| . | Immobilien in Brandenburg |
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Ehemalige Mühle mit
ca. 24 ha Grundstück in Alleinlage südöstl. Berlin |
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| Lage | 15848 Niewisch südöstl. Berlin Die ehemalige Voigtsmühle liegt in der Gemarkung der Gemeinde Niewisch, nordöstlich des Schwielochsees, im Landkreis Oder-Spree ca. 85 km südöstlich von Berlin und ca. 2 km von der Bundesstraße 168. Die Gemeinde Niewisch gehört zum Amt Friedland und hat ca. 200 Einwohner. Die Lage des Ortes im Landschaftsschutzgebiet des Schwielochsees ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Wander-, Wasser- und Campingfreunden Erlebnis, Entspannung und Erholung. Durch die Verbindung mit dem Oder-Spree-Kanal bieten sich Wasserwanderern zahlreiche Möglichkeiten. In Niewisch wie auch im Ortsteil Voigtsmühle herrscht aber auch noch traditionelles Handwerk. Dörfliche Strukturen haben sich erhalten und prägen noch heute das Bild des Ortes und seiner Umgebung. Über den in Beeskow (ca. 8 km entfernt) existierenden Bahnanschluss gelangt man in ca. 60 Min. in das Zentrum von Berlin. Im Amt sind alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen vorhanden. Der Ortsteil Voigtsmühle besteht im Wesentlichen aus der in Alleinlage befindlichen ehemaligen Mühle am Mühlenfließ und den zugehörigen Nebengebäuden. Die direkte Umgebung besteht aus einer Reihe kleiner Waldgebiete Weiden, Wiesen und Ackerflächen. Der Schwielochsee ist ca. 1 km von der Voigtsmühle entfernt. Nach Niewisch bzw. Möllen ist es ebenfalls ca. 1 km. |
| Grundstück | Das Mühlenareal umfasst ca. 24,1 ha Wiese und Weideland wie auch kleine Waldstücke beiderseits des Bachlaufs. Davon sind ca. 20 ha. arrondierte Flächen in direkter Umgebung der Mühle. Ein weiterer Landzukauf ist möglich, ebenso die Anlage von Teichen durch ein auf dem Gelände befindliches Wehr. |
| Gebäude | Die Voigtsmühle aus dem 16. Jahrhundert wurde in den vergangenen zwei
Jahren neu aufgebaut und saniert. Zum Areal der Mühle gehören das ca. 310 m²
Wohnfläche umfassende große Mühlengebäude, ein noch zu sanierendes ca. 80 m² großes
Jägerhaus mit einem benachbarten Stallgebäude wie auch weitere Nebengebäude mit ca. 350
m² Nutzfläche, die ebenfalls noch zu sanieren sind. Das ehemalige Mühlengebäude wurde
nach dem es fast zusammengefallen war komplett neu errichtet und zu einem Wohngebäude
ausgebaut, einzig die alten Fundamente sind noch erhalten geblieben. Das Gebäude mit den
Außenmaßen 9,5 m x 14 m ist größtenteils unterkellert. Im Keller (Grundriss hier) mit seinen 1 m dicken Mauern existieren 3 Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenausbau des Gebäudes ist noch nicht erfolgt. Hier kann noch maßgeblich Einfluss auf die Innengestaltung genommen werden. Konzipiert wurde das Gebäude für eine Großfamilie und zwei Ferienwohnungen. Genutzt werden kann es natürlich auch als ein Einfamilien- wie auch als Zweifamilienhaus. Die Raumaufteilung des Gebäudes ist wie folgt vorgesehen jedoch in ihren inneren Strukturen veränderbar. Das Erdgeschoss (Grundriss hier) mit ca. 105 m² Wohnfläche sollte in 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Treppenhaus, einen kleinen Abstellraum und den Wintergarten aufgeteilt werden. Vom Wintergarten wie auch vom Wohnzimmer war der Zugang zu einer Terrasse geplant. Das Obergeschoss (Grundriss hier) mit 110 m² Wohnfläche sollte ähnlich aufgeteilt werden wie das Erdgeschoss. Über dem Wintergarten ist ein Balkon angedacht. Das Dachgeschoss (Grundriss hier) wurde raumseitig für zwei kleine Ferienwohnungen verplant, es hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Der kleine Bauernhof, der ebenfalls zum Areal gehört, besteht aus zwei sanierungsbedürftigen Gebäuden, dem kleinen Einfamilienhaus und einem Stallgebäude mit Anbauten. Da das Gelände im Außenbereich liegt, können nur die Gebäude umgebaut und genutzt werden die noch als Gebäude existieren. |
| Erschließung | Die Medien der Mühle sind neu angelegt worden. So existiert ein neuer Erdkabelanschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über einen neu gebohrten Hausbrunnen. Auch eine biologische Kleinkläranlage mit Schönungsteich ist Teil der umfassenden Erschließung. Die zur Voigtsmühle führenden Wege sind unbefestigt. |
| Kaufpreis | Der Preis für den Gesamtkomplex beträgt 220.000,-EU. |
| Courtage | 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer | BUP 1096 |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse. |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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