Lage
17291 Oberuckersee OT Potzlow/Strehlow nördl. Berlin
Die Gemeinde Oberuckersee liegt im Landkreis Uckermark ca. 100 km nordöstlich von Berlin
und ca. 10 km südlich von Prenzlau im Bereich zwischen Oberucker-, Unterucker- und
Potzlowsee. Die Gemeinde ist aus dem Zusammenschluss der Orte Potzlow/Strehlow, Seehausen,
Blankenburg und Warnitz entstanden. Die Gemeinde Oberuckersee ist ein Teil des Amtes
Gramzow und hat insgesamt ca. 1.800 Einwohner. Die Gemeinde hat eine günstige
öffentliche Verkehrsanbindung. Sie ist sowohl über die ca. 12 km entfernte Autobahn A11
Abfahrten Pfingstberg, Warnitz bzw. Gramzow wie auch über die Bundesstraße B109 (ca. 15
km entfernt) gut erreichbar. Der die Landschaft beherrschende Oberuckersee mit seiner
Länge von ca. 8,5 km und eine Breite von ca. 1,8 km ist über einen ca. 4,5 km
schiffbaren Kanal der durch den Möllensee führt mit dem Unteruckersee, der bis vor die
Tore Prenzlaus verläuft, verbunden. Dieser Seenverbund eignet sich ganz hervorragend zum
Angeln, Segeln und auch zum Surfen. In der ca. 3km entfernten Nachbargemeinde Seehausen
existiert ein Bahnanschluss der Strecke Berlin-Stralsund über die auch eine Verbindung
nach Prenzlau möglich ist. Die Infrastruktur in Potzlow entspricht dem des ländlichen
Siedlungsraumes mit der Grundversorgung an Bildung, Medizin, kleinem Supermarkt und
kleinen Dienstleistungsbereichen. Weitere Dienstleistungsangebote sind in Prenzlau in
Anspruch zu nehmen.
Der Ortsteil Potzlow/Strehlow mit seinen ca. 570 Einwohnern liegt im Herzen der Uckermark,
inmitten von Seen, Wäldern und Hügeln am nördlichen Rand des Biosphärenreservat
Schorfheide-Chorin. Von hier aus können Sie zu Fuß, mit dem Rad oder hoch zu Ross in die
Wälder und zu den Seen des herrlichen Uckerlandes aufbrechen. Der Pferdehof liegt in
Blickkontakt zum Möllensee unmittelbar am Ortsrand. Auf dem Hof werden "Irisch
Cob" auch Tinker genannt gezüchtet mit denen auch Kremserfahrten durchgeführt
werden. Vor, neben und hinter dem Grundstück geht der Blick weit hinaus über die
angrenzenden Felder. Die Nachbarbebauungen sind ebenfalls Siedlungs- und ehemalige
Bauernhäuser. |
Grundstück
Die Größe der Hofstelle beträgt ca. 5.000 m². Weitere 3.000 m² gepachtete
Fläche liegt gleich links neben dem Hof. In ca. 1km Entfernung in Richtung Möllensee
liegen 2,7 ha Weide, die bis 2020 gepachtet ist und die auch weiter gepachtet werden kann.
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Gebäude
Das Gesamtareal des Hofes gliedert sich in das Siedlungshaus mit Stallteil, ein
Nebengebäude mit Stall und Schlachträumen sowie einer Garage und einem Carport, einem
Laufstall und zwei Wetterhütten. Neben dem Laufstall steht noch ein Wohnwagen mit
Kaminofen, der als Sattelkammer und Aufenthaltsraum dient. Das Siedlungshaus mit Stallteil
wurde 1949 gebaut, in den 1980er Jahren um einen Anbau erweitert und in den 1990 Jahren
teilweise saniert. U. a. wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut und die bis dahin
laufende Schwerkraftheizung durch eine Ölzentralheizung ersetzt. 2002 wurde das komplette
Dach des Haus inkl. des Stallteiles erneuert und mit Tondachziegeln inkl. Unterspannbahn
und neuer Dachlattung ausgestattet. Das teilunterkellerte Gebäude hat eine Wohnfläche
von ca. 150 m² die sich untergliedern in die Hauptwohnung mit ca. 130 m² und eine
Einlieger- oder Gästewohnung mit ca. 20 m². Die Hauptwohnung besteht aus 5 Zimmern,
davon drei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss, einer Küche mit Speisekammer, einem
Flur, einer Diele mit Windfang, einer Waschküche mit Dusche, einem Bad mit Wanne und
einem Büroanbau. Der Büroanbau kann sowohl über das Wohnzimmer wie auch über einen
separaten Zugang betreten werden. Vor und hinter dem Büro steht je eine Terrasse zur
Verfügung. Im Teilkeller stehen die Ölheizung und der Ölbehälter. Das Dachgeschoss
kann neben den bestehenden zwei Zimmern noch weiter ausgebaut werden. Separat erreichbar
ist auch die Gäste- oder Einliegerwohnung. Sie hat einen Wohnraum, eine kleine Küche und
ein kleines Bad. An die Hauptwohnung schließt sich ein Durchgang zu einem ca. 50 m²
großen Stallteil an. Der Boden über dem Stall ist noch ein klassischer Heuboden. Im
Stall stehen zwei Pferdeboxen und zwei Pferdestände zur Verfügung. Hinter dem Stall
beginnt eine der Pferdekoppeln mit einem Wetterunterstand. Eine zweite Koppel mit
Wetterstand und einem Laufstall liegt hinter bzw. neben dem Nebengebäude. Das
Nebengebäude mit Blecheindeckung besteht aus drei Bereichen, einem Stallbereich mit drei
Pferdeboxen, drei Pferdeständen und einigen Abstellbereichen, einem Garagen- und
Carportbereich für die Kutschen, Großgeräte und die PKW sowie einem Schlacht- und
Verarbeitungsteil mit einer Räucherei und weiteren Lagerungsmöglichkeiten.
Grundriss EG Grundriss
OG |
Erschließung
Das Grundstück ist mit Wasser, Strom (Kraftstrom), Telefon (ISDN) und
Satellitenanlage erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 10 m³ große
Abwassergrube. Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine
Vissmann- Ölzentralheizung. Zwei weitere Kaminzüge können für zusätzliche Kaminöfen
genutzt werden. Der Ölbehälter im Teilkeller mit einem Fassungsvermögen von 5.000 l ist
als Metallcontainer ausgeführt. Ein eigener Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Hof.
Vor dem Grundstück verläuft die befestigte Dorfstraße. Die Hofzufahrt inkl. der
Garagenzufahrt und der Stellplätze ist mit Betonsteinen befestigt. Die Fläche ist mit
einer Tragkraft bis
zu 40 t ausgelegt. Das Grundstück ist eingezäunt. |
Kaufpreis
Der Kauftpreis beträgt 124.000,-EU. |
Courtage
5,95 % Käufercourtage (zzgl.MwSt.)
Int.
BUP |
Objektnummer
BUP 1519 |
Hinweis
Geklärte Eigentumsverhältnisse |
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