Lage
16918 Neu Cölln einem Ortsteil von Wittstock/Dosse
Der Ort Neu Cölln liegt nicht in Berlin sondern im Landkreis Ostprignitz-Ruppin ca. 15 km
nördlich von Wittstock/Dosse bei Freyenstein. Für Berliner wie auch für Hamburger liegt
der Ort auf halber Strecke ca. 17km von der Autobahnauffahrt Wittstock an der A 19 bzw.
dem Wittstocker Dreieck zur A24 entfernt. Die Gemeinde Neu Cölln ist ein Ortsteil der
Stadt Wittstock Dosse und hat ca. 80 Einwohner. Dörfliche Strukturen haben sich erhalten
und prägen noch heute das Bild des Ortes und seiner Umgebung. Die Versorgung der
Einwohner von Neu Cölln wie auch die Inanspruchnahme von Dienstleistungen aller Art wird
im Wesentlichen über die Stadt Wittstock realisiert. Die Stadt bietet eine Vielzahl von
sozialen und gemeinnützigen Einrichtungen wie Kindergärten, Seniorenheime, Bibliothek,
verschiedene medizinische Einrichtungen - auch Krankenhaus. Die waldreiche Umgebung mit
der unmittelbar vor der Tür liegenden Wittstocker Heide oder den nicht weit entfernten
vielen Seen am Rand der Mecklenburger Seenplatte stellen für den naturverbundenen
Menschen ein interessantes und erholsames Umfeld dar.
Die ehemalige Hofstelle liegt inmitten des Ortes Neu Cölln und doch in sehr ruhiger Lage.
Durch die Größe des Gebäudes und des Grundstücks ergeben sich vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, für die Freizeit oder auch für die Tierhaltung. Die
Abgeschiedenheit des Ortes und die Nähe zu den großen Seen Mecklenburgs wie der Müritz
(ca. 25 km entfernt) oder dem Plauer See (ca. 15 km) und die schnelle Anbindung zu Zentren
des Landes über die A19/24 machen den besonderen Reiz des Objektes aus. Der Ort besitzt
keinen Durchgangsverkehr. In der unmittelbaren Umgebung des Ortes gibt es eine Reihe von
interessanten Möglichkeiten zur Erholung wie Rad fahren, reiten, Wandern und auch Baden.
Die nahen Städte Wittstock, Röbel, Plau und Malchow bieten eine Vielzahl historischer
Sehenswürdigkeiten. |
Grundstück
Die Größe des Hofes beträgt ca. 2.799 m². Das Grundstück ist fast rechteckig
geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 32 m, die Grundstückstiefe ca. 87 m. Der
hintere Teil des Grundstücks ist als Wiese angelegt, am Rande des Grundstücks sind
Bäume und Hecken gepflanzt. Rechts neben dem Haus steht eine Gruppe von Laubbäumen, die
an heißen Tagen Schatten spenden. Am Ende des Grundstücks steht ein Mast mit einem
Storchennest. |
Gebäude
Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1948 als Wohnhaus mit kombiniertem Stall- und
Scheunenteil gebaut. Der Wohnteil wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Leider ist das von
außen nicht mehr zu erkennen, da das Gebäude in den 70er Jahren von außen verputzt
wurde. Der Stall- und Scheunenanbau ist als Kombination aus Mauerwerk auf Basis von
Feldsteinen und Holzaufbauten entstanden. Mit dem Außenputz hat leider auch der Charme
des Gebäudes etwas gelitten. Es besteht aber die Möglichkeit die Originalität de
Gebäudes wieder herzustellen. 1987 hat das Haus ein komplett neues Dach erhalten. Das
Haus verfügt über eine Wohnfläche von derzeit ca. 145 m² mit einer Ausbaureserve im
Dachbereich von ca. 25 m². Die Wandstärke im Erdgeschoss beträgt ca. 0,9 m. Als Fenster
sind Verbundfenster eingebaut. Ein Teil der elektrischen Anlage wurde erneuert. Die
Wohnfläche untergliedert sich in 3 Wohnebenen Erd- Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss
gibt es aufgrund der Bauweise des Hauses nur eine Deckenhöhe von ca. 2, 10 m hier
befinden sich ein Bad, ein Wohnzimmer mit offener Anbindung an die Küche mit Speisekammer
und ein Flur mit dem Treppenaufgang zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 4
Wohn- bzw. Schlafräume und ein Flur. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume mit
weiterer Ausbaureserve. An den Wohnteil schließt sich der Scheunenteil an. Eine etwas
zurückgesetzte große Toreinfahrt ermöglichte es früher mit Pferd und hochbeladenem
Wagen in die Scheune zu fahren und die Pferde auf der anderen Seite wieder
herauszuführen. Auf diese Weise konnte das Heu oder Stroh in aller Ruhe auf die Tenne
über dem Stallteil verbracht werden. Stall und Scheune sind teilweise entkernt und
räumlich damit vergrößert worden. Stall- und Scheunenteil haben eine Größe von ca.
110 m² auf einer Ebene. Sollten wieder Zwischendecken eingezogen werden, vergrößert
sich auch wieder die Nutzfläche. Insgesamt muss das Haus jedoch weiteren
Sanierungsmaßnahmen unterzogen werden um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Die
Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. Die Räume des Hauses sind mit
Kohleöfen ausgerüstet. Vor dem Grundstück verläuft die befestigte Dorfstraße. Das
Grundstück ist mit Hecken und Drahtzäunen eingefriedet. Rechts neben dem Grundstück
führt ein Plattenweg entlang. |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse. Der Hof ist sowohl zur Dauer- wie auch zur
Feriennutzung geeignet. |
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 24.000,-EU. |
Courtage
2.380,-EU Käufercourtage (incl.MwSt.)
Int.
BUP |
Objektnummer
BUP 1419 |
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