167 und einer Reihe gut ausgebauter Landesstraßen inkl. einer neuen Ortsumgehung. Über den in Wriezen gelegenen Regionalbahnhof kann man stündlich in ca. 40 Min. Fahrzeit das Zentrum von Berlin erreichen. Versorgungsmäßig gibt es eine Reihe von Märkten und Dienstleistungseinrichtungen. In der Stadt Wriezen sind alle Schulformen vertreten. Der Resthof mit seinen Wohn- und Stallgebäuden liegt ca. 100 m von der Alten Oder entfernt in Alleinlage. Die Stadt Wriezen ist in ca. 5 Min Fahrzeit erreichbar. Der Hof selbst liegt in absoluter Ruhiglage weitab aller Durchgangsstraßen. |
| Grundstück Der Hof umfasst ca. 5.600 m² Hof- und Nebenflächen. Weiterhin werden ca. 2 ha Wiese neben dem Objekt direkt an der Alten Oder mitverkauft. Die Gesamtunterteilung der Hofstelle besteht aus ca. 2.800 m² Hof- und Gebäudeflächen und das vor dem Haus liegende ca. 2.800 m² große Garten- und Weideland. Der im Garten stehende Pool hat ein Fassungsvermögen von 48 m³ und eine Größe von 6,5m x 4,5m bei einer Tiefe von ca. 2 m. Die ebenfalls im Garten vorhandenen Pavillons haben eine überdachte Sitzfläche von je ca. 12 m². Es besteht die Möglichkeit weitere 5,9 ha Wiesen und Weideland mit 5 aufstehenden Stall- und Lagergebäuden unterschiedlicher Grösse in unmittelbarer Nähe des Hofes zusätzlich für ca. 10.000,-Euro zu erwerben. |
| Gebäude Die Hofstelle in Alleinlage besteht als Vierseitehof aus dem Zweifamilienhaus, zwei Stallgebäuden und einer großen Scheune. Der Innenhof ist sehr großzügig angelegt und umfasst ca. 2.000 m². Vor dem Wohnhaus befindet sich ein parkähnlich angelegter Garten mit Pool, zwei Pavillons und daneben liegender Wiese mit einer Fläche von ca. 2.800 m². Das Wohnhaus mit den auf der Hofseite davor gepflanzten Linden und Rotdorn mit dem Baujahr um 1910 umfasst derzeit zwei Wohnungen mit zusammen 320 m² Wohnfläche. Das Gebäude besitzt einen Teilkeller in Gewölbeausbildung mit ca. 2,40 m Deckenhöhe. Hier ist auch die Ölheizung mit den 5 Öltanks für je 1.000 l Fassungsvermögen untergebracht. Die Kelleranlagen sind komplett trocken. Das Haus ist in den 90er Jahren teilsaniert worden. So wurde die Heizung eingebaut, das Dach ausgebessert und gedämmt, die Fenster erneuert, die Elektroanlage verändert (Kupferkabel) und sämtliche Medienstränge entsprechend den zwei Wohnungen getrennt angelegt. Weiterhin besteht die Möglichkeit das komplett gedämmte Dachgeschoss zu weiterer Wohnfläche umzubauen. Die Hauptwohnung mit ihren ca. 180 m² Gesamtwohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein großes Bad, eine Diele, eine Speisekammer und zwei historische Kaminzugänge. Im Obergeschoss gibt es zwei Gästezimmer, einen Flur und eine Kammer. Die Wohnung besitzt sowohl einen Zugang zum Innenhof wie auch zum Gartenteil des Grundstücks. Die Nebenwohnung mit ihren ca. 140 m² Wohnfläche verläuft ebenfalls über zwei Etagen. Der Eingang erfolgt hier über einen seitlichen Anbau. Dieser Anbau umfasst eine Diele und die Küche inkl. eines schönen Erkers. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Flur und ein Abstellraum. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Flur und das Bad. Das auf dem Hof links liegende Stallgebäude unterteilt sich in zwei Gebäudeteile und besteht aus der Werkstadt, einer Waschküche mit einem großen Backofen, Abstellräumen und 3 Garagen. Es hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche über zwei Etagen mit fester Geschossdecke. Das Gebäude ist teilunterkellert. Für den zweiten Gebäudeabschnitt bestand die Absicht, die derzeitige Nutzfläche über zwei Etagen zu Wohnzwecken umzubauen. Für das gesamte Dach des Gebäudes liegen neue Dachsteine bereit. Das rechte Stallgebäude ist etwas kleiner und hat ca. 140 m² Nutzfläche. Es wurde früher vor allem für die Tierhaltung genutzt und beherbergt im Moment ein Ponny und vier Garagen. Die ca. 320 m² große Scheune ist im Moment an einen Landwirtschaftsbetrieb zur Strohlagerung verpachtet. Mit einem Kauf wird dieser Pachtvertrag beendet. Das Objekt kann natürlich auch gewerblich genutzt werden. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Satellitenanlage und Telefon erschlossen. Auf dem Gelände befinden sich auch zwei Hausbrunnen, die jedoch mit einem Filtersystem versehen werden müssen, da das Wasser sehr eisenhaltig ist. Das Abwasser wird über eine eigene biologische Kläranlage behandelt und geklärt der Natur zurückgeführt. Der zum Grundstück führende Weg ist befestigt. Teile des Hofes und der Zufahrt sind mit Betonsteinen befestigt. |
| Kaufpreis 179.000,-EU |
| Courtage 5,80 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer BUP 1235 |
| Hinweis Geklärte Eigentumsverhältnisse. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
 |
|
|
 |
|||
|
||||||
