| . | Immobilien in Brandenburg |
 |
| . | Immobilien in Brandenburg |
|
| Objekt |
Kleiner Resthof
 
 
   |
 |
| Lage | 15324 Letschin im Oderbruch östl.
Berlin Die Gemeinde liegt im Landkreis Märkisch-Oderland ca. 60 km östlich von Berlin. Heute ist das Oderbruch auf dem Weg, dank seiner wunderschönen Landschaft, der Naturidylle und der vielen seltenen Tiere und Pflanzen, der vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, zu einem Anziehungspunkt des sanften Tourismus zu werden. Die Landwirtschaft ist neben dem Tourismus auch heute noch eine der Haupteinahmequellen im Oderbruch. Die Infrastruktur des Amtes ist gut entwickelt, Dienstleistungen und Versorgung werden durch die Einrichtungen in Letschin abgedeckt. Das Straßennetz im Oderbruch ist gut ausgebaut. Über den in Golzow gelegenen Regionalbahnhof kann man stündlich in ca. 40 Min. das Zentrum von Berlin erreichen. Das Grundstück mit den Wohn- und Stallgebäuden und der Scheune liegt abseits der Durchgangsstraße in direkter Umgebung mit weiteren Bauernhäusern. |
|
| Grundstück | Das Gesamtobjekt umfasst eine Fläche von ca. 8.869 m². Die Hoffläche beläuft sich auf ca. 750 m² an die sich ein Wiesen- und Ackerteil von ca. 4.260 m² anschließt. Zwei weitere etwas abseits vom Hof liegende Flurstücke als Wiesen- und Ackerland haben eine Größe von ca. 3.780 m² und ca. 79 m². | |
| Gebäude | Die Hofstelle entspricht einem typischen Kleinbauernhof mit kleinem Wohnhaus, Stall und Scheune. Das Wohnhaus ist ca. 110 Jahre alt massiv gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² (Grundriss hier). Das Dachgeschoss ist teilweise ausbaubar, hier befindet sich auch ein historischer Lehm-Kuppel-Schornstein der alle Kamine des Hauses zum einem Abzug zusammenführt. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung unterteilt sich in mehrere kleine Zimmer wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer mit Kammer, ein Bad, eine weitere Kammer, den Zugang zum Dachgeschoss und eine kleine Veranda in Verlängerung der Küche. Ein Teil der Leitungssysteme im Haus wie Wasser und Elektro sind in den 90er Jahren erneuert worden. Ebenso wurden die Fenster der Vorderfront und das Bad in diesem Zeitraum erneuert. Mitte der 90er Jahre wurde auch mit der Trockenlegung des Hauses begonnen und zur Hälfte bisher abgeschlossen. Auf dem Hof schließt sich links vom Wohnhaus ein kleines Stallgebäude mit ca. 20 m² Nutzfläche an. Als Abgrenzung von der Hoffläche zum dahinter liegenden Garten steht die Ummauerung einer ehemaligen Scheune. Hier ist vor Jahren das Dach wegen Baufälligkeit abgetragen worden, sie stellt eigentlich nur noch eine Ruine dar kann aber auch wieder aufgebaut werden. Hinter dem Garten, in dem einige Obstbäume stehen, beginnt eine Wiese, an die sich eine Ackerfläche anschließt. Der Hof kann sowohl zu Wohnzwecken wie auch zu einer Wochenendnutzung hergerichtet werden. | |
| Erschließung | Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Telefon erschlossen. Für die Beheizung des Hauses stehen Öfen zur Verfügung, Gas liegt vor dem Haus an der Straße an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine ca. 5 m³ große Auffanggrube. Vor dem Grundstück verlaufen ein Fußweg und eine befestigte Straße. Die Zufahrt zum Hof ist teilweise befestigt. Die Hoffläche ist komplett eingezäunt. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. | |
| Kaufpreis | 30.000,-EU VB | |
| Courtage | 6,96 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1237 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
||
 |
|
|
 |
|||
|
||||||
