| . | Bauernhäuser Brandenburg |
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| . | Bauernhäuser Brandenburg |
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Teilsaniertes Bauernhaus mit
Nebengebäuden in schöner ländlichen Lage |
| Lage 16945 Kümmernitztal, OT Grabow Grabow wurde 1488 das erste Mal geschichtlich erwähnt. Grabow heißt übersetzt: "Hage (alter Baum), Heimbuche oder Grab". Grabow ist ein Rundplatzdorf slawischen Ursprungs; ein Runddorf der Prignitz mit nur einem Eingang. 1860 wurde die Kirche in Grabow erbaut. Sie ist ein neugotischer Feldsteinbau mit Apsis und Westturm. 1960 - 2001 waren die Dörfer Grabow und Buckow zu Grabow-Buckow zusammengeführt. Durch die Zusammenlegung beider Dörfer war Grabow-Buckow unter den vielen Grabow's (es gibt ca. 14 Grabow`s) eindeutig und unverwechselbar. Vor dem Krieg wurde als Orientierung für Grabow die Bezeichnung Grabow bei Brügge gefunden. Im Zuge der Gemeindegebietsreform 2001/2002 wurden Grabow und Buckow wieder einzelne Orte. Sie sind seitdem jeweils ein Ortsteil der neuen Gemeinde Kümmernitztal. Die Gemeinde Kümmernitztal wird durch das Amt Meyenburg verwaltet. Das Amt Meyenburg ist das nördlichste Amt des Landkreises Prignitz, gelegen an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Von hier aus sind es nur wenige Kilometer an die Seen der Mecklenburger Seenplatte. Grabow hat heute ca. 120 Einwohner. Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A 24 auf der halben Strecke zwischen Hamburg und Berlin. Grabow erreicht man am besten über die Autobahnabfahrt "Meyenburg" (18) oder die Bundesstraße 103. Zur Autobahnauffahrt Meyenburg sind es ca. 6 km. Auch per Bus ist Grabow erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe liegen in den Städten Meyenburg bzw. Pritzwalk. Beide Orte, die zugleich für die tägliche Versorgung, ärztliche Betreuung und schulische Ausbildung stehen, liegen 10 km bzw. 15 km von Grabow entfernt. Der ehemalige Vierseitenhof liegt inmitten des Rundlingsdorfes mit Blick zur Dorfkirche und nach hinten über Wiesen auf ein Waldstück. Durch die Größe der Gebäude und des Grundstücks ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, für die Freizeit oder auch für die Tierhaltung. Die relative Abgeschiedenheit des Ortes und die Nähe zu den großen Seen Mecklenburgs wie dem Plauer See (ca. 25 km entfernt) und die schnelle Anbindung zu Zentren des Landes über die A24 machen den besonderen Reiz des Objektes aus. Der Ort besitzt keinen Durchgangsverkehr. In der unmittelbaren Umgebung des Ortes gibt es eine Reihe von interessanten Möglichkeiten zur Erholung wie Rad fahren, reiten, Wandern und auch Baden. Die nahen Städte Wittstock, Pritzwalk, Meyenburg und Plau bieten eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten. |
| Grundstück Die Größe des Hofes beträgt ca. 5.970 m². Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 28 m und weitet sich nach hinten auf Grundlage der Rundlingsanlage auf 55 m. Es ist ca. 153 m tief und unterteilt sich in den Hofraum, einen Gartenanteil und Acker- und Weidefläche. Vor dem Haus existiert ein kleiner Vorgarten. Die Hofzufahrt ist links vom Wohnhaus. Auf dem Grundstück stehen einige Bäume insbesondere am hinteren Ende. Im Innenhof wurde ein kleiner Teich angelegt. Der vorhandene Brunnen wurde mit einem Natursteinsockel umgeben. |
| Gebäude Der ehemalige Vierseitenhof besteht aus dem Bauernhaus, einem Stallgebäude links vom Haus, einem Bungalow rechts vom Haus und den Resten einer ehemaligen Scheune als Begrenzung des großen Innenhofes. Dahinter liegen Weideflächen bzw. der ehemalige Hofgarten. Das ehemalige teilunterkellerte Bauernhaus wurde ca. 1890 als Wohnhaus mit separatem Altenteil in Backsteinbauweise errichtet. Es hat einen Teilkeller und im Inneren ein Holzständerwerk. Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Haus wurde in den 1990er Jahren teilsaniert. In den Bereichen Sanitär, Elektro und Heizung wurden neue Leitungen und Anlagen eingebaut. Es gibt jedoch noch weiteren Sanierungsbedarf vor allem in energetischen Fragen. Der Dachboden ist bis auf eine Kammer nicht ausgebaut. Die Wohnfläche untergliedert sich in zwei Wohnungen das Altenteil mit ca. 60 m² und die Hauptwohnung mit ca. 120 m². Das Altenteil besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Die Wohnung ist vom Haupteingang vorne über einen Flur zugänglich. Ebenso gibt es einen separaten Zugang zum Hof. Der Flur hatte ursprüngliche einen kompletten Durchgang bis auf den Hof, wurde aber durch Umbauten z. T. als Küche genutzt. Die Hauptwohnung besteht aus einem Flur, mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Das sehr große Wohnzimmer hat ca. 55 m² und ist aus mehreren kleinen Räumen entstanden. Hier befinden sich ein offener Kamin, ein Essbereich und zwei gemütliche Sitzbereiche. Das Wohnzimmer gewinnt durch den Einsatz von Fachwerk und Naturstein an besonderem Flair. An das Wohnzimmer schließt sich das geflieste Bad mit einer z. T. in den Boden eingelassener Eckbadewanne an. Von dort ist ein Zugang in das Schlafzimmer möglich dieser Raum hat ca. 22 m² Wohnfläche und ist auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung kann sowohl vom Hof aus über einen Wintergarten wie von vorne über den Hauseingang betreten werden. Die Fußböden im Haus sind z. T. gefliest, mit Parkett und Laminat ausgelegt bzw. in einigen Bereichen auch mit Linoleum. Die Fenster des Hauses sind zur Straße hin mit Rollläden versehen. Das teilunterkellerte ehemalige Stallgebäude wurde neu mit Blechtafeln eingedeckt. Dort wurde begonnen eine Sauna mit Duschbereich zu installieren. Das Stallgebäude wird als Freizeit-, Werkstatt- und Abstellbereich genutzt. Es hat eine Nutzfläche über zwei Etagen von ca. 200 m². Der Bungalow auf dem Hofgelände mit ca. 50 m² Wohnfläche hat zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Das Gebäude ist aber nicht winterfest. Dazu müsste es zusätzlich isoliert und mit einem Heizungssystem versehen werden. |
| Erschließung Das Grundstück ist mit öffentlichem Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über zwei nach 1990 errichtete Sammelgruben. Vor dem Grundstück auf der mit Feldsteinen befestigten Dorfstraße liegt auch Erdgas an. Auf dem Grundstück steht auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Einige Räume des Hauses sind mit Kachelöfen ausgerüstet, ansonsten wird das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Grundstück ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet. Vor dem Haus ist ein Fußweg angelegt. |
| Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 79.000,-EUR. Der Hof ist auch als Zweitwohnung geeignet. |
| Courtage 7,14 % Käufercourtage (incl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen |
| Objektnummer BUP 1682 |
| Hinweis |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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