Lage
24594 Jahrsdorf - Schleswig Holstein
Das Gestüt bzw. der Pferdehof befindet sich in der Gemeinde Jahrsdorf unmittelbar an der
B77 in einer sehr guten gewerblichen Ortsrandlage. Die Gemeinde Jahrsdorf ist seit Januar
2008 Teil der neuen Verwaltungsgemeinschaft Mittelholstein im Landkreis
Rendsburg-Eckernförde. Jahrsdorf befindet sich am Rand des Naturparks Aukrug. Der
Naturpark Aukrug stellt eine abwechslungsreiche Wald-, Heide- und Teichlandschaft dar. Das
gesamte Gebiet ist frei von Industrie, liegt jedoch verkehrsgünstig zwischen der B77 und
der Autobahn A7 Hamburg-Kiel-Flensburg. Der Waldreichtum und die Lage zwischen den Meeren
verschaffen diesem Landschaftsraum seine viel gerühmte würzige Luft. Ein umfangreiches
Netz an Reit-, Rad- und Wanderwegen ermöglicht eine breit angelegte touristische Nutzung
der Region. Jahrsdorf liegt ca. 65 km nördlich von Hamburg und ca. 18 km von Itzehoe, der
nächst größeren Stadt, entfernt. Das Gemeindezentrum bildet Hohenwestedt ca. 3 km
nördlich von Jahrsdorf. Zur Autobahn an A 7 sind es ca. 19 km zur A 23 ca. 16 km.
Jahrsdorf wurde um 1150 erstmals urkundlich erwähnt. Die Jahrsdorfer Feldmark und hier
besonders die höchste Erhebung (52 Meter) eines Höhenzuges, der sogenannte
"Balken", besitzt für die Heimatgeschichte des Holstengaues ein besonderes
Gewicht. Auf diesen "Jahrschen Balken" fand in früheren Jahrhunderten des
"Göding" statt, ein hohes Thinggericht. Heute ist Jahrsdorf wie auch Nienjahn
mit ihren 243 Einwohner vor allem landwirtschaftlich strukturiert und ein Dorf, das seine
Ursprünglichkeit erhalten hat. Es gibt keine Bürgersteige, viel alte Bausubstanz und
einen sehr alten Baumbestand. Das Gemeindegebiet umfasst 875 ha. |
Grundstück
Der Hof umfasst insgesamt 36 ha, die sich unterteilen in ca. 23 ha.
Dauergrünland, davon ca. 16,5 ha Weide, ca. 7,5 ha Mähweide, ca. 10 ha Wald und ca. 2,6
ha Hofstelle. Es besteht die Möglichkeit mit Landwirten der Umgebung einen Flächentausch
vorzunehmen um die arrondierten Flächen am Hof zu vergrößern. Alle Flächen liegen im
fußläufigen Bereich des Hofes. Der Wald besteht teilweise aus Mischwald. Teile der
Flächen sind verpachtet und jährlich kündbar. |
Gebäude
Das Gestüt am nördlichen Ortsrand mit einem schönen alten Baumbestand, inkl.
kleiner Teichlandschaft in einem parkähnlichen Gelände und dem liebevoll sanierten
Landhaus bietet sich fast wie auf einem Gemälde dar. Das Gestüt mit seinen ca. 36 ha
Weiden, Wald und Hofflächen bietet ausreichend Platz für die Weiterführung eines
Gestütes wie auch für einen in schöner Landschaft und verkehrsgünstig gelegenen
Pferdehof. Das ca. 2,6 ha große Hofgelände umfasst das Landhaus, eine Maschinenhalle,
das sanierte alte Stallgebäude, die Reithalle mit den sich anschließenden Pferdeboxen
und die überdachte Führanlage. Umgeben werden die Gebäude von Wiesen und dem
Außenreitplatz.
Die Zufahrt zum Hof und zum Landhaus erfolgt zwischen Pferdestall und Maschinenhaus. Beide
Gebäude wurden saniert bzw. neu errichtet. Die ca. 480 m² große Maschinenhalle, passend
für fast alle gängigen Landmaschinen inkl. LKW Zufahrt, wurde 2001 auf den Fundamenten
einer ehemaligen großen Scheune bis auf zwei alte Wandteile komplett neu errichtet. Das
alte Stallgebäude von 1850 wurde 2001 komplett saniert und zu einem Pferdestall umgebaut.
In dem Gebäude mit seinen ca. 400 m² Nutzfläche und einem großen im Moment nicht
genutzten Heuboden befinden sich 13 Außen- und 7 Innenboxen, eine Sattelkammer, eine
Futterkammer, ein Gäste-WC und ein Außenwaschplatz. Im hinteren Teil gegenüber der
Reithalle stehen zwei Gäste- oder Personalwohnungen mit je zwei Zimmern, einer
gemeinsamer Küche und dem Sanitärtrakt zur Verfügung.
Mit Beginn der Hofzufahrt zieht einen bereits der Blick auf das Landhaus in seinen Bann.
Das um 1750 herum errichtete Gebäude wurde 2000-2002 kernsaniert und den individuellen
Wünschen seiner Bewohner angepasst. Das voll unterkellerte Gebäude mit seiner ca. 230
m² großen Wohnfläche untergliedert sich in ein Erd- und ein Obergeschoss sowie einen
kleinen Spitzboden. Im Erdgeschoss wird gearbeitet, gewohnt und wenn nötig auch der
Gaumen verwöhnt. Über eine kleine Treppe und ein Säulenportal mit Flügeltür erreicht
man die sehr schön geflieste helle Diele. Von hier kann man geradezu die schöne
Landhausküche mit kleinem Essplatz betreten. Rechter Hand vom Eingang liegen das
Arbeitszimmer und dahinter ein kleiner Flur mit Zugang zum Gäste- WC, das auch von der
Küche aus zugänglich ist. Linker Hand und von der Diele und Küche aus zugänglich
befindet sich das große Wohn- und Esszimmer inkl. Kamin für die kalten Tage und die
besondere Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Veranda mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer
und einer Treppe in den Garten Richtung Teich schließt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss
ab. Über eine Holztreppe gelangt man aus der Diele in das Obergeschoss. Hier stehen vier
Zimmer mit schönen Aussichten und zwei Bäder Bewohnern und Gästen zur Verfügung. Der
Keller ist über einen Seiteneingang am Giebel zugänglich. Hier befinden sich
Hinter dem Pferdestall steht die 1974 erbaute Reithalle mit ca. 800 m² Grundfläche (20m
x 40m). Sie kann bei Bedarf um ca. 20 m verlängert werden. Die Halle verfügt über einen
kleinen Zuschauerbereich mit Tribüne und Kasino mit Küche und Sitzgelegenheit. Es
besteht die Möglichkeit die Halle mit einer Beregnungsanlage zu bestücken. An die
Reithalle wurde 2001 längs eine weitere Stallanlage mit Zugang zur Reithalle angebaut.
Dabei wurden zehn Außenboxen und vier Laufboxen inkl. veränderbarer Innenwände und
beheizbarer Tränken geschaffen. Links von der Reithalle liegt der Außenreitplatz mit
Turniermaßen.die Heizungs- und Brunnenanlage inkl. Öltanks, die Waschküche und weitere
Lagerräume. |
Erschließung
Haus und Hof sind voll erschlossen. Am Haus liegt Trinkwasser, Strom, Erdgas und
Telefon inkl. DSL an. Abwasser wird mittels einer 3 Kammer Sammelgrube mit Klärteich
teilweise renaturiert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt für das Landhaus
über eine Ölzentralheizung. Der Kamin fungiert gleichzeitig als Zusatzheizung und ist
direkt in das Heizungssystem der Ölzentralheizung eingebunden. Die Gäste- bzw.
Personalwohnung wird über eine Erdgastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das
Grundstück verfügt über eine eigene Brunnenanlage für Haus und Stall. |
Kaufpreis
1.100.000,-EU |
Courtage
5,5 % Käufercourtage (incl. MwSt.) |
Objektnummer
BUP 1656 |
Hinweis
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